การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ

“เจาะลึกการลงทุนขายฝากในปี 2025 ทำไมถึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของนักลงทุนสายปลอดภัย ผลตอบแทนสูง ถือครองทรัพย์จริง เหมาะกับคนอยากสร้าง Passive Income อย่างมั่นคง”

ขายฝากคืออะไร? เข้าใจง่ายใน 3 นาที

ขายฝาก (Sell with right of redemption) เป็นสัญญาที่มีลักษณะเฉพาะในกฎหมายไทย ซึ่งเจ้าของทรัพย์สิน เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้แก่ผู้ให้ทุน (นักลงทุน) พร้อมมีสิทธิไถ่ถอนคืนภายในเวลาที่กำหนด เช่น 1 ปี หรือ 3 ปี

ต่างจากการ “จำนอง” ที่เจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์อยู่ การ “ขายฝาก” นักลงทุนจะถือกรรมสิทธิ์จริงทันที ทำให้มั่นใจได้ว่า หากลูกหนี้ผิดนัดจะสามารถนำทรัพย์ไปบริหารต่อได้ทันที

นักลงทุนบางคนเรียกขายฝากว่าเป็น “การลงทุนแบบปล่อยกู้แต่ปลอดภัยกว่า” เพราะมีทรัพย์เป็นหลักประกันที่มั่นคง

---

การลงทุนขายฝาก ทำงานอย่างไร?

1. เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินด่วนแต่ไม่อยากขายขาด
2. นักลงทุนเสนอวงเงิน + ระยะเวลา + ดอกเบี้ย
3. เมื่อทำสัญญา ขายฝากเสร็จ → นักลงทุนถือครองกรรมสิทธิ์
4. ผู้กู้สามารถไถ่ถอนคืนได้ตามข้อตกลง (พร้อมดอกเบี้ย)
5. ถ้าไถ่ถอนไม่ได้ภายในกำหนด → นักลงทุนถือทรัพย์นั้นเต็มสิทธิ์

การลงทุนขายฝากมักให้ ดอกเบี้ย 9–15% ต่อปี ถือว่าสูงกว่าการฝากเงิน หุ้นกู้ หรือแม้แต่การให้เช่า

---

ทำไมปี 2025 นักลงทุนหันมาสนใจขายฝาก?

1. ดอกเบี้ยธนาคารต่ำ ผลตอบแทนไม่พอค่าเงินเฟ้อ

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปี 2025 เฉลี่ยยังไม่ถึง 2% ต่อปี ขณะที่อัตราเงินเฟ้อสูงกว่า ทำให้เงินสดสูญมูลค่าอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจึงเริ่มมองหา แหล่งลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า

2. คนต้องการ “เงินด่วน” มากขึ้น

เศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้คนต้องการเงินหมุนเวียนแบบเร่งด่วน โดยไม่อยากขายทรัพย์สินทิ้ง ทำให้เจ้าของที่ดินหันมาใช้ ขายฝากแทนการกู้แบงก์ เพราะได้เงินไวกว่า

3. ความเสี่ยงต่ำ มีทรัพย์ค้ำชัดเจน

ต่างจากการให้กู้เปล่าหรือซื้อหุ้น ขายฝากถือว่ามีทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิ์ให้ทันที หากผิดนัดชำระ นักลงทุนยังมีช่องทางขายทรัพย์คืนทุนหรือได้กำไรจากราคาทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น

4. ตลาดขายฝากในต่างจังหวัดเติบโต

ราคาที่ดินต่างจังหวัดยังไม่แพง แต่มีแนวโน้มเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะพื้นที่ที่ใกล้โครงการรัฐ นักลงทุนจึงเริ่มแสวงหาโอกาสในตลาดนี้

---

ขายฝากเหมาะกับใคร?

กลุ่มเป้าหมาย	เหตุผล
นักลงทุนเงินเย็น	ไม่ต้องการผลตอบแทนทันที แต่ต้องการ Passive Income สม่ำเสมอ
นักลงทุนอสังหา	เข้าใจมูลค่าทรัพย์ในพื้นที่ พร้อมประเมินความเสี่ยงได้เอง
ผู้ต้องการกระจายพอร์ต	ต้องการทรัพย์สินที่ไม่ผันผวนเท่าหุ้นหรือคริปโต

---

เปรียบเทียบ “ขายฝาก” กับการลงทุนแบบอื่น

รูปแบบ	ผลตอบแทน	ความเสี่ยง	สภาพคล่อง	ความมั่นคง
ฝากธนาคาร	1–2%	ต่ำ	สูง	ปลอดภัย
หุ้น	5–12%	สูง	สูง	ผันผวน
คริปโต	15%+	สูงมาก	สูง	ไม่แน่นอน
ให้เช่าทรัพย์	4–6%	ปานกลาง	ปานกลาง	สม่ำเสมอ
ขายฝาก	9–15%	ต่ำ-กลาง	ต่ำ	ถือทรัพย์จริง

---

ข้อควรระวังสำหรับนักลงทุนขายฝาก

• ต้องประเมินมูลค่าทรัพย์จริง ไม่ควรลงทุนเกิน 50–70% ของราคาประเมิน
• ควรตรวจสอบประวัติผู้กู้ เช่น ภาระผูกพันของทรัพย์
• ต้องทำสัญญาอย่างถูกกฎหมาย พร้อมมีทนายหรือนายหน้าที่น่าเชื่อถือดูแล
• สภาพคล่องต่ำ: หากต้องการเงินคืนทันที อาจต้องหาผู้ซื้อต่อ

---

ขั้นตอนการเริ่มต้นลงทุนขายฝาก

1. ศึกษาหลักการลงทุนจากแหล่งเชื่อถือได้ เช่น ที่ปรึกษาด้านอสังหา
2. หาแพลตฟอร์มหรือโบรกเกอร์ขายฝากที่เชื่อถือได้
3. ตรวจสอบทรัพย์ และขอราคาประเมิน
4. นัดทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน
5. ติดตามการจ่ายดอกเบี้ยและวันครบกำหนดไถ่ถอน

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025
• ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย เลือกอย่างไร?
• ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดี
• 5 เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหา

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy