492 จำนวนผู้เข้าชม

7 ประเด็นหลัก ที่ต้องสำรวจก่อนซื้อที่ดิน

สำรวจพลาดอาจทำให้ท่านติดดอยหรือทำให้การซื้อที่ดินนั้นขาดทุน

1. ผังเมือง

ประเด็นนี้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ที่คนจะลงทุนในที่ดินควรรู้ เพราะการรู้ผังเมือง ทำให้รู้ประโยชน์การใช้ที่ดินตามกฎหมายในแต่ละแปลง ซึ่งจะทำให้การลงทุนไม่เกิดความผิดพลาด ไม่ใช่ซื้อที่ดินมา เพราะคาดการณ์แล้วว่าจะดี แต่ปรากฏว่า ตามผังเมืองแล้ว ที่ดินแปลงนั้น พัฒนาอะไรแทบไม่ได้เลย หรือประโยชน์ในการใช้ที่ดินน้อยมาก ก็เสี่ยงที่จะขาดทุนมาก

2. ระบบคมนาคมทุกรูปแบบ

การตัดถนน ทางด่วน โครงข่ายรถไฟฟ้า มีโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ ที่น่าสนใจหรือไม่

3. โครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐและเอกชนมีผลต่อราคาที่ดิน

สิ่งเหล่านี้ผลักดันให้ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงในทางบวก
ถ้ายิ่งรู้ “อินไซด์” ก่อนว่าที่ดินย่านนั้น ย่านนี้ จะมีโครงการขนาดใหญ่เกิด ไม่ว่าจะของภาครัฐ หรือของภาคเอกชน ก็จะมีประโยชน์ต่อการตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดิน แต่ต้องเป็นโครงการที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดแน่ๆ ไม่ใช่โครงการขายฝัน ที่ประเมินแล้วว่า ไม่มีทางเกิดขึ้นได้ง่ายๆ จึงจะตัดสินใจลงทุน

4. แนวเวนคืนทางราชการ

แนวเวนคืนที่เราต้องหลีกเลี่ยงก่อนลงทุน ถ้าไม่ศึกษาก่อน อาจจะพลาดได้ ซื้อมาลงทุนแล้ว ปรากฏว่าเป็นแนวเวนคืน ทำอะไรต่อไม่ได้ ขายต่อก็มีแต่ขาดทุน

5. เอกสารสิทธิ์

ควรตรวจสอบเรื่องเอกสารสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นๆ โดยเฉพาะที่ดินในต่างจังหวัด ที่ดินมรดก จะมีปัญหามาก เช่น กรณีที่ดินต่างจังหวัดจะมีปัญหาเรื่องไม่มีเอกสารสิทธิ์ตัวจริง จะเสี่ยงมาก ไม่ควรลงทุน เพราะจะเกิดปัญหาในภายหลัง ส่วนที่มรดก จะมีกรณีที่ว่า ผู้มีสิทธิ์ในที่ดินมีหลายคน บางคนอยากขาย บางคนไม่อยากขาย พอเราสนใจ เตรียมซื้อ เตรียมวางเงิน ปรากฏว่า มีเจ้าของกรรมสิทธิ์รายอื่นๆ โผล่ขึ้นมาคัดค้าน ก็เป็นปัญหาที่ยุ่งยาก

6. สำรวจความต้องการ

ศึกษาด้วยว่า บริเวณนั้นๆ มีความต้องการจริงหรือไม่ มีโอกาสในการเกิดการพัฒนาอื่นๆ หรือไม่

7. ศึกษาราคาตลาดย่านนั้นๆ

ย่านนั้นๆ เสนอขาย และซื้อขายจริงกันในราคาเท่าไหร่ เพื่อให้เราตั้งราคาขายที่ดินได้ถูกต้อง ไม่ถูกเกินไป จนเสียโอกาสทำกำไรสูงสุด หรือไม่แพงจนเวอร์ ขายไม่ได้ ยิ่งศึกษาได้แม่น ความเสี่ยงการลงทุนยิ่งลด

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy