นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

Last updated |
1,109 จำนวนผู้เข้าชม
นักลงทุนขายฝาก-แนวโน้มตลาดขายฝากปี-2025
1,109 จำนวนผู้เข้าชม
ตลาดขายฝากเป็นหนึ่งในโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่ดีและมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายด้าน ทั้งด้านเศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ อัตราดอกเบี้ย และพฤติกรรมของผู้ต้องการเงินทุน ในบทความนี้ เราจะมาวิเคราะห์แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 พร้อมกับโอกาสและความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

สารบัญ

นักลงทุนขายฝาก: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

1. ภาพรวมตลาดขายฝากปี 2025

✔ ความต้องการเงินทุนยังคงสูง

ในปี 2025 คาดว่าผู้ต้องการเงินทุนระยะสั้น เช่น เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ที่ต้องการเงินด่วนเพื่อหมุนเวียน จะยังคงใช้บริการ ขายฝาก เนื่องจากเป็นวิธีที่สามารถเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดได้รวดเร็ว

ปัจจัยที่ทำให้ความต้องการขายฝากสูงขึ้นในปี 2025

  • เศรษฐกิจฟื้นตัวแบบไม่ทั่วถึง – แม้ว่าภาคธุรกิจบางส่วนจะฟื้นตัวจากผลกระทบของโควิด-19 แต่กลุ่ม SMEs และผู้ประกอบการรายย่อยยังคงเผชิญความท้าทายด้านกระแสเงินสด
  • เข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ยากขึ้น – สถาบันการเงินมีมาตรการคุมเข้มการปล่อยกู้มากขึ้น ทำให้ผู้ที่มีเครดิตไม่แข็งแกร่งหันมาใช้บริการขายฝากแทน
  • การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น – นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากต้องการเงินทุนระยะสั้นเพื่อนำไปรีไฟแนนซ์ หรือขยายโครงการ ทำให้ตลาดขายฝากได้รับความสนใจมากขึ้น

2. อัตราดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนขายฝาก

ในปี 2025 อัตราดอกเบี้ยขายฝากมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นเล็กน้อยตามนโยบายดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งอาจทำให้ ต้นทุนทางการเงินของผู้กู้สูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ปล่อยกู้ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นด้วย

✅ อัตราดอกเบี้ยขายฝากเฉลี่ยในปี 2025

  • ที่อยู่อาศัย: 12-15% ต่อปี
  • ที่ดินเปล่า: 10-12% ต่อปี
  • คอนโด: 10-14% ต่อปี

💡 แนวทางลงทุน: นักลงทุนขายฝากควรเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพเพื่อให้สามารถปล่อยกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และสามารถขายต่อได้ง่ายหากผู้กู้ไม่สามารถไถ่คืน

3. ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในตลาดขายฝาก

ในปี 2025 ทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูงสำหรับขายฝาก ได้แก่:
✅ กรุงเทพฯ และปริมณฑล – พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น สายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีม่วง มีแนวโน้มได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น
✅ จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ – เช่น ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น และนครราชสีมา เนื่องจากเป็นแหล่งรวมของภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว
✅ พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ – โดยเฉพาะใน EEC (Eastern Economic Corridor) ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ

💡 แนวทางลงทุน: ควรเลือกทรัพย์ในทำเลที่มีโอกาสเติบโตทางเศรษฐกิจ และมีสภาพคล่องสูงเพื่อให้สามารถปล่อยกู้หรือขายต่อได้ง่าย

4. ปัจจัยเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องระวังในปี 2025

✅ กฎหมายและกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลง

  • มีแนวโน้มที่ภาครัฐจะเข้ามาควบคุมธุรกิจขายฝากมากขึ้น โดยอาจมีข้อกำหนดเรื่อง อัตราดอกเบี้ยเพดาน หรือเงื่อนไขไถ่ถอนที่เคร่งครัดขึ้น
  • นักลงทุนต้องติดตามข่าวสารด้านกฎหมายอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถปรับตัวได้อย่างเหมาะสม

✅ สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

  • หากตลาดอสังหาฯ ซบเซา อาจทำให้ขายทอดตลาดได้ยากขึ้น นักลงทุนควรเลือกทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดีและมีศักยภาพในการขายต่อ

✅ การบริหารความเสี่ยงด้านเครดิต

  • นักลงทุนควรคัดกรองผู้กู้ให้รอบคอบ เลือกปล่อยกู้ให้กับลูกค้าที่มีโอกาสไถ่คืนสูง และไม่ควรปล่อยกู้ในวงเงินที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์

5. กลยุทธ์การลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุดในปี 2025

📌 1. คัดเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูง

  • เลือกทำเลที่มีโอกาสเติบโต และมีแนวโน้มราคาขึ้นในอนาคต
  • ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้องเพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมาย

📌 2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

  • ไม่ควรตั้งดอกเบี้ยสูงเกินไปจนลูกค้าไม่สามารถจ่ายคืนได้
  • คำนวณต้นทุนและความเสี่ยงก่อนปล่อยกู้

📌 3. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

  • ควรทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
  • ระบุระยะเวลาการไถ่ถอน และเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างชัดเจน

📌 4. กระจายพอร์ตการลงทุน

  • ไม่ควรลงทุนกับทรัพย์ประเภทเดียวทั้งหมด ควรกระจายไปยังที่ดิน บ้าน และคอนโด เพื่อลดความเสี่ยง

📌 5. ติดตามแนวโน้มตลาดและกฎหมายอย่างใกล้ชิด

  • คอยอัปเดตข่าวสารด้านเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกฎหมายขายฝาก เพื่อปรับกลยุทธ์ได้อย่างเหมาะสม

สรุป: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

✅ ตลาดขายฝากในปี 2025 ยังคงมี ความต้องการสูง เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเข้าถึงสินเชื่อที่ยากขึ้น
✅ นักลงทุนที่สามารถ เลือกทรัพย์ที่ดีและทำเลที่เหมาะสม จะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี
✅ ความเสี่ยงหลัก คือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ และสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หากนักลงทุนสามารถ บริหารความเสี่ยงและใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสม ตลาดขายฝากปี 2025 จะยังคงเป็นแหล่งทำกำไรที่ดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy