061-373-9892
ขายฝาก (Sell with right of redemption) เป็นหนึ่งในวิธีการ ลงทุนอสังหา ที่ได้รับความนิยมในปี 2025 โดยในสัญญา ขายฝาก เจ้าของทรัพย์สิน (เช่น ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด) จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้แก่นักลงทุน เพื่อแลกกับเงินสดในทันที โดยมีเงื่อนไขให้เจ้าของทรัพย์สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด เช่น ภายใน 1 หรือ 3 ปี
การทำ สัญญา ขายฝาก ต้องทำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยให้ นักลงทุนขายฝาก มั่นใจได้ว่า การลงทุนนี้จะปลอดภัยและได้รับผลตอบแทนที่สูงจาก ดอกเบี้ยขายฝาก ที่ค่อนข้างสูง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 9-15% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าการฝากเงินในธนาคารหรือการลงทุนใน หุ้น ทั่วไป
สารบัญ
การทำสัญญาขายฝากให้ถูกกฎหมาย
เมื่อคุณต้องการทำ สัญญาขายฝาก ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันการผิดพลาดทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังนี้:
- การทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
สัญญา ขายฝากต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งต้องมีรายละเอียดที่ชัดเจนเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์, การไถ่ถอนทรัพย์, ดอกเบี้ยที่ตกลง และระยะเวลาที่เจ้าของทรัพย์สามารถไถ่ถอนทรัพย์คืนได้ - การลงนามโดยผู้มีอำนาจ
การลงนามในสัญญา ขายฝากต้องดำเนินการโดยผู้ที่มีอำนาจ และต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายได้ตกลงตามเงื่อนไขในสัญญาอย่างชัดเจน - การรับรองจากทนายความหรือพยาน
ในบางกรณีการทำสัญญา ขายฝากควรมีการรับรองจากทนายความหรือพยานเพื่อเพิ่มความมั่นใจว่า สัญญานั้นถูกต้องตามกฎหมาย
ข้อดีของการทำสัญญา ขายฝาก
- ผลตอบแทนจากขายฝากสูง
การทำสัญญา ขายฝากจะช่วยให้คุณได้รับ ดอกเบี้ยขายฝาก ที่สูง ซึ่งสามารถใช้เป็นแหล่ง Passive Income ที่มั่นคง โดยมีอัตราผลตอบแทนสูงกว่าการลงทุนแบบอื่น ๆ เช่น การฝากเงินในธนาคารหรือการลงทุนในหุ้น - ความปลอดภัยของการลงทุน
เนื่องจากมี ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ในการทำสัญญา ขายฝาก หากเจ้าของทรัพย์ไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามกำหนด นักลงทุนสามารถนำทรัพย์สินไปขายหรือใช้ในการลงทุนต่อได้ - ความมั่นคงและระยะยาว
การทำสัญญา ขายฝากทำให้คุณมีสิทธิ์ในการควบคุมทรัพย์สินในระยะยาว และได้รับผลตอบแทนที่แน่นอนจากดอกเบี้ยตามที่ตกลง
ข้อควรระวังในการทำสัญญา ขายฝาก
แม้ว่าการทำ สัญญา ขายฝาก จะให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็มีข้อควรระวังที่นักลงทุนต้องทราบ ได้แก่:
- ตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน
ควรประเมินมูลค่าทรัพย์สินให้ถูกต้องเพื่อไม่ให้ ลงทุนเกินมูลค่าจริง ซึ่งอาจเสี่ยงต่อการขาดทุน - ตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้กู้
หากเจ้าของทรัพย์มีประวัติการเงินที่ไม่ดีอาจทำให้การไถ่ถอนทรัพย์ไม่สำเร็จ - ทำสัญญาผ่านช่องทางที่เชื่อถือได้
การทำสัญญาควรผ่านที่ปรึกษากฎหมายหรือทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อความถูกต้องและปลอดภัย
ขั้นตอนการเริ่มต้นลงทุนขายฝาก
การเริ่มต้น ลงทุนขายฝาก จะมีขั้นตอนที่ชัดเจน โดยสามารถเริ่มจาก:
- ศึกษาข้อมูลการลงทุน จากแหล่งที่เชื่อถือได้ เช่น ที่ปรึกษาด้านอสังหา
- หาแพลตฟอร์มหรือโบรกเกอร์ขายฝาก ที่มีความน่าเชื่อถือ
- เลือกทรัพย์สินที่เหมาะสม และทำการประเมินราคาทรัพย์สิน
- ทำสัญญา ขายฝาก ผ่านสำนักงานที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- ติดตามผลการลงทุน โดยตรวจสอบการจ่ายดอกเบี้ยและวันครบกำหนดไถ่ถอน
คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
- ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
- ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
