ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลไหนแพงที่สุด?

สำรวจราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลไหนแพงที่สุด แนวโน้มราคาแต่ละย่าน พร้อมคำแนะนำสำหรับผู้ซื้อขายและนักลงทุนอสังหาฯ

ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงร้อนแรง โดยเฉพาะในกลุ่ม “ที่ดิน” ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มต่อเนื่อง โดยบทความนี้จะวิเคราะห์ ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568 ทำเลทองที่ราคาพุ่งแรงที่สุด รวมถึงแนวโน้มและคำแนะนำสำหรับนักลงทุน

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปี 2568: แนวโน้มโดยรวม

ราคาประเมินที่ดินปรับขึ้นเกือบทุกเขต

ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ในช่วงต้นปี 2568 ระบุว่า ราคาประเมินที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 5–12% เมื่อเทียบกับรอบก่อนหน้า โดยเฉพาะย่านที่มีระบบรถไฟฟ้าเข้าถึง ส่งผลให้ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นต่อเนื่อง

• เขตที่ราคาปรับขึ้นสูงสุด: สาทร, สีลม, เพลินจิต, สุขุมวิท
• พื้นที่รอบแนวรถไฟฟ้าสายใหม่: ราคาขยับขึ้น 8–10%

ทำเลไหนในกรุงเทพ “แพงที่สุด”?

อันดับ 1 – สีลม/สาทร

• ราคาสูงสุด: มากกว่า 1.2 ล้านบาท/ตร.ว.
• ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD), ระบบขนส่งสาธารณะ, อาคารสำนักงานชั้นนำ
• ความต้องการซื้อ–ขายยังสูงแม้ราคาสูง

อันดับ 2 – เพลินจิต/วิทยุ

• ราคาเฉลี่ย: 900,000–1,100,000 บาท/ตร.ว.
• โดดเด่นด้วยโครงการ Mixed-Use และโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว
• เป็นพื้นที่ที่ดินหายากมาก ทำให้ราคาสูงและแข็งตัว

อันดับ 3 – ทองหล่อ/เอกมัย/สุขุมวิท

• ราคาเฉลี่ย: 700,000–950,000 บาท/ตร.ว.
• เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ ชาวต่างชาติ และนักธุรกิจ
• ความต้องการโครงการแนวสูงยังมีต่อเนื่อง ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่ม

ราคาที่ดิน “รอบกรุงเทพ” หรือเขตปริมณฑล 2568

นนทบุรี (แคราย–ติวานนท์–รัตนาธิเบศร์)

• ราคาเฉลี่ย: 100,000–250,000 บาท/ตร.ว.
• ได้รับอานิสงส์จาก MRT สายสีม่วง
• เหมาะกับการลงทุนคอนโดและโครงการบ้านจัดสรร

สมุทรปราการ (บางนา–เทพารักษ์)

• ราคาเฉลี่ย: 70,000–180,000 บาท/ตร.ว.
• ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าสายสีเขียว
• เป็นเขตอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง

ปทุมธานี (รังสิต–คลองหลวง)

• ราคาเฉลี่ย: 30,000–90,000 บาท/ตร.ว.
• ราคายังไม่สูงมาก เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหา “ต้นทุนต่ำ-โอกาสสูง”

ปัจจัยที่ผลักดันราคาที่ดินให้พุ่งในปี 2568

• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่, ทางด่วน, รถไฟความเร็วสูง
• การเปิดโครงการ Mixed-Use จากกลุ่มทุนใหญ่ เช่น เซ็นทรัล, MQDC, Origin
• ความต้องการของต่างชาติ โดยเฉพาะนักลงทุนจากจีนและสิงคโปร์
• จำนวนที่ดินเหลือน้อยในย่าน CBD ทำให้ต้นทุนสูงตามกลไกตลาด

หากคุณอยากลงทุน ควรรู้สิ่งนี้

1. ซื้อที่ดินเปล่าในทำเลกำลังเติบโต

ไม่จำเป็นต้องซื้อในเขตแพงที่สุด แต่ควรมองหาทำเลรองที่มีแนวโน้มขยายตัว เช่น บางใหญ่, ลำลูกกา, ศาลายา ซึ่งมีราคาที่ยังไม่พุ่งเต็มที่

2. ตรวจสอบราคาประเมินกรมธนารักษ์

เพื่อไม่ให้จ่ายเกินราคาจริง ควรดู ราคาประเมินที่ดิน 2568 ที่ปรับใหม่ และเปรียบเทียบกับราคาตลาด

3. พิจารณาเป้าหมายการใช้ที่ดิน

• ซื้อเก็งกำไร → ต้องเน้นทำเลที่จะมีโครงการใหม่เข้ามา
• ซื้อปล่อยเช่า → ควรอยู่ใกล้แหล่งงานหรือแหล่งเรียน
• ซื้อพัฒนาโครงการ → ต้องดู FAR, ข้อจำกัดการก่อสร้างในแต่ละพื้นที่

สรุป: ราคาที่ดิน กรุงเทพและปริมณฑล 2568

• กรุงเทพชั้นในยังคง “แพงที่สุด” โดยเฉพาะสีลม–สาทร–เพลินจิต
• ปริมณฑลหลายแห่งยังมีราคาที่จับต้องได้ เหมาะกับการลงทุน
• ควรติดตามราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ และข่าวสารโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ
• สำหรับนักลงทุนมือใหม่ อาจเริ่มจากทำเลรอบนอกก่อนเพื่อควบคุมความเสี่ยง

---

อยากเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเข้าใจง่าย?

ลองเริ่มจากคอร์สเรียนด้าน จำนอง–ขายฝาก ที่ให้คุณรู้วิธีถือครองโฉนด ปล่อยกู้แบบปลอดภัย สร้างรายได้แบบ “เสือนอนกิน” ได้ดอกเบี้ยสูงถึง 12–15% ต่อปี

บทความแนะนำ

• การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
• ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
• ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy