ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?

Last updated |
698 จำนวนผู้เข้าชม
ลงทุนขายฝากปล่อยเช่า
698 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้หลายวิธี โดยเฉพาะ “ขายฝาก” และ “ปล่อยเช่า” ซึ่งเป็นสองรูปแบบการลงทุนที่มีลักษณะต่างกัน แต่คำถามสำคัญคือ “ลงทุนแบบไหนให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?” บทความนี้จะช่วยคุณเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองวิธี เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

สารบัญ

ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า

1. ขายฝากคืออะไร?

ขายฝาก คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมสามารถซื้อคืน (ไถ่ถอน) ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย

✅ ข้อดีของขายฝาก
✔️ ได้เงินก้อนใหญ่ทันที – สามารถนำเงินไปใช้ลงทุนหรือแก้ปัญหาการเงินได้เร็ว
✔️ ผลตอบแทนสูง – อัตราดอกเบี้ยจากขายฝากสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารหรือการปล่อยเช่าปกติ
✔️ ระยะเวลาลงทุนสั้น – โดยทั่วไปขายฝากมีอายุสัญญาตั้งแต่ 6 เดือน ถึง 3 ปี จึงได้เงินเร็วกว่า

❌ ข้อเสียของขายฝาก
✖ มีความเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืน – หากลูกค้าขาดสภาพคล่อง อาจต้องดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์
✖ ต้องมีเงินทุนสูง – ต้องใช้เงินซื้ออสังหาฯ และปล่อยขายฝาก ซึ่งต้องใช้เงินก้อนใหญ่
✖ ต้องมีความรู้ทางกฎหมาย – ต้องเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาขายฝากให้รอบคอบ

📝 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่มีเงินทุนพร้อมและต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น

2. ปล่อยเช่าคืออะไร?

ปล่อยเช่า คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ให้ผู้เช่ามาเช่าใช้งาน โดยได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือน

✅ ข้อดีของปล่อยเช่า
✔️ สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่อง – มีรายได้เข้ามาทุกเดือนจากค่าเช่า
✔️ ถือครองทรัพย์สินระยะยาว – ที่ดินหรืออสังหาฯ ยังคงเป็นของเรา และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต
✔️ มีโอกาสปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้น – หากทำเลดีขึ้น ค่าเช่าก็สามารถเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

❌ ข้อเสียของปล่อยเช่า
✖ ใช้เวลาคืนทุนค่อนข้างนาน – ต้องรอหลายปีเพื่อให้คุ้มค่าการลงทุน
✖ มีความเสี่ยงจากผู้เช่า – อาจเจอผู้เช่าจ่ายล่าช้าหรือทำทรัพย์สินเสียหาย
✖ ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแล – อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าต้องมีค่าบำรุงรักษา เช่น ซ่อมแซมและจ่ายภาษี

📝 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สินระยะยาว

3. เปรียบเทียบผลตอบแทน: ขายฝาก VS ปล่อยเช่า

ปัจจัยขายฝากปล่อยเช่า
ผลตอบแทนสูง (ดอกเบี้ย 12-15% ต่อปี)ปานกลาง (ผลตอบแทนจากค่าเช่า 3-6% ต่อปี)
ระยะเวลาการลงทุนสั้น (6 เดือน – 3 ปี)ยาว (10 ปีขึ้นไป)
กระแสเงินสดได้เงินก้อนใหญ่ทันทีได้รายเดือน
ความเสี่ยงเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืนเสี่ยงจากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือทรัพย์เสียหาย
สภาพคล่องสูง – ได้เงินเร็วต่ำ – ใช้เวลาคืนทุน
การดูแลทรัพย์สินน้อย – ไม่ต้องซ่อมแซมมาก – ต้องซ่อมบำรุงอสังหาฯ

🔹 บทสรุป:

  • หากคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ขายฝากเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
  • หากคุณต้องการ กระแสเงินสดสม่ำเสมอระยะยาว → ปล่อยเช่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

4. วิธีเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณ

✅ เลือกขายฝาก ถ้าคุณ…

✔️ มีเงินทุนก้อนใหญ่และรับความเสี่ยงได้
✔️ ต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น
✔️ มีความรู้เรื่องกฎหมายขายฝาก

✅ เลือกปล่อยเช่า ถ้าคุณ…

✔️ ต้องการรายได้ต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สิน
✔️ มีเวลาบริหารผู้เช่าและดูแลทรัพย์สิน
✔️ ต้องการลดความเสี่ยงระยะสั้น

5. ข้อควรระวังในการลงทุน

🔹 สำหรับขายฝาก:

  • ควรทำสัญญาให้รัดกุมและปฏิบัติตามกฎหมาย
  • ตรวจสอบความสามารถในการไถ่ถอนของลูกค้าก่อนลงทุน
  • คำนวณอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะสม

🔹 สำหรับปล่อยเช่า:

  • คัดเลือกผู้เช่าให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงของหนี้เสีย
  • ทำสัญญาเช่าชัดเจน กำหนดค่าปรับและข้อกำหนดต่าง ๆ
  • กันงบสำรองสำหรับค่าซ่อมบำรุง

6. สรุป: ลงทุนขายฝากหรือปล่อยเช่า อะไรดีกว่ากัน?

“ไม่มีการลงทุนที่ดีที่สุด มีแต่การลงทุนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด”

  • ถ้าคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ลงทุนขายฝากเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
  • ถ้าคุณต้องการ กระแสเงินสดต่อเนื่องและความมั่นคงระยะยาว → ปล่อยเช่าคือตัวเลือกที่ดีกว่า

🎯 ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินของคุณ!

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy