061-373-9892
ในยุคที่เศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การลงทุนในอสังหาฯ เป็นทางเลือกหนึ่งที่คนจำนวนมากมองหาเพื่อสร้าง PassiveIncome หรือผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว แต่การเลือกว่าจะลงทุนใน ขายฝาก หรือ ให้เช่าอสังหาฯ อะไรจะดีกว่า? ทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน เราจะมาพิจารณาเปรียบเทียบกันในบทความนี้
สารบัญ
ขายฝากและให้เช่าอสังหาฯ ต่างกันอย่างไร?
ขายฝาก และ ให้เช่าอสังหาฯ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมในประเทศไทย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่มองหาการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่อง แต่ทั้งสองวิธีนี้ก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป
ขายฝาก
การขายฝากคือการที่เจ้าของทรัพย์โอนกรรมสิทธิ์ให้กับนักลงทุนเพื่อแลกกับเงินกู้ โดยผู้กู้สามารถไถ่ถอนที่ดินหรืออสังหาฯ คืนได้ในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ โดยจะมีดอกเบี้ยสูงกว่าการลงทุนในอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ เช่น การให้เช่า
- ข้อดีของการขายฝาก:
- ดอกเบี้ยสูงกว่า 9-15% ต่อปี
- ความเสี่ยงต่ำเพราะมีทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
- ได้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างเร็ว หากผู้กู้ไม่ไถ่ถอนทรัพย์ภายในกำหนด นักลงทุนนั้นจะถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทันที
- ข้อเสียของการขายฝาก:
- ไม่สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องเหมือนการให้เช่า
- ความเสี่ยงในกรณีที่มูลค่าทรัพย์สินลดลง
- จำเป็นต้องมีเงินเย็นเพื่อการลงทุน
ให้เช่าอสังหาฯ
การให้เช่าอสังหาฯ คือการที่เจ้าของอสังหาฯ ให้ผู้อื่นเช่าอสังหาฯ เพื่อรับค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี การให้เช่าสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องในระยะยาว
- ข้อดีของการให้เช่าอสังหาฯ:
- สร้างรายได้ PassiveIncome ที่ต่อเนื่อง
- ความเสี่ยงต่ำในแง่ของการสูญเสียทรัพย์สิน
- สามารถนำไปต่อยอดหรือขายเมื่อมีมูลค่าเพิ่ม
- ข้อเสียของการให้เช่าอสังหาฯ:
- ต้องการการดูแลทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง
- ผลตอบแทนอาจต่ำกว่าการขายฝาก
- ความเสี่ยงจากผู้เช่าที่อาจไม่จ่ายค่าเช่าหรือทำทรัพย์เสียหาย
ข้อเปรียบเทียบระหว่าง ขายฝาก และ ให้เช่าอสังหาฯ
| ปัจจัย | ขายฝาก | ให้เช่าอสังหาฯ |
| ผลตอบแทน | สูง (9-15% ต่อปี) | ค่อนข้างต่ำ (4-6% ต่อปี) |
| ความเสี่ยง | ต่ำ | ปานกลาง |
| สภาพคล่อง | ปานกลาง | สูง (รายได้สม่ำเสมอ) |
| ระยะเวลา | สั้น (1-3 ปี) | ยาว (หลายปี) |
| การบริหารจัดการ | ไม่ต้องดูแลมาก | ต้องดูแลผู้เช่าและทรัพย์สิน |
ข้อดีของ ขายฝาก ระยะยาว
- ผลตอบแทนสูงอย่างสม่ำเสมอ
หากคัดเลือกผู้ขายฝากที่มีเครดิตดีและทำสัญญาถูกต้อง คุณสามารถลงทุนซ้ำหลายรอบในทรัพย์ต่าง ๆ และรับดอกเบี้ยสูงกว่าการปล่อยเช่าต่อเนื่องได้หลายปี - ทรัพย์มีโอกาสเพิ่มมูลค่า
หากผู้ขายไม่ไถ่ถอน และคุณถือครองทรัพย์นั้นในระยะยาว มูลค่าทรัพย์ที่ดินหรืออสังหาฯ อาจเพิ่มขึ้นจากราคาตลาด ช่วยสร้างกำไร 2 ต่อ (ดอกเบี้ย + ส่วนต่างราคา) - ไม่มีภาระดูแลรายเดือน
ต่างจากการปล่อยเช่าที่ต้องดูแลผู้เช่า จ่ายค่าส่วนกลาง หรือค่าซ่อมบำรุง ขายฝากไม่ต้องดูแลรายวัน ทำให้เหมาะกับคนที่ไม่ชอบงานบริหาร - เสริมความมั่นคงพอร์ตการลงทุน
การมีอสังหาฯ ในรูปแบบขายฝากจะช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ต ไม่ขึ้นกับภาวะตลาดหุ้นหรือดอกเบี้ยนโยบาย และเป็นทรัพย์ที่จับต้องได้
ข้อดีของ ปล่อยเช่าอสังหาฯ ระยะยาว
- สร้างกระแสเงินสดระยะยาว (Cash Flow)
รายได้จากการปล่อยเช่าสามารถใช้จ่ายรายเดือน หรือเก็บออมเป็นทุนในอนาคตได้ ซึ่งเหมาะกับคนที่ต้องการรายได้แน่นอนโดยไม่ต้องขายทรัพย์ - เพิ่มมูลค่าทรัพย์พร้อมสิทธิครอบครอง
เมื่อถือครองอสังหาฯ ไว้ระยะยาว คุณสามารถรอให้ราคาทรัพย์สูงขึ้น ก่อนขายเพื่อกำไร หรือใช้เป็นหลักทรัพย์กู้เพื่อไปลงทุนต่อ - ใช้ประโยชน์ได้หลายทาง
อสังหาฯ ที่ให้เช่าอาจดัดแปลงเป็นโฮมออฟฟิศ ร้านค้า หรือที่พัก Airbnb ได้ในอนาคต เพื่อเพิ่มมูลค่าและสร้างรายได้หลากหลาย - ประหยัดภาษี/ได้สิทธิลดหย่อนบางกรณี
การถือครองอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าระยะยาวอาจได้รับสิทธิลดหย่อนภาษี หรือหักค่าเสื่อมในกรณีที่จดทะเบียนนิติบุคคล
คำแนะนำการเลือกลงทุน: : ขายฝาก vs ให้เช่าอสังหา?
การเลือกลงทุนระหว่าง ขายฝาก หรือ ให้เช่าอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การลงทุนของคุณ หากคุณต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้นและสามารถรับความเสี่ยงได้บ้าง ขายฝาก จะเหมาะสมกว่า แต่ถ้าคุณต้องการรายได้ที่สม่ำเสมอและมั่นคงในระยะยาว ให้เช่าอสังหาฯ ก็เป็นตัวเลือกที่ดี
คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVEINCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
- ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
- ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
