สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะมานำเสนอ เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ทำ yield 8.5% ต่อปี เนื่องจากครั้งนี้คุณแพรรินทร์ได้ไป สัมภาษณ์ คุณหมออาร์ม เจ้าของ Be proud Clinic ศัลยแพทย์และผู้เชี่ยวชาญด้านการทำปากกระจับ ที่หันมาทำอสังหา และสามารถทำสัญญาเช่าได้ yield 8.5% ต่อปี ซึ่งเป็นสิ่งที่น่าสนใจมาก เราจึงได้ไปค้นหาข้อมูลและวิธีการมาแนะนำให้ทุกคนได้เรียนรู้และทำตามกันค่ะ ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักก่อนว่า Yield คืออะไร?

Yield คืออะไร?

หากแปลตามตรง Yield จะหมายถึง ผลค่าตอบแทน แต่ในแวดวงอสังหา คำนี้จะหมายถึง ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้รับ สำหรับคนที่วางแผนปล่อยเช่า เพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่เหมาะสมกับราคาตลาดรวมถึงเหมาะสมกับทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งโดยปกติ ค่าเช่า หรือ Yield ที่ได้จะประมาณ 3-5% ต่อปี ซึ่งก็ถือว่ามากแล้ว แล้วคุณหมอใช้เทคนิคอะไรในการทำให้ได้ yield 8.5% ต่อปี มาดูกันค่ะ

เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยง่าย ให้คนชอบ

1. เลือกทำเลที่ใช่ หาทำเลที่ควรลงทุน ทำเลยอดฮิต ขนาดห้องกำลังพอดี ราคาไม่แพง ใกล้สนามบิน ใกล้ห้างใหญ่ ใกล้แหล่งของกิน ใกล้โรงเรียนนานาชาติ เดินทางสะดวก
2. แต่งห้องให้สวย พร้อมอยู่ ถูกใจปลุ่มเป้าหมาย ควรเน้นการตกแต่งให้แข็งแรง คงทน แต่งโทนสีสบายตา ห้องควรมี ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ให้ครบพร้อมอยู่ ถ้ามองให้ลึกลงไปอีก “ผู้เช่าก็มีหลายกลุ่ม” มีหลากหลายความต้องการ เช่น คนต่างชาติก็จะชอบมองครัวก่อน ดูว่าครัวเวิร์คไหม สวยรึป่าว ดังนั้นจึงต้องแต่งห้องให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย
3. ถ่ายรูปให้สวย พรีเซนต์ให้ตรงปก รูปกับของจริงต้องตรงกัน ควรถ่ายภาพให้เป็นปัจจุบัน สื่อสารความจริงกับผู้เช่า รูปที่ถ่ายจะต้องตรงกับความเป็นจริง และเมื่อผู้เช่ามาดูห้องก็สามารถ เพิ่มรูป รส กลิ่น เสียง เพิ่มเติมเข้าไปได้ โดยการ วางอโรม่า จัดไฟ เปิดเพลง เพื่อเพิ่มความสวยและน่าสนใจ
4. ทำการตลาดให้ดี ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เมื่อเราเลือกกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการได้แล้ว ก็ทำการตลาดทางออนไลน์ เว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด นับเป็นช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
5. ตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม ลูกค้ามักให้ความสำคัญกับเรื่อง “ราคา” มาเป็นอันดับแรก ดังนั้นการปล่อยเช่าราคาแพงเกินไป อาจทำให้ลูกค้าไม่สนใจ ควรตั้งราคาให้ใกล้เคียงกับห้องโครงการเดียวกัน แล้วใช้การแต่งห้องสวย สะอาด และความครบพร้อมอยู่ดึงดูผู้เช่าให้เข้ามาหาเราเอง
6. ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน ละเอียด ด้วยความที่ราคาห้องคอนโดโดยรวมการตกแต่งมีมูลค่าที่สูงมาก หากไม่ทำสัญญาก็จะมีความเสี่ยงสูง ซึ่งรวมกับเงื่อนไขด้าน การจ่ายค่าเช่า การห้ามเลี้ยงสัตว์ หรืออื่น ๆ ดังนั้นเพื่อความปลอดภัย ควรทำสัญญาเช่าลงนามทั้งสองฝ่าย ซึ่งตาม กฎหมาย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้

ด้วยวิธีการต่าง ๆ ที่แนะนำไปตามคอนเซปต์ของคุณหมอคือ “แต่งให้คนเช่าสวยกว่าเราอยู่เอง” ทำให้ห้องเราสวย ดูดี ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย ดังคำกล่างที่ว่ามาสามารถทำให้ได้ yield 8.5% ต่อปี เมื่อมีลูกค้าสนใจมาก เราก็มีสิทธิเลือกผู้เช่าได้เอง ไม่ต้องไปแข่งขันกับเจ้าอื่น ลูกค้าจะแข่งขันเพื่อห้องเรา

แนะนำคอร์สเรียนสำหรับผู้สนใจอสังหา

Real Estate Developer หลักสูตรสัมมนาเศรษฐีนักพัฒนาอสังหาฯ

หลักสูตรเศรษฐีนักพัฒนาอสังหาฯ จาก Future Developer Academy ที่พร้อมพลิกชีวิตให้คุณกลายเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ ด้วยหลักสูตรสัมมนาอสังหา “Real Estate Developer เศรษฐีนักพัฒนาอสังหา (รวย) โดยเงินคนอื่น” พร้อมมอบประสบการณ์การเรียนรู้ด้วยความมืออาชีพของเหล่า Key Speaker ผู้เชี่ยวชาญของพวกเรา

????เปิดลายแทง ทำเลไหน โซนใด มีความต้องการที่อยู่อาศัยมาก และควรไปลงทุนมากที่สุด
????Product แบบไหน Function แบบใด ที่ขายดีมากที่สุด
????เทรนด์อสังหาฯ ที่มาแน่ๆในปี 2567

การลงทุนคอนโดควรรู้และศึกษาอะไรก่อนบ้าง

ในปัจจุบันมีการลงทุนในหลากหลายรูปแบบมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเหรียญที่เป็นสกุลเงินดิจิตอล หุ้น การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือลงทุนคอนโดก็ยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ที่สนใจอยากจะเริ่มลงทุนคอนโดบ้าง มาดูกันก่อนจะลงทุนต้องควรรู้และศึกษาอะไรบ้าง

บทความแนะนำ

• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy