รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568

573 จำนวนผู้เข้าชม

แนะนำวิธีรีโนเวทบ้านให้เช่าให้คุ้มค่า วางแผนงบประมาณ เน้นความน่าอยู่ เพิ่มมูลค่า สร้างรายได้ระยะยาว พร้อมเคล็ดลับเลือกวัสดุและดีไซน์ที่ผู้เช่าชอบ

สารบัญ

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจรีโนเวทบ้านให้เช่า

ทำเลที่ตั้งมีผลอย่างมาก

หากบ้านอยู่ในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือระบบขนส่งสาธารณะ การลงทุนรีโนเวทจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า เพราะมีโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วและได้ราคาสูงกว่า

สภาพบ้านก่อนรีโนเวท

ควรสำรวจความเสียหายหรือจุดที่ควรปรับปรุงให้รอบด้าน เช่น ระบบโครงสร้าง ความชื้นบนผนัง ปลวก หรือการทรุดตัว หากมีจุดบกพร่องมาก ควรทำแผนปรับปรุงทั้งระบบก่อนเริ่มตกแต่ง

ขนาดบ้านและฟังก์ชันภายใน

บ้านที่เหมาะสำหรับปล่อยเช่าควรมีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอสำหรับกลุ่มเป้าหมาย เช่น นักศึกษาอาจต้องการห้องขนาดเล็กที่มีห้องน้ำในตัว ขณะที่ครอบครัวต้องการบ้าน 2–3 ห้องนอน พร้อมพื้นที่นั่งเล่น

วัสดุที่แนะนำสำหรับบ้านปล่อยเช่า

การเลือกวัสดุที่ทนทานต่อการใช้งานหนัก ลดค่าใช้จ่ายซ่อมแซมในระยะยาว มีความสำคัญมาก โดยแนะนำวัสดุดังนี้:

พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้: ทำความสะอาดง่าย ทนต่อรอยขีดข่วน
ผนังสีอะคริลิกกันเชื้อรา: ช่วยให้บ้านดูสะอาดและไม่ขึ้นราดำ
สุขภัณฑ์เซรามิกมาตรฐาน: ทนทาน ไม่แตกหักง่าย
บานประตู-หน้าต่าง uPVC หรืออลูมิเนียม: ไม่ผุกร่อนจากความชื้น

ต้นทุนการรีโนเวทกับผลตอบแทนที่ควรได้

โดยทั่วไป การรีโนเวท บ้านให้เช่าควรคำนวณให้ ค่าใช้จ่ายไม่เกิน 20-25% ของราคาบ้าน เพื่อให้สามารถคืนทุนภายใน 3–5 ปี ตัวอย่างการประเมิน:

งบรีโนเวท: 200,000 บาท
ค่าเช่ารายเดือน: 8,000 บาท
คืนทุนภายใน: ~2 ปี 1 เดือน

หากลงทุนเกินกว่านั้น ควรมั่นใจว่าทำเลหรือคุณสมบัติบ้านสามารถสร้างความแตกต่างและปล่อยเช่าในราคาที่สูงขึ้นได้

ความผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง

รีโนเวทเกินจำเป็น

ไม่ควรลงทุนตกแต่งหรูหราเกินไป เช่น ครัวบิวท์อินเต็มระบบ วัสดุนำเข้า หรือของตกแต่งแฟชั่น เพราะผู้เช่าอาจไม่เห็นคุณค่าในส่วนนี้

ไม่ตรวจสอบระบบหลังบ้าน

ระบบไฟฟ้า ท่อน้ำ ท่อน้ำทิ้ง หรือปั๊มน้ำหากชำรุดในระหว่างปล่อยเช่า จะทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม และผู้เช่าอาจไม่ต่อสัญญา

ตั้งราคาสูงเกินตลาด

บ้านเช่าที่ดูดีมากอาจดูหรู แต่หากราคาไม่สมเหตุสมผลจะทำให้บ้านว่างนาน ส่งผลต่อกระแสรายได้

ตัวอย่างจริง: รีโนเวทบ้านปล่อยเช่าในงบ 150,000 บาท

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น อายุ 20 ปี / ย่านรามคำแหง

รายการที่รีโนเวท:

เปลี่ยนพื้นล่างเป็นกระเบื้อง 60×60
ทาสีภายนอกและภายในใหม่
เปลี่ยนโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า
ติดม่านและหลอดไฟ LED ใหม่ทุกจุด
เฟอร์นิเจอร์เบื้องต้น: เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงาน

ค่าเช่าหลังรีโนเวท: จาก 6,000 → 10,000 บาทต่อเดือน
ปล่อยเช่าได้ภายใน: 2 สัปดาห์หลังลงประกาศ

เสริมกลยุทธ์การปล่อยเช่าให้ประสบความสำเร็จ

มีระบบดูแลบ้านและบริการหลังการเช่า

ควรมีเบอร์ติดต่อฉุกเฉินในกรณีเกิดปัญหาน้ำรั่ว ไฟดับ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเสีย และตอบรับการแจ้งซ่อมอย่างรวดเร็ว

ทำสัญญาเช่าชัดเจน

รายละเอียดควรครอบคลุมเรื่องค่าเช่า ค่าประกัน ค่ามัดจำ ระยะเวลา และข้อกำหนดอื่น ๆ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

สร้างรีวิวหรือเรตติ้งจากผู้เช่าเก่า

หากปล่อยเช่าผ่านแพลตฟอร์ม เช่น Airbnb หรือ Facebook Marketplace การมีรีวิวดีจะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและปล่อยเช่าได้เร็ว

สรุปส่งท้าย: ลงทุนรีโนเวท บ้านให้เช่า ต้องมีแผน มีเป้าหมาย และควบคุมงบให้แม่นยำ

การรีโนเวทบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านเช่าที่น่าอยู่ไม่ใช่เรื่องไกลตัว หากเจ้าของบ้านรู้จักวางแผนอย่างรอบคอบ และให้ความสำคัญกับความต้องการของผู้เช่ามากกว่าความชอบส่วนตัวของตัวเอง จะสามารถทำให้บ้านธรรมดากลายเป็นทรัพย์สินที่ทำรายได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคงในระยะยาวได้จริง

🔑 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
📈 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
🎁 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ💕
🔹 Day 1

ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
🔹 Day 2
ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
จัดสอนโดย
คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท จากราคาเต็ม 9,900 บาท

📍สอนสด 2 วันเต็ม:
🗓 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
⏰ เวลา 09.00–17.00 น.
📍 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568

สารบัญ