5ข้อ ลงทุนขายฝากทำกำไรอย่างไร? ให้ดอกเบี้ยสูง

Last updated |
132 จำนวนผู้เข้าชม
ลงทุนขายฝากดอกเบี้ยสูง
132 จำนวนผู้เข้าชม
การ ขายฝาก เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม เพราะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร และสามารถสร้างกระแสเงินสดให้กับผู้ลงทุนได้เป็นอย่างดี แต่การลงทุนในขายฝากไม่ใช่แค่การปล่อยเงินกู้เพียงอย่างเดียว นักลงทุนต้องรู้จักวิธีเลือกทรัพย์ คำนวณดอกเบี้ย และวางกลยุทธ์ให้ดีเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด วันนี้เราจะมาเจาะลึก เทคนิคการทำกำไรจากการลงทุนขายฝาก ให้คุณสามารถสร้างรายได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย

สารบัญ

ทำกำไรอย่างไร? เคล็ดลับลงทุนขายฝากให้ได้ดอกเบี้ยสูง

🔎 ขายฝากคืออะไร? เข้าใจก่อนลงทุน

ขายฝาก คือ การทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงื่อนไขให้ผู้ขายสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปมักใช้ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการเงินด่วน และนำที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นมาใช้เป็นหลักประกัน

📌 จุดเด่นของการขายฝาก:
✅ ผู้ขายยังสามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
✅ ผู้รับซื้อฝาก (นักลงทุน) ได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยตามกฎหมาย
✅ เป็นการลงทุนที่มีสินทรัพย์รองรับ ลดความเสี่ยงเมื่อเทียบกับการปล่อยกู้แบบไม่มีหลักประกัน

ตามกฎหมายไทย ดอกเบี้ยสูงสุดที่สามารถคิดได้สำหรับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์คือ 15% ต่อปี ซึ่งมากกว่าการฝากเงินในธนาคารหลายเท่า ทำให้ขายฝากเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูง

💰 เคล็ดลับการลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุด

1. เลือกทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง

ทรัพย์ที่เหมาะกับการขายฝากควรเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูง เช่น ที่ดินเปล่าทำเลดี บ้านในย่านชุมชน หรือคอนโดในเมือง เพราะหากลูกหนี้ไม่สามารถไถ่ถอนได้ นักลงทุนสามารถขายต่อได้ง่ายและทำกำไรเพิ่มจากราคาทรัพย์

📌 หลักการเลือกทรัพย์เพื่อขายฝาก
✔️ ที่ดินติดถนนใหญ่ หรือใกล้แหล่งเศรษฐกิจ
✔️ บ้านหรือคอนโดในทำเลที่มีความต้องการสูง
✔️ มีโฉนดถูกต้องตามกฎหมาย ไม่มีข้อพิพาท

2. คำนวณดอกเบี้ยให้เหมาะสม

แม้ว่าดอกเบี้ยขายฝากจะกำหนดได้สูงสุด 15% ต่อปี แต่ในบางกรณี การตั้งดอกเบี้ยที่ต่ำกว่านี้อาจช่วยให้การลงทุนมีความปลอดภัยขึ้น เช่น หากลูกหนี้เป็นผู้มีเครดิตดีและมีแนวโน้มจะไถ่ถอนทรัพย์ได้

📌 กลยุทธ์การตั้งดอกเบี้ย
✅ ลูกหนี้ที่มีความเสี่ยงต่ำ – อาจลดดอกเบี้ยให้อยู่ในช่วง 10-12% ต่อปี เพื่อให้ลูกหนี้สามารถจ่ายคืนได้จริง
✅ ลูกหนี้ที่มีความเสี่ยงสูง – กำหนดดอกเบี้ยใกล้ 15% และต้องมีแผนรองรับหากลูกหนี้ไถ่ถอนไม่ได้

3. ตรวจสอบภาระหนี้และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์

ก่อนรับขายฝาก นักลงทุนต้องตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝาก ไม่มีภาระผูกพัน เช่น ถูกจำนอง หรือมีข้อพิพาททางกฎหมาย เพราะหากมีภาระหนี้สินเดิมอยู่ อาจส่งผลต่อการลงทุนและอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต

📌 วิธีตรวจสอบภาระหนี้ของทรัพย์
✔️ ตรวจโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
✔️ เช็กประวัติหนี้สินและภาระจำนองของเจ้าของทรัพย์
✔️ ตรวจสอบว่าไม่มีข้อพิพาท หรือการเวนคืนจากภาครัฐ

4. กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสม

กฎหมายกำหนดระยะเวลาขายฝากสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่โดยทั่วไปมักกำหนดที่ 6 เดือน – 3 ปี เพื่อให้การลงทุนมีความคล่องตัว

📌 เทคนิคกำหนดระยะเวลาให้ได้กำไร
✅ หากต้องการกระแสเงินสดไว – ตั้งระยะเวลาสั้น 6-12 เดือน พร้อมดอกเบี้ยสูง
✅ หากต้องการถือครองทรัพย์เพื่อเก็งกำไร – ตั้งระยะเวลา 2-3 ปี และเลือกทรัพย์ที่มีแนวโน้มราคาขึ้น

5. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

การทำสัญญาขายฝากเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด นักลงทุนต้องมั่นใจว่าเงื่อนไขในสัญญาระบุไว้อย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหรือการถูกฟ้องร้องในภายหลัง

📌 สิ่งที่ต้องมีในสัญญาขายฝาก
✔️ ข้อมูลของผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
✔️ รายละเอียดของทรัพย์สิน (โฉนดที่ดิน, บ้าน, คอนโด ฯลฯ)
✔️ จำนวนเงินที่ให้กู้และอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
✔️ กำหนดระยะเวลาไถ่ถอน และเงื่อนไขหากไถ่ถอนไม่ได้
✔️ เงื่อนไขค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

การจ้างทนายความตรวจสอบและจัดทำสัญญาให้รัดกุม จะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนขายฝากได้เป็นอย่างดี

🎯 สรุป: การขายฝาก ทำกำไรได้อย่างไร?

การลงทุนใน ขายฝาก เป็นวิธีที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความปลอดภัย หากนักลงทุนสามารถเลือกทรัพย์ได้ดี คำนวณดอกเบี้ยเหมาะสม และบริหารความเสี่ยงอย่างถูกต้อง

✅ เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพในการขายต่อสูง
✅ กำหนดดอกเบี้ยที่เหมาะสม ตามความเสี่ยงของลูกหนี้
✅ ตรวจสอบภาระหนี้และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์ก่อนลงทุน
✅ กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสมกับแผนการลงทุน
✅ ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย

หากทำได้ตามนี้ นักลงทุนขายฝากสามารถสร้างรายได้อย่างมั่นคง และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดีจากดอกเบี้ยสูง! 🚀

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy