สารบัญ
ทำไมถึงเกิดการโกงค่านายหน้าได้?
- ขาดการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
การทำสัญญากับนายหน้าอย่างไม่ชัดเจนทำให้เกิดความเสี่ยงในการถูกโกงค่า นายหน้าได้ง่าย นายหน้าที่มีเจตนาไม่บริสุทธิ์มักใช้ช่องโหว่นี้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือหักส่วนแบ่งเกินจากที่ตกลง - ค่า นายหน้าที่กำหนดไม่ชัดเจน
บางครั้งนายหน้าจะอ้างว่าได้รับค่าตอบแทนต่ำกว่าที่ควร หรือเจรจาต่อรองเพื่อเรียกเก็บเงินเพิ่มจากลูกค้า ทำให้เกิดความเสียหายและอาจนำไปสู่ข้อพิพาทตามมาได้ - สัญญาณพฤติกรรมที่ไม่โปร่งใส
นายหน้าที่มักแสดงพฤติกรรมไม่น่าเชื่อถือ เช่น การไม่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน การให้ข้อมูลไม่ครบถ้วน หรือการพูดจาเลี่ยงข้อกำหนดสำคัญ เป็นสัญญาณเตือนว่าควรระวังในการทำสัญญาซื้อขาย
วิธีป้องกันการถูกโกงค่า นายหน้า
- เลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาตและได้รับการรับรอง
นายหน้าที่มีใบอนุญาตจากกรมที่ดินหรือสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีความน่าเชื่อถือและมักดำเนินงานตามมาตรฐานที่กำหนด คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้ได้ที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือ - ทำสัญญาลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน
สัญญาที่ชัดเจนควรระบุค่าคอมมิชชั่นที่ตกลงกัน วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น วันที่จะจ่ายค่า นายหน้า และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง การทำสัญญาที่ระบุทุกประเด็นจะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกเรียกเก็บค่า นายหน้าเกินจริง - ตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สินให้ครบถ้วน
ตรวจสอบข้อมูลและเอกสารของทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนที่จะจ่ายค่า นายหน้า การตรวจสอบโฉนดที่ดิน เอกสารการขาย และใบอนุญาตประกอบกิจการจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น - เจรจาตกลงค่า นายหน้า และค่าธรรมเนียมล่วงหน้า
หารือและกำหนดค่า นายหน้า ร่วมกับนายหน้าล่วงหน้าให้ชัดเจน โดยทั่วไปจะมีค่าคอมมิชชั่นอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของมูลค่าทรัพย์สิน การตกลงเรื่องค่า นายหน้าในตอนแรกช่วยลดข้อพิพาทเรื่องค่าธรรมเนียมที่ไม่พึงประสงค์ - ตรวจสอบประวัติและความคิดเห็นจากลูกค้าเดิม
ค้นหาประวัติการทำงานของนายหน้าและความคิดเห็นจากลูกค้าที่เคยใช้บริการก่อนหน้านี้ เพื่อให้แน่ใจว่านายหน้าที่คุณเลือกมีความน่าเชื่อถือและโปร่งใสในบริการ
หากเกิดการโกงค่า นายหน้า ควรทำอย่างไร?
หากคุณตกเป็นเหยื่อการโกง ค่า นายหน้า ขั้นตอนแรกที่ควรทำคือรวบรวมหลักฐาน เช่น สัญญา ข้อตกลง การสื่อสารต่าง ๆ รวมถึงใบเสร็จการจ่ายเงิน จากนั้นแจ้งเรื่องต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือหน่วยงานที่รับผิดชอบในพื้นที่ หากเป็นไปได้ควรปรึกษาทนายเพื่อรับคำแนะนำในการดำเนินคดีตามกฎหมาย
สรุป
การเลือกนายหน้าที่เหมาะสมและการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่สำคัญเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกโกง ค่า นายหน้า การทำสัญญาชัดเจน การเลือกนายหน้าที่ได้รับการรับรอง และการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างครบถ้วน จะช่วยให้คุณทำการซื้อขายอย่างปลอดภัยและมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณซื้อมีคุณค่าและปราศจากปัญหาทางกฎหมาย
คอร์สออนไลน์ นายหน้าอสังหา
✅นายหน้าที่ดิน
- คุณสมบัติของนายหน้าที่ประสบความสำเร็จ
- คำศัพท์เฉพาะทางสำหรับอาชีพนายหน้า
- การดูโฉนดที่ดิน
- ขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหา
- เทคนิคเหนือกว่านายหน้าทั่วไป
- 4 เว็บไซต์ที่ต้องรู้จัก
- ขนาดที่ดิน
- Applicationที่ควรมี
- ประเภทราคาอสังหา
- การเข้าถึงทรัพย์
- การเข้าถึงทุน
- เทคนิคปิดการขายการลงโฆษณาป้าย เหตุผลที่นายุทนปฏิเสธทรัพย์
- วิธีป้องกันการโดนเบี้ยวค่าคอมมิชชั่น
- คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้นอาชีพนายหน้าอสังหา
✅นายหน้าขายบ้านมือสอง
- นายหน้าอสังหาคืออะไร
- ค่านายหน้าสำหรับการขาย
- เส้นทางของนายหน้ากับรายได้
- วิธีการหาทรัพย์
- การเช็ค online-offline listing
- การหาทรัพย์ช่องทางอื่น ๆ
- การแนะนำตัวอย่างให้ดูน่าเชื่อถือ
- การเจรจาและการต่อรอง
- การเสนอทรัพย์และทำการนัดหมาย
- วันที่นัดลูกค้าเข้าชมทรัพย์ แบ่งเป็น 3 ส่วน
- การเจรจาต่อรองและการปิดการขาย
- เอกสารสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
✅กฎหมายนายหน้าอสังหา
- กฎหมายเบื้องต้นสำหรับนายหน้าอสังริมทรัพย์
- คุณสมบัติของผู้ประกอบอาชีพนายหน้า
- ความรับผิดที่จะต้องใช้ค่าบำเหน็จ แก้นายหน้า
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์PDPA
✅นายหน้าออนไลน์ มี 3 คอร์ส
1. นายหน้าที่ดิน
2. นายหน้าขายบ้านมือสอง
3. กฎหมายนายหน้าอสังหาฯ
คอร์สละ 4,490 บาท
พิเศษ! สมัคร 3 คอร์ส ราคา 9,900 บาท
บทความแนะนำ
- นายหน้าอสังหาคืออะไร อยากเป็นต้องรู้อะไรบ้าง
- นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
- การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy