3 ข้อ ลงทุนจำนองขายฝากเข้าใจโมเดลธุรกิจนี้ให้ถ่องแท้

Last updated |
982 จำนวนผู้เข้าชม
ลงทุนจำนองขายฝากคืออะไร เข้าใจโมเดลธุรกิจนี้ให้ถ่องแท้
982 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจคือ “การลงทุนจำนองขายฝาก” ซึ่งเป็นโมเดลธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนดี และมีความปลอดภัยในระดับหนึ่งหากเข้าใจหลักการอย่างถูกต้อง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่าการจำนองขายฝากคืออะไร และจะลงทุนในธุรกิจนี้อย่างไรให้ปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด

สารบัญ

ลงทุนจำนองขายฝากคืออะไร? เข้าใจโมเดลธุรกิจนี้ให้ถ่องแท้

จำนองขายฝากคืออะไร?

การจำนองขายฝากเป็นกระบวนการทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเจ้าของทรัพย์สินสามารถนำที่ดินหรือบ้านมาทำสัญญาขายฝากกับผู้ลงทุน (ผู้รับซื้อฝาก) เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่ง โดยที่เจ้าของเดิมยังมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา หากพ้นกำหนดและไม่สามารถไถ่ถอนได้ ทรัพย์สินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที

โมเดลธุรกิจจำนองขายฝาก

1. บทบาทของผู้ลงทุน (ผู้รับซื้อฝาก)

  • ผู้รับซื้อฝากคือผู้ที่ให้เงินกู้แก่เจ้าของทรัพย์สิน โดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
  • สามารถกำหนดเงื่อนไขของสัญญาขายฝาก เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการไถ่ถอน และค่าธรรมเนียมต่างๆ
  • หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา ผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

2. บทบาทของผู้ขอขายฝาก (เจ้าของทรัพย์สิน)

  • เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการเงินด่วนสามารถนำบ้านหรือที่ดินมาทำสัญญาขายฝากได้
  • มีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขของสัญญา
  • ต้องชำระดอกเบี้ยและเงินต้นตามระยะเวลาที่ตกลงไว้

3. โอกาสในการทำกำไรของนักลงทุน

  • ได้รับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมจากการขายฝาก ซึ่งมักสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร
  • หากเจ้าของเดิมไม่สามารถไถ่ถอนคืน ผู้ลงทุนจะได้ทรัพย์สินนั้นในราคาต่ำกว่าราคาตลาด
  • สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ไปขายต่อหรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติม

ความเสี่ยงในการลงทุน จำนองขายฝาก

แม้ว่าการลงทุนในจำนองขายฝากจะมีผลตอบแทนที่ดี แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณา ได้แก่:

  1. ความเสี่ยงจากการผิดนัดไถ่ถอน – หากเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถไถ่ถอนคืน อาจเกิดข้อพิพาททางกฎหมาย
  2. มูลค่าทรัพย์สินผันผวน – ราคาที่ดินหรือบ้านอาจลดลง ทำให้ขาดทุนเมื่อขายต่อ
  3. ปัญหาทางกฎหมาย – หากไม่ทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย อาจเกิดปัญหาฟ้องร้องภายหลัง
  4. สภาพคล่องต่ำ – อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สินทรัพย์ที่ขายได้ง่าย ดังนั้นการลงทุนจึงต้องมีแผนสำรอง

วิธีลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสทำกำไร

  1. ศึกษากฎหมายเกี่ยวกับจำนองและขายฝาก – ต้องเข้าใจข้อกำหนดของกฎหมายอย่างละเอียด เพื่อให้สามารถทำสัญญาได้อย่างถูกต้อง
  2. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้รอบคอบ – ควรตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาระผูกพันอื่น เช่น หนี้สินหรือข้อพิพาท
  3. กำหนดอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาที่เหมาะสม – เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถปฏิบัติตามสัญญาได้โดยไม่สร้างความเดือดร้อน
  4. เลือกลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพ – ควรพิจารณาพื้นที่ที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น เพื่อลดความเสี่ยงจากการขาดทุน

สรุป

การลงทุนในจำนองขายฝากเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูงและมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน อย่างไรก็ตาม ควรทำการศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วน และเลือกทำธุรกรรมกับผู้ที่น่าเชื่อถือ รวมถึงทำสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการทำกำไรอย่างมั่นคง

หากคุณสนใจลงทุนในธุรกิจนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณได้ทำการลงทุนอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

ธุรกรรมยอมฮิตของช่วงโควิด -19 ที่สามารถสร้างผลตอบถึงระดับ 15%++ ต่อปี
เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy