ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลไหนแพงที่สุด?

3,297 จำนวนผู้เข้าชม

สำรวจราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลไหนแพงที่สุด แนวโน้มราคาแต่ละย่าน พร้อมคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อขายและนักลงทุนอสังหาฯ

ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงร้อนแรง โดยเฉพาะในกลุ่ม “ที่ดิน” ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มต่อเนื่อง โดยบทความนี้จะวิเคราะห์ ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลทองที่ราคาพุ่งแรงที่สุด รวมถึงแนวโน้มและคำแนะนำสำหรับนักลงทุน

สารบัญ

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปี 2568: แนวโน้มโดยรวม

ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเกือบทุกเขต

ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ในช่วงต้นปี 2568 ระบุว่า ราคาประเมินที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 5–12% เมื่อเทียบกับรอบก่อนหน้า โดยเฉพาะย่านที่มีระบบรถไฟฟ้าเข้าถึง ส่งผลให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นต่อเนื่อง

เขตที่ราคาปรับขึ้นสูงสุด: สาทร, สีลม, เพลินจิต, สุขุมวิท
พื้นที่รอบแนวรถไฟฟ้าสายใหม่: ราคาขยับขึ้น 8–10%

ทำเลไหนในกรุงเทพ “แพงที่สุด”?

อันดับ 1 – สีลม/สาทร

ราคาสูงสุด: มากกว่า 1.2 ล้านบาท/ตร.ว.
ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD), ระบบขนส่งสาธารณะ, อาคารสำนักงานชั้นนำ
ความต้องการซื้อ–ขายยังสูงแม้ราคาสูง

อันดับ 2 – เพลินจิต/วิทยุ

ราคาเฉลี่ย: 900,000–1,100,000 บาท/ตร.ว.
โดดเด่นด้วยโครงการ Mixed-Use และโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
เป็นพื้นที่ที่ดินหายากมาก ทำให้ราคาสูงและแข็งตัว

อันดับ 3 – ทองหล่อ/เอกมัย/สุขุมวิท

ราคาเฉลี่ย: 700,000–950,000 บาท/ตร.ว.
เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ ชาวต่างชาติ และนักธุรกิจ
ความต้องการโครงการแนวสูงยังมีต่อเนื่อง ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่ม

ราคาที่ดิน “รอบกรุงเทพ” หรือเขตปริมณฑล 2568

นนทบุรี (แคราย–ติวานนท์–รัตนาธิเบศร์)

ราคาเฉลี่ย: 100,000–250,000 บาท/ตร.ว.
ได้รับอานิสงส์จาก MRT สายสีม่วง
เหมาะกับการลงทุนคอนโดและโครงการบ้านจัดสรร

สมุทรปราการ (บางนา–เทพารักษ์)

ราคาเฉลี่ย: 70,000–180,000 บาท/ตร.ว.
ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าสายสีเขียว
เป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง

ปทุมธานี (รังสิต–คลองหลวง)

ราคาเฉลี่ย: 30,000–90,000 บาท/ตร.ว.
ราคายังไม่สูงมาก เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหา “ต้นทุนต่ำ-โอกาสสูง”

ปัจจัยที่ผลักดันราคาที่ดินให้พุ่งในปี 2568

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่, ทางด่วน, รถไฟความเร็วสูง
การเปิดโครงการ Mixed-Use จากกลุ่มทุนใหญ่ เช่น เซ็นทรัล, MQDC, Origin
ความต้องการของต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนจากจีนและสิงคโปร์
จำนวนที่ดินเหลือน้อยในย่าน CBD ทำให้ต้นทุนสูงตามกลไกตลาด

หากคุณอยากลงทุน ควรรู้สิ่งนี้

1. ซื้อที่ดินเปล่าในทำเลกำลังเติบโต

ไม่จำเป็นต้องซื้อในเขตแพงที่สุด แต่ควรมองหาทำเลรองที่มีแนวโน้มขยายตัว เช่น บางใหญ่, ลำลูกกา, ศาลายา ซึ่งมีราคาที่ยังไม่พุ่งเต็มที่

2. ตรวจสอบราคาประเมินกรมธนารักษ์

เพื่อไม่ให้จ่ายเกินราคาจริง ควรดู ราคาประเมินที่ดิน 2568 ที่ปรับใหม่ และเปรียบเทียบกับราคาตลาด

3. พิจารณาเป้าหมายการใช้ที่ดิน

ซื้อเก็งกำไร → ต้องเน้นทำเลที่จะมีโครงการใหม่เข้ามา
ซื้อปล่อยเช่า → ควรอยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งเรียน
ซื้อพัฒนาโครงการ → ต้องดู FAR, ข้อจำกัดการก่อสร้างในแต่ละพื้นที่

สรุป: ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568

กรุงเทพชั้นในยังคง “แพงที่สุด” โดยเฉพาะสีลม–สาทร–เพลินจิต
ปริมณฑลหลายแห่งยังมีราคาที่จับต้องได้ เหมาะกับการลงทุน
ควรติดตามราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ และข่าวสารโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ
สำหรับนักลงทุนมือใหม่ อาจเริ่มจากทำเลรอบนอกก่อนเพื่อควบคุมความเสี่ยง

อยากเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเข้าใจง่าย?

ลองเริ่มจากคอร์สเรียนด้าน จำนอง–ขายฝาก ที่ให้คุณรู้วิธีถือครองโฉนด ปล่อยกู้แบบปลอดภัย สร้างรายได้แบบ “เสือนอนกิน” ได้ดอกเบี้ยสูงถึง 12–15% ต่อปี

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลไหนแพงที่สุด?

สารบัญ