ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้มกว่า?

การสร้าง passive income หรือรายได้ที่เกิดจากการลงทุนที่ไม่ต้องมีการทำงานประจำตัวเองมากมาย ถือเป็นแนวทางที่หลายๆ คนเลือกในการสร้างรายได้เสริมในระยะยาว โดยเฉพาะในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง การลงทุนขายฝาก และ การลงทุนให้เช่า ต่างก็เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน

แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกัน เรามาทำความเข้าใจกันว่าการลงทุนแบบไหนจะเหมาะสมกับคุณในปี 2025

ขายฝาก คืออะไร? ทำไมถึงเหมาะสำหรับ Passive Income อสังหา?

การลงทุนขายฝาก คือ การลงทุนในอสังหาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ให้เงินกู้ โดยเจ้าของทรัพย์ยังสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด นักลงทุนจะได้ทรัพย์สินนั้นเต็มๆ

ข้อดีของการลงทุนขายฝาก:

• ดอกเบี้ยสูง โดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 9-15% ต่อปี
• ความเสี่ยงต่ำ เพราะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ลงทุน
• ความยืดหยุ่นในการลงทุน เนื่องจากเจ้าของสามารถไถ่คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด
• เป็นการลงทุนที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน ทำให้มั่นใจในความปลอดภัยของเงินลงทุน

---

ให้เช่า: อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับ Passive Income

การ ลงทุนให้เช่าอสังหาฯ คือ การซื้อทรัพย์สินแล้วนำไปให้เช่าเพื่อรับรายได้จากค่าเช่าในระยะยาว การลงทุนประเภทนี้มีจุดเด่นที่สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอจากการเช่าทรัพย์ทุกเดือน

ข้อดีของการลงทุนให้เช่า:

• รายได้ที่สม่ำเสมอ จากการเก็บค่าเช่า
• ความยืดหยุ่นในการเลือกพื้นที่ สามารถเลือกลงทุนในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง
• สามารถขายทรัพย์ได้เมื่อถึงเวลา และรับกำไรจากการขายได้

---

ข้อเปรียบเทียบระหว่าง “ขายฝาก” กับ “ให้เช่า”

รูปแบบการลงทุน	ผลตอบแทน	ความเสี่ยง	สภาพคล่อง	ความมั่นคง
ขายฝาก	9-15% ต่อปี	ต่ำ	ต่ำ	สูง
ให้เช่า	4-6% ต่อปี	ปานกลาง	ปานกลาง	สม่ำเสมอ

จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าการลงทุนขายฝากมักจะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า แต่มีสภาพคล่องต่ำกว่าการให้เช่า ซึ่งต้องพิจารณาจากสภาพตลาดในแต่ละช่วงเวลา

---

ข้อดีข้อเสียของการลงทุนขายฝาก

ข้อดีลงทุนขายฝาก:

• ผลตอบแทนสูง จากดอกเบี้ย 9-15% ต่อปี
• ความเสี่ยงต่ำ เพราะมีทรัพย์สินค้ำประกัน
• รายได้จากการไถ่ถอน ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ข้อเสียลงทุนขายฝาก:

• ต้องมีทุนสูง เนื่องจากต้องซื้อทรัพย์
• สภาพคล่องต่ำ หากต้องการขายทรัพย์ด่วนอาจต้องใช้เวลานาน

---

ข้อดีข้อเสียของการลงทุนให้เช่า

ข้อดีลงทุนให้เช่า:

• รายได้สม่ำเสมอ จากการเก็บค่าเช่า
• สามารถขายทรัพย์ได้ในอนาคต และรับกำไรจากการขาย

ข้อเสียลงทุนให้เช่า:

• การบำรุงรักษาทรัพย์ ต้องดูแลรักษาทรัพย์ให้พร้อมเช่า
• สภาพคล่องต่ำ หากต้องการขายก็ต้องรอเวลาที่เหมาะสม

---

สรุป: ขายฝาก vs ให้เช่า แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ทั้งสองรูปแบบของการลงทุนมีข้อดีข้อเสียต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนต้องการอะไรจากการลงทุนของตัวเอง หากต้องการ ผลตอบแทนสูง และ ความเสี่ยงต่ำ การลงทุนขายฝากจะเป็นตัวเลือกที่ดีเพราะมีดอกเบี้ยที่สูงและมีทรัพย์สินค้ำประกัน

ในขณะที่การลงทุนให้เช่าก็เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการ รายได้สม่ำเสมอ จากค่าเช่า และพร้อมที่จะจัดการกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025
• ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย เลือกอย่างไร?
• ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดี
• 5 เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหา

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy