061-373-9892
สารบัญ
ทำไม “ผู้ขายฝาก” ถึงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด
นักลงทุนขายฝากไม่ได้ลงทุนในหุ้นหรือกองทุนรวม แต่ “ลงทุนกับคน” ที่เอาทรัพย์มาค้ำประกัน และคาดหวังว่าจะมีการ “ไถ่ถอน” พร้อมดอกเบี้ยในอนาคต ดังนั้นการเลือก “ผู้ ขายฝาก” ที่ถูกต้องจะลดความเสี่ยงได้มากกว่าครึ่ง
หากคุณเลือกคนผิด ต่อให้ทรัพย์ดีแค่ไหนก็อาจกลายเป็นภาระระยะยาว หรืออาจโดนฟ้องร้องกลับหากทำสัญญาไม่รัดกุม
วิธีตรวจสอบ “ผู้ ขายฝาก” ที่ไว้ใจได้
1. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์
- ขอสำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง และแนบพร้อมคำขอจากสำนักงานที่ดิน
- ตรวจสอบว่าไม่มีการจำนอง, ภาระหนี้สินอื่น หรือมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม
Tip: ควรทำเอกสารตรวจสอบร่วมกับเจ้าหน้าที่ หรือผ่านบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ
2. ตรวจสอบประวัติผู้ขาย
- ขอดูเอกสารราชการ เช่น บัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน
- เช็กประวัติผ่าน Google หรือระบบฐานข้อมูลคดีออนไลน์
- ถ้ามีประวัติเป็นผู้กู้ในระบบบ่อย อาจต้องพิจารณาว่าเป็น “ผู้กู้มืออาชีพ” หรือมีความเสี่ยงในการไม่ไถ่ถอน
3. วิเคราะห์ศักยภาพการไถ่ถอน
- ผู้ขายมีแผนชัดเจนว่าจะหาเงินจากไหนมาไถ่ถอนหรือไม่?
- ตรวจสอบว่าอสังหาฯ นี้มีศักยภาพในการขายต่อหรือให้เช่า หากต้องถือครองยาว
ตัวอย่าง: หากผู้ขายนำที่ดิน 2 ไร่กลางเมืองมาใช้ขายฝาก บอกว่าจะขายกิจการเพื่อไถ่ถอนใน 6 เดือน → น่าเชื่อถือมากกว่าผู้ที่ไม่มีแหล่งรายได้แน่นอน
4. ทำสัญญาชัดเจนและโปร่งใส
- ต้องร่างสัญญาขายฝากตามกฎหมาย (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491)
- ควรใช้ทนายหรือบริษัทตัวกลางตรวจสอบเอกสาร
- ใส่เงื่อนไขการจ่ายดอกเบี้ย, การเข้าตรวจทรัพย์, การบันทึกเสียง/วิดีโอขณะทำสัญญา
5. ใช้ตัวกลางที่มีมาตรฐาน
- หากไม่มั่นใจ แนะนำใช้ตัวแทนหรือโบรกเกอร์ที่จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า หรือมีใบอนุญาตประกอบกิจการปล่อยกู้
- แพลตฟอร์มอย่าง “บริษัทปล่อยทุน” หรือ “ที่ปรึกษาทางอสังหา” สามารถช่วยกรองเคสเบื้องต้นให้คุณ
สัญญาณเตือน “ผู้ขายไม่น่าเชื่อถือ”
| สัญญาณ | ความเสี่ยง |
| ขายฝากต่ำกว่าราคาตลาดมากเกินไป | อาจมีภาระผูกพันอื่นแอบแฝง |
| รีบเร่งให้ทำสัญญาทันที | อาจมีปัญหาหนี้สินรออยู่ |
| ไม่มีแหล่งรายได้ที่ชัดเจน | เสี่ยงต่อการไม่ไถ่ถอน |
| ไม่ยินยอมให้ตรวจเอกสาร | ปกปิดข้อมูลสำคัญ |
ข้อดีของการเลือกผู้ ขายฝากที่ดี
- ลดความเสี่ยงในการฟ้องร้อง
- ได้รับดอกเบี้ยตรงเวลา
- มีโอกาสได้ผลตอบแทนจากทรัพย์จริง หากไถ่ถอนไม่สำเร็จ
- ไม่ต้องเสียเวลาบริหารจัดการทรัพย์ที่มีปัญหา
คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
- ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
- ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
