ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา

แบบไหนคุ้มกว่ากัน

  หลายคนอาจมีคำถาม การซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน เพราะเม็ดเงินที่ต้องลงทุนนั้นค่อนข้างต่างกัน ลงทุนซื้ออะไรจะคุ้มค่ามากกว่ากัน วันนี้เราจะมาให้ความรู้เบื่องต้น ข้อดี ข้อด้วยของแต่ละอย่าง เพื่อช่วยคุณตัดสินใจ

การลงทุนซื้อบ้าน

      ลงทุนซื้อบ้าน ปัจจุบันมีหลายคนหันมาซื้อบ้านมือสอง เพื่อรีโนเวทแล้วขายต่อมากขึ้น แต่หากยังไม่แน่ใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้คืนกลับมาคุ้มทุนหรือไม่ ลองมาดูข้อดีและข้อด้อยของการลงทุนซื้อบ้านเปรียบเทียบกัน เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจกัน

ข้อดีของการลงทุนซื้อบ้าน

1.     มูลค่าทรัพย์สินเสถียรกว่า แม้ว่าเศรษฐกิจช่วงนั้นจะชะลอตัว แต่ราคาบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มที่ราคาจะขึ้นสูง

2.    ตอบโจทย์ผู้ซื้อ-เช่า ปัจจุบันคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมากขึ้น มีแนวโน้มที่จะอยากได้บ้านมากกว่า

ข้อด้อยของการลงทุนซื้อบ้าน

1.     ราคาสูงกว่า หากเทียบกับคอนโดทั่วไปแล้ว บ้านมีราคาสูงกว่ามาก เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

2.    มีทำเลให้เลือกไม่มากนัก ยกเว้นโครงการระดับลักซ์ชัวรีที่มีระดับราคาสูงมาก

3.    ใช้เวลาหาลูกค้านานกว่า เนื่องจากเป็นสินค้าที่มีราคาสูงจึงต้องใช้เงินจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นซื้อหรือเช่า ต้องใช้เวลาในการตัดสินใจนาน

4.    ค่าซ่อมบำรุงสูงกว่า เมื่อพื้นที่บ้านมากกว่า ค่าซ่อมบำรุงย่อมสูงกว่า 

การลงทุนซื้อคอนโด

        การเลือกซื้อคอนโดไว้ลงทุนมีทั้งข้อดีและข้อด้อย หากลองเปรียบเทียบกันระหว่างบ้านและคอนโดนั้น คอนโดมักมีโอกาสในการลงทุนมากกว่า เนื่องจากราคาไม่สูง แต่หากยังไม่แน่ใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้คืนกลับมาคุ้มทุนหรือไม่ ลองมาดูกันว่าทั้งข้อดีและข้อเสียนั้น แบบไหนจะตรงใจและตอบโจทย์กับสิ่งที่คุณมองหา


ข้อดีของการลงทุนคอนโด

1.     หาทำเลทองได้ง่ายกว่า เนื่องจากไม่ได้ใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ในการสร้าง และยังสามารถหาพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเอื้อต่อการคมนาคมและทำธุรกิจ เดินทางได้ง่าย ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน

2.    ค่าซ่อมบำรุงน้อยกว่า แม้ว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือค่าธรรมเนียมให้กับคอนโด แต่เนื่องจากพื้นที่น้อยกว่า ค่าซ่อมบำรุงจึงน้อยลงไปด้วย

3.    ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ น้อยกว่า เพราะค่าส่วนกลางที่คอนโดเรียกเก็บครอบคลุมเกือบทุกอย่างอยู่แล้ว


ข้อด้อยของการลงทุนคอนโด

1.     ผลตอบแทนน้อย การลงทุนคอนโดนั้นมักให้ผลตอบแทนน้อย และต้องถือครองไว้นาน ยิ่งช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวราคาคอนโดยิ่งปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง

2.    คู่แข่งจำนวนมาก เนื่องจากการลงทุนคอนโดเป็นที่นิยมโดยเฉพาะผู้ที่เริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งทำให้การลงทุนคอนโดเห็นผลกำไรยากขึ้น

3.    ทำเลทองเปลี่ยนไปจากเดิม เนื่องจากช่วงนี้เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 ผู้คนจึงมักทำงาน Work From Home มากขึ้น ทำให้คอนโดใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษาไม่ได้รับความนิยมเหมือนแต่ก่อน

4.    กลุ่มต่างชาติหายไป และนักท่องเที่ยวทำให้คอนโดที่เจาะกลุ่มชาวต่างชาติปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

        “เพราะการลงทุนคือความเสี่ยง” คำนี้ยังคงใช้ได้เสมอ ไม่ว่าคุณจะลงทุนอสังหาประเภทไหน ก็เลี่ยงความเสี่ยงไม่ได้ ทำได้เพียงศึกษาหาข้อมูลให้มากขึ้น เพื่อช่วยในการตัดสินใจ อยู่ที่ว่าเราจะเลือกลงทุนอย่างไรให้เสี่ยง “เสีย” น้อยที่สุด และได้รับโอกาส “เพิ่ม” กลับมามากกว่าเดิม

        สรุป การซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหาแบบไหนคุ้มกว่ากัน เราคงไม่มคำตอบที่ดีที่สุดให้คุณ เนื่องจากมีปัจจัยหลายอย่างที่เกี่ยวข้อง ทำได้เพียงศึกษาข่าวสาร หาความรู้ จึงอาจช่วยให้เตรียมพร้อมและวางแผนลงทุนได้อย่างเหมาะสม

บทความแนะนำ

• โครงการอสังหาไหนน่าลงทุน การจัดทำงบประมาณการเงิน
• แจกสูตรคํานวณพื้นที่อสังหาฯ 1 ไร่เท่ากับกี่ตารางวา
• การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy