แนวโน้มอสังหา 2567 : ฟื้นตัวต่อเนื่อง แต่ต้องระวังความเสี่ยง

แนวโน้มอสังหา 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ที่ผ่านมา แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายประการ ทั้งการระบาดของโควิด-19 ที่ยืดเยื้อ สงครามรัสเซีย-ยูเครนที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจโลก และการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย แต่ภาพรวมตลาดก็ยังถือว่าเติบโตได้ในระดับดี จากการที่ภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่สูง

สำหรับในปี แนวโน้มอสังหา 2567  นี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเติบโตประมาณ 4-5% ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจ ที่คาดว่าจะขยายตัวประมาณ 3.5-4.0% ประกอบกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐที่ยังคงเดินหน้าต่อเนื่อง เช่น โครงการบ้านล้านหลัง โครงการสินเชื่อบ้านมือสอง เป็นต้น

นอกจากนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มเข้าสู่วัยทำงานและต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เป็นอีกปัจจัยที่จะช่วยหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ก็ยังต้องเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัญหาเงินเฟ้อที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่

ลงทุนอสังหา 2566

• ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนอสังหา ได้แก่ ปัจจัยด้านเศรษฐกิจ ความต้องการที่อยู่อาศัย ปัจจัยทางกฎหมาย และการแข่งขันจากผู้ประกอบการรายใหม่
• การลงทุนอสังหาในปี 2566 มีโอกาสเติบโตได้ แต่ก็ต้องระมัดระวังความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัญหาเงินเฟ้อ และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่

แนวโน้มธุรกิจอสังหา 2566

• คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 จะเติบโตประมาณ 4-5%
• ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่สูง
• อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ก็ยังต้องเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัญหาเงินเฟ้อ และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่

กฎหมายอสังหา 2566

• พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นไป
• กฎหมายฉบับนี้กำหนดให้มีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราก้าวหน้าตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

แนวโน้มอสังหา 2567 การเปิดตัวโครงการใหม่

แนวโน้มการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในปี 2567 คาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับสูง โดยคาดว่าจะมีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ประมาณ 4-5 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2566 ที่ประมาณ 4.5 แสนล้านบาท สาเหตุหลักมาจากผู้ประกอบการต้องการเร่งระบายสต็อกสินค้าคงค้างที่มีอยู่จำนวนมาก

ทั้งนี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ คาดว่าจะเน้นไปที่โครงการแนวราบเป็นหลัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และโฮมออฟฟิศ เนื่องจากมีความต้องการสูงจากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

แนวโน้มอสังหา 2567 การโอนกรรมสิทธิ์

แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คาดว่าจะใกล้เคียงกับปี 2566 หรือเติบโตไม่เกิน 5% ปัจจัยหลักมาจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังอยู่ในระดับปานกลาง และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดีในปี 2567 จะเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

นอกจากแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่และการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังมีเทรนด์ที่น่าสนใจบางประการ เช่น

• การพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Green Building) ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ผู้ประกอบการจึงหันมาพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค
• การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ คนรุ่นใหม่มีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายและเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ เช่น โครงการที่มีพื้นที่สีเขียว พื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• การพัฒนาโครงการที่เน้นเทคโนโลยีและนวัตกรรม เทคโนโลยีและนวัตกรรมเข้ามามีบทบาทสำคัญในชีวิตประจำวันมากขึ้น ผู้ประกอบการจึงต้องพัฒนาโครงการที่เน้นเทคโนโลยีและนวัตกรรม เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้บริโภค

แนวโน้มดอกเบี้ยบ้าน 2567

• คาดว่าธนาคารแห่งประเทศไทยจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอย่างต่อเนื่องในปี 2567 เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ
• การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลให้ต้นทุนการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีภาระผ่อนชำระที่สูงขึ้น

ตลาดอสังหาในไทย

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ปัจจัยสนับสนุนหลัก ได้แก่ อัตราการขยายตัวของประชากร การเติบโตของเศรษฐกิจ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่สูง

สรุปแนวโน้มอสังหา 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คาดว่าจะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากปัจจัยด้านเศรษฐกิจ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่สูง อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ก็ยังต้องเผชิญกับความเสี่ยงบางประการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัญหาเงินเฟ้อ และการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่

บทความแนะนำ

• ที่ดินต้องห้าม ที่นายหน้าอสังหา ไม่ควรซื้อขายเด็ดขาด
• เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ธุรกิจพัฒนาอสังหา โอกาสและความท้าทาย
• ธุรกิจอสังหาฯ แบบไหนที่เหมาะกับผู้สูงอายุ
• ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567
• อสังหากับหุ้น เลือกอะไรดี
• วิธีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ 2567

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy