4ข้อ ปล่อยเงินกู้ที่ดิน ให้ปลอดภัยและคุ้มค่า

Last updated |
859 จำนวนผู้เข้าชม
ปล่อยเงินกู้ที่ดิน
859 จำนวนผู้เข้าชม
เรียนรู้วิธีปล่อยเงินกู้กับที่ดินอย่างปลอดภัยในปี 2025 พร้อมเคล็ดลับการคำนวณดอกเบี้ยและข้อควรระวังสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูงและความเสี่ยงต่ำ

การ ปล่อยเงินกู้กับที่ดิน ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจและได้รับความนิยมในปัจจุบัน โดยเฉพาะในปี 2025 ที่ตลาดการลงทุนที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง การปล่อยเงินกู้กับที่ดินมักจะมีผลตอบแทนที่สูงกว่าการฝากเงินในธนาคารหรือการลงทุนในตลาดหุ้น แต่ก็ต้องมีการวางแผนและพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อความปลอดภัยและผลตอบแทนที่คุ้มค่า

ในบทความนี้เราจะมาเจาะลึกถึงวิธีการปล่อยเงินกู้กับที่ดินอย่างปลอดภัยและคุ้มค่า รวมถึงข้อควรระวังที่นักลงทุนต้องรู้

สารบัญ

การปล่อยเงินกู้ที่ดินคืออะไร?

การปล่อยเงินกู้กับที่ดินคือการให้กู้ยืมเงินโดยใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ให้กู้สามารถยึดที่ดินมาแทนการชำระหนี้ได้ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงจากการให้กู้เงินทั่วไปที่ไม่มีหลักประกัน

การลงทุนในรูปแบบนี้มีข้อดีหลายประการ:

  • ผลตอบแทนสูง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
  • ความปลอดภัยสูง เนื่องจากมีที่ดินหรือทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
  • ลดความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ เพราะผู้ให้กู้สามารถนำที่ดินมาใช้ชดเชยหนี้ได้

วิธีการคำนวณดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการปล่อยเงินกู้ที่ดิน

การคำนวณดอกเบี้ยจากการปล่อยเงินกู้กับที่ดินไม่ต่างจากการให้กู้ประเภทอื่น แต่ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ อย่างเพื่อให้การลงทุนคุ้มค่า:

  1. ดอกเบี้ย ที่ได้รับจากการปล่อยเงินกู้กับที่ดินส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 9-15% ต่อปี ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ตกลงกัน
  2. ระยะเวลา ที่ต้องการให้เงินกู้ปลอดภัย เช่น 1-3 ปี ซึ่งในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด นักลงทุนสามารถยึดที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ได้
  3. คำนวณผลตอบแทน โดยการคำนวณผลตอบแทนจะขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยที่ตกลงกันและระยะเวลาของสัญญา เช่น หากกู้เงิน 1,000,000 บาท อัตราดอกเบี้ย 12% ต่อปี ภายใน 1 ปี คุณจะได้รับดอกเบี้ยประมาณ 120,000 บาท

ข้อควรระวังเมื่อปล่อยเงินกู้กับที่ดิน

การปล่อยเงินกู้กับที่ดินมีข้อดีที่น่าสนใจ แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเช่นกัน ต่อไปนี้คือข้อควรระวังที่นักลงทุนควรใส่ใจ:

  1. การประเมินมูลค่าที่ดิน ต้องมั่นใจว่า มูลค่าที่ดิน ที่ใช้เป็นหลักประกันมีความเหมาะสม ไม่ควรปล่อยเงินกู้ที่สูงเกินไปจากมูลค่าที่ดินจริง โดยทั่วไปแล้ว ควรปล่อยเงินกู้ไม่เกิน 50-70% ของมูลค่าที่ดิน
  2. ตรวจสอบประวัติผู้กู้ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า ผู้กู้ มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี และไม่มีหนี้สินค้างคา เพราะหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้จะสามารถทำให้เกิดปัญหาตามมาได้
  3. ทำสัญญาทางกฎหมาย ต้องทำสัญญากู้ยืมที่มีความชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมมี ทนายความ หรือ นายหน้าที่เชื่อถือได้ มาช่วยตรวจสอบสัญญาเพื่อความปลอดภัย
  4. ระยะเวลาและเงื่อนไขการไถ่ถอน ต้องกำหนดระยะเวลาและเงื่อนไขการ ไถ่ถอน ให้ชัดเจน เช่น ภายใน 1 ปี หรือ 3 ปี เพื่อป้องกันการผิดนัดชำระหนี้

ข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเงินกู้กับที่ดิน

ข้อดี:

  • ผลตอบแทนสูงกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น การฝากเงินในธนาคาร
  • ความเสี่ยงต่ำเนื่องจากมีที่ดินหรือทรัพย์สินค้ำประกัน
  • ทำให้มีรายได้จากดอกเบี้ยในระยะยาว

ข้อเสีย:

  • ต้องใช้เงินลงทุนที่สูง
  • ขาดสภาพคล่องหากต้องการถอนเงินลงทุนด่วน
  • ต้องมีการตรวจสอบทรัพย์สินและประวัติผู้กู้อย่างรอบคอบ

ขั้นตอนการเริ่มต้นปล่อยเงินกู้กับที่ดิน

  1. ศึกษาข้อมูล เกี่ยวกับการปล่อยเงินกู้และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
  2. หาผู้กู้ที่น่าเชื่อถือ และตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้กู้
  3. ประเมินมูลค่าที่ดิน โดยผู้ประเมินที่มีใบอนุญาต
  4. ทำสัญญาทางกฎหมาย โดยมีทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญ
  5. ติดตามการชำระหนี้ อย่างใกล้ชิดตามกำหนดระยะเวลาของสัญญา

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy