61 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะคอนโดมิเนียมให้ผลตอบแทนที่หลากหลาย ทั้งการปล่อยเช่าและการขายเพื่อเก็งกำไร แต่คำถามที่มักจะเกิดขึ้นสำหรับนักลงทุนมือใหม่และผู้มีประสบการณ์คือ ควรเลือกลงทุนในคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมือง หรือคอนโดที่ตั้งอยู่นอกเมือง? ในบทความนี้ เราจะพาคุณเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย และปัจจัยสำคัญเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าการลงทุนแบบใดเหมาะกับเป้าหมายของคุณมากที่สุดสารบัญ
ลงทุนคอนโดในเมือง vs นอกเมือง เลือกอันไหนดีสำหรับนักลงทุน?
1. ความแตกต่างระหว่างคอนโดในเมืองและนอกเมือง
คอนโดในเมือง
- ทำเลใจกลางเมือง
ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาเศรษฐกิจสูง เช่น ย่านธุรกิจ ศูนย์การค้า หรือใกล้สถานที่สำคัญ - ราคาสูงกว่า
ราคาซื้อขายและค่าเช่ามักสูง เพราะมีความต้องการสูง - สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
มีการเข้าถึงบริการต่าง ๆ ได้ง่าย เช่น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และร้านอาหาร
คอนโดนอกเมือง
- ทำเลชานเมืองหรือชุมชนรอบนอก
มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาหรือใกล้เส้นทางคมนาคมหลัก - ราคาย่อมเยา
ราคาซื้อขายถูกกว่าคอนโดในเมือง เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด - พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่า
เนื่องจากต้นทุนที่ดินต่ำกว่า
2. ข้อดีและข้อเสียของการลงทุน คอนโดในเมือง
ข้อดี
- โอกาสปล่อยเช่าที่สูง
- คอนโดในเมืองเหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นพนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจ และนักศึกษา ซึ่งต้องการที่พักใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา
- ความต้องการที่มั่นคง
- ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองไม่ลดลงง่าย แม้ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
- โอกาสเก็งกำไร
- ราคาคอนโดในเมืองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ข้อเสีย
- ต้นทุนการลงทุนสูง
- ราคาซื้อและค่าใช้จ่ายเริ่มต้น เช่น ค่าตกแต่งหรือค่าบำรุงรักษา สูงกว่าคอนโดนอกเมือง
- การแข่งขันสูง
- นักลงทุนจำนวนมากทำให้ต้องวางกลยุทธ์อย่างรอบคอบ
3. ข้อดีและข้อเสียของการลงทุน คอนโดนอกเมือง
ข้อดี
- ราคาซื้อขายที่เข้าถึงง่าย
- เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการลงทุนด้วยงบประมาณต่ำ
- พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น
- คอนโดนอกเมืองมักมีพื้นที่กว้างขวางกว่าในเมืองในราคาเดียวกัน
- โอกาสจากการพัฒนาในอนาคต
- ทำเลที่กำลังพัฒนา เช่น พื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใหม่ หรือทางด่วน มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต
ข้อเสีย
- ความต้องการปล่อยเช่าที่ต่ำกว่า
- ไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นรายได้จากการปล่อยเช่า เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยนอกเมืองอาจจำกัด
- การเดินทางที่ไม่สะดวก
- หากการคมนาคมยังไม่พัฒนาเต็มที่ อาจทำให้การปล่อยเช่าเป็นไปได้ยาก
4. ปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
เป้าหมายการลงทุน
- หากคุณต้องการรายได้จากการปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว คอนโดในเมืองอาจเหมาะสมกว่า
- หากคุณเน้นเก็งกำไรในระยะยาวจากการเพิ่มมูลค่าที่ดิน คอนโดนอกเมืองที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอาจตอบโจทย์
งบประมาณ
- หากมีงบประมาณจำกัด คอนโดนอกเมืองเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
- หากมีทุนมากและต้องการผลตอบแทนที่มั่นคง คอนโดในเมืองเป็นทางเลือกที่ดี
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
- ตรวจสอบว่าพื้นที่นั้น ๆ มีโครงการพัฒนาด้านคมนาคมหรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมหรือไม่
กลุ่มเป้าหมาย
- ในเมืองเหมาะสำหรับคนทำงานหรือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย
- นอกเมืองเหมาะสำหรับครอบครัวหรือคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้าง
5. เปรียบเทียบคอนโดในเมืองและนอกเมือง
หัวข้อ | คอนโดในเมือง | คอนโดนอกเมือง |
ราคาซื้อขาย | สูง | ย่อมเยา |
โอกาสปล่อยเช่า | สูง | ต่ำ |
เป้าหมายกลุ่มผู้เช่า | พนักงานออฟฟิศ นักธุรกิจ | ครอบครัวหรือคนท้องถิ่น |
โอกาสเก็งกำไร | มั่นคงและต่อเนื่อง | ขึ้นอยู่กับการพัฒนาในอนาคต |
สิ่งอำนวยความสะดวก | ใกล้แหล่งคมนาคมและห้างสรรพสินค้า | อาจมีจำกัดในบางพื้นที่ |
สรุป: เลือกแบบไหนที่เหมาะกับคุณ?
การเลือกลงทุนในคอนโดในเมืองหรือนอกเมืองขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุน งบประมาณ และการวางแผนในระยะยาว
- หากคุณเน้นความมั่นคงของรายได้จากการปล่อยเช่าและมีงบประมาณเพียงพอ คอนโดในเมืองคือคำตอบที่ดีที่สุด
- แต่หากคุณมองหาโอกาสการเก็งกำไรในอนาคตด้วยงบที่จำกัด คอนโดนอกเมืองในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอาจเหมาะสมกว่า
ก่อนตัดสินใจ อย่าลืมศึกษาและวิเคราะห์ตลาดให้ละเอียด พร้อมทั้งประเมินความเสี่ยงอย่างรอบคอบ เพื่อให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จในระยะยาว!

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร
- ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
- ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
- ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
- ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
- ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง
สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance
- สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
- สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
- เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
- เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
- คอร์สลงทุนคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง
คอร์สออนไลน์
✅คอร์สลงทุนคอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
✅คอร์สลงทุนคอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท
บทความแนะนำ
- แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
- ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
- 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
- ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
- ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
- คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
- เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy