061-373-9892
สารบัญ
ความเสี่ยงในการลงทุนขายฝาก มีอะไรบ้าง?
แม้การลงทุนขายฝากจะดูปลอดภัยเพราะมีทรัพย์ค้ำประกัน แต่ความเสี่ยงก็ยังมีหลายจุดที่นักลงทุนต้องพิจารณาให้ดี:
1. ผู้กู้ผิดนัด และทรัพย์ไม่สามารถขายต่อได้
- ถ้าผู้กู้ไถ่ถอนไม่ได้ นักลงทุนจะต้องถือทรัพย์นั้น และหาผู้ซื้อรายใหม่
- หากทรัพย์อยู่ในทำเลไม่ดี ขายต่ออาจยาก ทำให้เงินจม
2. ประเมินมูลค่าทรัพย์ผิด
- ซื้อขายเกินราคาประเมินจริง หรือหลงเชื่อราคาที่เจ้าของแจ้ง
- ส่งผลให้ ROI ต่ำ หรือขาดทุนเมื่อขายต่อ
3. ภาระผูกพันแฝงในทรัพย์
- เช่น ทรัพย์ติดภาระธนาคาร หรือมีข้อพิพาททางกฎหมาย
- อาจกลายเป็นภาระทางกฎหมายต่อนักลงทุน
4. สัญญาไม่รัดกุม
- สัญญาขายฝากที่ไม่รัดกุม อาจเปิดช่องให้ผู้กู้ฟ้องร้อง หรือไม่ชำระดอกเบี้ยตามกำหนด
วิธีลดความเสี่ยงขายฝากแบบนักลงทุนมืออาชีพ
1. ลงทุนในทรัพย์ที่มี “Margin of Safety”
- ให้ทุนเพียง 50–70% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
- ป้องกันกรณีทรัพย์ขายต่อได้ยาก ยังมีโอกาสคืนทุน
2. ตรวจสอบเอกสาร และภาระผูกพันให้ครบ
- ขอสำเนาโฉนดที่ดิน ตรวจสอบกับกรมที่ดิน
- ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีการจำนอง หรือคดีความ
3. ทำสัญญากับทนายหรือนายหน้ามืออาชีพ
- ให้ทนายร่างหรือรีวิวสัญญาทุกฉบับ
- ตรวจสอบให้ครบถ้วนว่ามีเงื่อนไขบังคับชัดเจน
4. พิจารณาทำเลทรัพย์ให้ดี
- เน้นทรัพย์ที่อยู่ในทำเลเติบโต เช่น ใกล้เมือง ใกล้ถนนใหญ่
- ทำให้การขายต่อในอนาคตง่ายขึ้น
5. กระจายพอร์ตการลงทุน
- อย่าลงเงินทั้งหมดในดีลเดียว
- ลงหลายทรัพย์ในระดับวงเงินที่เหมาะสม จะช่วยลดความเสี่ยงเฉพาะจุด
ขายฝาก vs การลงทุนอื่น ๆ (ด้านความเสี่ยง)
| การลงทุน | ความเสี่ยงหลัก | วิธีลดความเสี่ยง |
| ขายฝาก | ทรัพย์ไม่สามารถขายต่อ / ผู้กู้ผิดนัด | ลงทุนต่ำกว่าราคาทรัพย์ ตรวจสอบก่อนลงทุน |
| หุ้น | ผันผวนตามตลาด | กระจายพอร์ต ถือระยะยาว |
| คริปโต | ความผันผวนสูง ปัจจัยไม่แน่นอน | ติดตามข่าวสาร ไม่ใช้เงินเกินกำลัง |
| ให้เช่า | ผู้เช่าไม่จ่าย/ทรัพย์ว่าง | เลือกทำเลดี สัญญารัดกุม |
สรุป: ขายฝากยังน่าลงทุนอยู่ไหม?
น่าลงทุนถ้า…
- วิเคราะห์ทรัพย์อย่างรอบคอบ
- มีสัญญาที่ชัดเจน
- มีที่ปรึกษาหรือทีมงานมืออาชีพ
ไม่ควรลงทุนถ้า…
- ไม่มีความรู้เรื่องอสังหา
- หวังกำไรเร็วเกินไป
- ใช้เงินกู้มาลงทุน
คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
เรียนรู้
1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
- คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
- คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
- คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
- คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
- คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
- คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
- คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน
คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร
– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า
– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย
– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน
– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์
– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ
บทความแนะนำ
- การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
- ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
- ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
