เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด เมื่อซื้อบ้านและคอนโดเสร็จแล้ว เชื่อว่าขั้นตอนต่อไป ก็คงหนีไม่พ้นการ “การโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโด” และเป็นขั้นตอนที่ต้องรู้ว่าจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อใช้ในการดำเนินการ แต่เอกสารที่ว่านั้นมีอะไรบ้าง ? วันนี้มา Checklist ไปพร้อมๆ กัน

แจกฟรี Checklist เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด เมื่อซื้อบ้านและคอนโดเสร็จแล้ว เชื่อว่าขั้นตอนต่อไป ก็คงหนีไม่พ้นการ “การโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโด” และเป็นขั้นตอนที่ต้องรู้ว่าจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ  เพื่อใช้ในการดำเนินการ แต่เอกสารที่ว่านั้นมีอะไรบ้าง ? วันนี้มา Checklist ไปพร้อมๆ กัน

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดคืออะไร?

ง่ายๆ เลย “การโอนกรรมสิทธิ์” ก็คือ “การโอนความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ซื้อขายนั้นให้แก่ผู้ซื้อ”

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดคือกระบวนการทางกฎหมายที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องการโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนให้กับบุคคลอื่น ซึ่งการโอนสิทธิ์เหล่านี้ทำให้ผู้รับโอนได้สิทธิ์ในการครอบครองและมีการควบคุมทรัพย์สินตามที่ได้รับโอนจากเจ้าของเดิม

ในทางทฤษฎี กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์มักประกอบด้วยขั้นตอนหลักๆ ดังนี้:

• ทำสัญญาซื้อขาย (ทำข้อตกลง): เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการโอนจะต้องทำสัญญาซื้อขายกับบุคคลที่จะได้รับการโอนสิทธิ์ สัญญาซื้อขายนี้จะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จะถูกโอน ราคา และเงื่อนไขอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

• การตรวจสอบสิทธิ์และการเงิน: ก่อนที่จะทำการโอนสิทธิ์ ควรตรวจสอบสิทธิ์ที่ดินและการเงินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น หนังสือแสดงสิทธิ์การเช่า หรือหนังสือรับรองการสมบูรณ์ของการชำระเงินภาษีที่ดิน

• การยื่นขอรับการรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ (ทำเรื่อง): หลังจากที่สัญญาซื้อขายได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องยื่นขอรับการรับรองการโอนกรรมสิทธิ์ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน เพื่อให้การโอนสิทธิ์เป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

• การโอนกรรมสิทธิ์ (ทำการโอน): เมื่อได้รับการรับรองการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว กระบวนการสุดท้ายคือการโอนสิทธิ์จริงๆ โดยใช้หนังสือเป็นเครื่องมือในการย้ายสิทธิ์ของทรัพย์สินจากเจ้าของเดิมไปยังผู้ซื้อใหม่

การโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งจะแตกต่างขึ้นอยู่กับกฎหมายและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องในแต่ละพื้นที่และประเทศ

Checklist เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเป็นบุคคลทั่วไปชาวไทย

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน (เตรียมบัตรจริงไปด้วย)

2. สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด (เตรียมฉบับจริงไปด้วย)

3. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ (ไม่สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจทั่วไปได้)

4. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดิน (กรณีสมรส)

5. สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

6. สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

7. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

8. สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

Checklist เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเป็นนิติบุคคล

1. หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล

2. หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์

3. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น

4. รายการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล

5. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลที่ถือหุ้นในบริษัท

6. รายงานการประชุม

7. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่างลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจ ทำการแทนนิติบุคคล

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดที่กรมที่ดิน

1. ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อตรวจสอบเอกสาร และรอรับบัตรคิว

2. ตรวจสอบเอกสาร กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ

3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน

4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้านโอนคอนโด

5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนด และสัญญาซื้อขาย (ทด.13)

#รวมลิงก์เอกสารสัญญา

🔸 หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)

>> https://www.dol.go.th/Documents/td21.pdf

สรุป เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด

ทั้งนี้เพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อ-ขายจริงๆ หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วย จึงจะเรียบร้อย แต่หากไม่สะดวกไปดำเนินการด้วยตัวเองได้ เพราะสามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน

สุดท้ายนี้หวังว่า “เอกสารและขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน และคอนโด” ที่นำมาฝากวันนี้จะเป็นประโยชน์ และช่วยให้หลายๆ คน สามารถจัดเตรียมตัวไว้ล่วงหน้า ก่อนเดินทางไปกรมที่ดิน

บทความแนะนำ

• 5 ขั้นตอนการโอนที่ดิน เพื่อซื้อขาย และเอกสารที่ต้องเตรียม
• สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่
• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy