ROI คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก | ได้กำไรแค่ไหน ในปี 2025?

Last updated |
748 จำนวนผู้เข้าชม
ROI ขายฝาก, คำนวณดอกเบี้ย คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก
748 จำนวนผู้เข้าชม
“รู้จักวิธีคำนวณ ROI จากการลงทุนขายฝากอสังหา คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก วางแผนผลตอบแทนให้ชัดเจน พร้อมตัวอย่างจริงในปี 2025”

สารบัญ

ROI ขายฝาก คืออะไร?

ROI (Return on Investment) หรือผลตอบแทนจากการลงทุน คือสัดส่วนของกำไรที่คุณได้รับเมื่อเทียบกับเงินที่คุณลงทุนไป ในกรณีของ ขายฝาก ROI จะขึ้นอยู่กับ:

  • วงเงินที่คุณลงทุน
  • อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
  • ระยะเวลาของสัญญาขายฝาก
  • ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ภาษี, ค่าธรรมเนียม, ค่านายหน้า

สูตรการคำนวณ ROI เบื้องต้น คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก

ROI (%) = (กำไรสุทธิ / เงินลงทุนทั้งหมด) x 100

ตัวอย่าง:
คุณลงทุน 1,000,000 บาท กับสัญญาขายฝากดอกเบี้ย 12% ระยะเวลา 12 เดือน
→ ดอกเบี้ย = 120,000 บาท
→ ROI = (120,000 / 1,000,000) x 100 = 12% ต่อปี

หากมีค่าใช้จ่ายอื่นอีก 20,000 บาท
→ กำไรสุทธิ = 100,000 บาท
→ ROI สุทธิ = (100,000 / 1,000,000) x 100 = 10% ต่อปี

ตารางเปรียบเทียบ ROI จากการขายฝาก

วงเงินลงทุนดอกเบี้ย (%)ระยะเวลากำไร (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)ROI (%)
500,000 บาท12%12 เดือน60,000 บาท12%
1,000,000 บาท10%12 เดือน100,000 บาท10%
2,000,000 บาท15%6 เดือน150,000 บาท7.5% (ครึ่งปี)

ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ROI

1. อัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยขายฝากจะอยู่ในช่วง 9–15% แล้วแต่ทรัพย์ ความเสี่ยง และตำแหน่งที่ตั้ง

2. ระยะเวลา

ยิ่งระยะเวลาสั้น ROI ต่อปีอาจสูงขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงการไถ่ถอนคืน

3. ความน่าเชื่อถือของผู้กู้

หากผู้กู้ไถ่ถอนคืนไม่ได้ นักลงทุนอาจได้ครอบครองทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้ ROI สูงขึ้นมาก

4. มูลค่าทรัพย์กับวงเงิน

หากลงทุนต่ำกว่าราคาประเมินมาก จะปลอดภัยกว่าและได้กำไรหากมีการหลุดไถ่ถอน

ROI สูง ≠ ความเสี่ยงต่ำ เสมอไป

นักลงทุนต้องประเมินว่า ROI ที่สูงนั้นมาจาก:

  • ดอกเบี้ยสูงจากความเสี่ยงสูง
  • ทรัพย์ที่มีโอกาสหลุดไถ่ถอน
  • ระยะเวลาสั้นแต่มีค่าใช้จ่ายสูง

ควรเลือก ดีลที่มั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงลวงตา

ขั้นตอนตรวจสอบก่อนลงทุนขายฝาก

  1. ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมที่ดิน
  2. ประเมินสภาพตลาดของทรัพย์นั้น
  3. ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนองเก่า, ภาษีที่ดินค้าง
  4. ทำสัญญาขายฝากอย่างถูกกฎหมายพร้อมพยาน/ทนาย

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy