แนวโน้มตลาดอสังหาในปี 2025

ปี 2025 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและทั่วโลกต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ เนื่องจากปัจจัยทั้งด้านเศรษฐกิจ เทคโนโลยี และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว มาดูกันว่าแนวโน้มสำคัญที่อาจเกิดขึ้นในปีนี้จะเป็นอย่างไร และผู้ประกอบการจะสามารถปรับตัวให้สอดคล้องกับสถานการณ์ได้อย่างไร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

1. ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงเติบโต แต่ปรับตัวตามพฤติกรรมใหม่

ในปี 2025 การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและการกลับมาของนักลงทุนต่างชาติจะช่วยกระตุ้นความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษเช่น EEC (Eastern Economic Corridor) อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคในยุคนี้มีพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป เช่น:

• ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การทำงานที่บ้าน (Work from Home)
• เน้นสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ เช่น การใช้พลังงานสะอาดและการออกแบบพื้นที่สีเขียว
• ความต้องการที่อยู่อาศัยแบบ Mixed-Use ที่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ในที่เดียว

แนวโน้ม: คอนโดมิเนียมขนาดเล็กถึงกลางที่มีพื้นที่ Co-Working Space และเทคโนโลยี Smart Home จะได้รับความนิยม

2. ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตชานเมือง

เนื่องจากการจราจรที่ติดขัดในเมืองใหญ่และพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19 ผู้บริโภคบางกลุ่มหันมามองหาบ้านในเขตชานเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น รถไฟฟ้าหรือถนนสายหลักที่เชื่อมต่อเมือง

• ราคาที่ดินในชานเมืองมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่
• ผู้บริโภคมองหาพื้นที่ที่ให้ความสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้น

แนวโน้ม: โครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง-สูง และทาวน์โฮมที่ราคาไม่เกิน 3-5 ล้านบาท จะเป็นที่ต้องการในตลาด

3. การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า: กลุ่มนักลงทุนยังมีความสนใจ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น อพาร์ทเมนต์ อาคารพาณิชย์ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะในทำเลที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจพิเศษ เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ และ EEC

• การกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติในปี 2025 คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดเช่า โดยเฉพาะกลุ่ม Luxury และ Premium Rental
• ความต้องการพื้นที่สำนักงานปรับลดลงเล็กน้อย เนื่องจากเทรนด์การทำงานแบบ Hybrid Working

แนวโน้ม: การพัฒนาโครงการ Serviced Apartment และ Luxury Rental ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวและเมืองใหญ่ยังคงเติบโต

4. เทคโนโลยีและนวัตกรรมในอสังหาริมทรัพย์

ปี 2025 จะเห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านการนำเทคโนโลยีมาใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น:

• PropTech: การนำระบบ AI และ Big Data มาใช้ในการวิเคราะห์และประเมินความต้องการของลูกค้า
• การใช้ Blockchain ในการทำธุรกรรม เช่น Smart Contracts เพื่อเพิ่มความโปร่งใสและลดต้นทุน
• Virtual Tours และ Digital Twin ช่วยให้ลูกค้าสามารถสำรวจโครงการผ่านออนไลน์ได้อย่างสะดวก

แนวโน้ม: ผู้ประกอบการที่นำเทคโนโลยีเหล่านี้มาใช้จะได้เปรียบในการแข่งขัน

5. ความยั่งยืน (Sustainability) และอสังหาริมทรัพย์สีเขียว

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดขึ้น จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวอย่างจริงจัง โดยเฉพาะในเรื่องของ:

• การออกแบบอาคารที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ (Green Building)
• การลดการใช้วัสดุที่ทำลายสิ่งแวดล้อม เช่น การนำวัสดุรีไซเคิลมาใช้
• การพัฒนาโครงการที่ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก

แนวโน้ม: โครงการที่มีใบรับรองมาตรฐานอาคารสีเขียว (LEED, EDGE) จะได้รับความสนใจจากผู้บริโภคและนักลงทุนมากขึ้น

6. ความเสี่ยงและความท้าทายที่ต้องจับตา

แม้จะมีโอกาสเติบโตในหลายด้าน แต่ปี 2025 ยังมีความเสี่ยงสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องพิจารณา เช่น:

• การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก หากสงครามและความขัดแย้งทางการค้าเกิดขึ้น
• การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งจะส่งผลต่อความสามารถในการกู้เงินและการซื้ออสังหาริมทรัพย์
• นโยบายของภาครัฐ เช่น การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

แนวโน้ม: ผู้ประกอบการต้องปรับแผนการลงทุนให้เหมาะสมกับสถานการณ์ และเน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคในระยะยาว

สรุป: การเตรียมตัวสู่ปี 2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 จะมีทั้งโอกาสและความท้าทาย ผู้ประกอบการที่ต้องการประสบความสำเร็จต้องมีความยืดหยุ่นและปรับตัวให้เข้ากับพฤติกรรมผู้บริโภคและสถานการณ์เศรษฐกิจโลก การนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาใช้ รวมถึงการพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม จะช่วยสร้างความได้เปรียบและเพิ่มโอกาสในตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว.

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy