พัฒนาที่ดินให้มีกำไรทำอย่างไร 7 เทคนิคเพิ่มมูลค่า

Last updated |
101 จำนวนผู้เข้าชม
พัฒนาที่ดินให้มีกำไรทำอย่างไร
101 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนในที่ดินเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ อย่างไรก็ตาม การถือครองที่ดินเปล่าโดยไม่มีแผนพัฒนา อาจทำให้เสียโอกาสในการสร้างกำไร แล้วจะพัฒนาที่ดินให้มีกำไรได้อย่างไร?

พัฒนาที่ดินให้มีกำไรได้อย่างไร? บทความนี้จะแนะนำเทคนิคสำคัญในการเพิ่มมูลค่าลงทุนที่ดินให้สูงขึ้น เพื่อให้ขายได้ราคาดี หรือปล่อยเช่าให้เกิดรายได้

สารบัญ

7 เทคนิคเพิ่มมูลค่าที่ดินให้ขายได้ราคาดี

1. สำรวจศักยภาพของที่ดินก่อนพัฒนา

ก่อนพัฒนาที่ดิน ควรศึกษาศักยภาพของพื้นที่โดยพิจารณาองค์ประกอบต่อไปนี้:

  • ที่ตั้ง (Location): อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือไม่?
  • ผังเมืองและข้อจำกัดทางกฎหมาย: เช็คว่าสามารถใช้ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม หรือที่อยู่อาศัยได้หรือไม่
  • แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่: มีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน รถไฟฟ้า หรือไม่?

ตัวอย่าง: ที่ดินที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือแนวรถไฟฟ้าจะมีศักยภาพสูง และสามารถพัฒนาเป็นคอนโด หรืออาคารพาณิชย์เพื่อขายและปล่อยเช่าได้

2. พัฒนาที่ดินให้พร้อมใช้งาน

หากที่ดินอยู่ในสภาพรกร้าง ไม่มีถนนเข้าถึง หรือขาดสาธารณูปโภค ควรดำเนินการดังนี้:

  • ถมที่และปรับระดับพื้นดิน: เพื่อให้เหมาะกับการก่อสร้าง ลดปัญหาน้ำท่วม
  • สร้างถนนทางเข้า: เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึง
  • จัดทำระบบสาธารณูปโภค: เช่น ไฟฟ้า ประปา อินเทอร์เน็ต

ตัวอย่าง: ที่ดินที่มีถนนทางเข้าชัดเจนและอยู่ใกล้ระบบสาธารณูปโภคจะขายได้ราคาดีกว่าที่ดินเปล่า

3. แบ่งแปลงที่ดินเพื่อขายหรือปล่อยเช่า

การถือที่ดินแปลงใหญ่ อาจทำให้ขายออกยาก ลองใช้กลยุทธ์ แบ่งแปลงที่ดิน เพื่อเพิ่มโอกาสทำกำไร

  • แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อย เพื่อให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้าหลายประเภท
  • พัฒนาให้เป็นที่ดินจัดสรร หรือสร้างโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม

ตัวอย่าง: แทนที่จะขายที่ดิน 10 ไร่ในราคาเดียว อาจแบ่งเป็นแปลงละ 100 ตารางวา แล้วขายในราคาสูงขึ้นต่อหน่วย

4. พัฒนาการลงทุนที่ดินให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

แทนที่จะขายที่ดินเปล่า ลองพัฒนาให้เกิดรายได้ระหว่างถือครอง

  • สร้างบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ หรือโกดังให้เช่า
  • ทำโครงการคอมมูนิตี้มอลล์หรือพื้นที่ค้าขาย
  • สร้างฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์ หรือเกษตรกรรมเชิงธุรกิจ

ตัวอย่าง: ที่ดิน 2 ไร่ติดถนน สามารถพัฒนาเป็นตลาดนัดหรือคอมมูนิตี้มอลล์เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว

5. ใช้เทคนิคการเพิ่มมูลค่าผ่านกฎหมายและภาษี

  • ขอเปลี่ยนสีผังเมือง: หากที่ดินอยู่ในเขตสีเขียว (เกษตรกรรม) อาจขอเปลี่ยนเป็นเขตพาณิชย์เพื่อเพิ่มโอกาสในการพัฒนา
  • รอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น ถนนใหม่ รถไฟฟ้า แล้วขายต่อในราคาสูง

ตัวอย่าง: ที่ดินที่อยู่ในเขตสีเขียว สามารถขอเปลี่ยนเป็นเขตสีส้ม เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสูงได้

6. ทำการตลาดและเพิ่มมูลค่าภาพลักษณ์ที่ดิน

  • พัฒนา Landscape ให้สวยงาม เช่น ปลูกต้นไม้ ทำรั้ว ให้ดูเป็นระเบียบ
  • ทำโฆษณาออนไลน์ เช่น โปรโมทผ่าน Facebook, Google Ads หรือเว็บไซต์ขายที่ดิน
  • ใช้ภาพถ่ายมุมสูง (Drone) เพื่อแสดงศักยภาพของที่ดิน

ตัวอย่าง: การทำภาพถ่ายมุมสูง และลงโฆษณาออนไลน์ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้รวดเร็วขึ้น

7. ร่วมทุนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่มีเงินลงทุนเพื่อพัฒนาที่ดินเอง อาจใช้กลยุทธ์ ร่วมทุน (Joint Venture) กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

  • ให้บริษัทพัฒนาโครงการบนที่ดินของคุณ แล้วแบ่งกำไรตามข้อตกลง
  • ให้เช่าที่ดินระยะยาว (Leasehold) กับธุรกิจ เช่น โรงแรม หรือร้านค้าปลีก

ตัวอย่าง: เจ้าของที่ดิน 5 ไร่ อาจร่วมทุนกับนักลงทุนเพื่อสร้างหมู่บ้านจัดสรร แทนที่จะขายที่ดินเปล่า

สรุป: วิธีพัฒนาที่ดินให้มีกำไรทำอย่างไร?

  • ศึกษาศักยภาพของที่ดินก่อนพัฒนา
  • ปรับสภาพที่ดินให้พร้อมใช้งาน
  • แบ่งแปลงเพื่อขายหรือปล่อยเช่า
  • พัฒนาให้เป็นอสังหาฯ ที่สร้างรายได้
  • ใช้ประโยชน์จากกฎหมายและภาษี
  • ทำการตลาดและเพิ่มมูลค่าภาพลักษณ์
  • ร่วมทุนกับนักพัฒนาอสังหาฯ

ไม่ว่าคุณจะถือครองที่ดินเพื่อขาย หรือพัฒนาเพื่อปล่อยเช่า การใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้องจะช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดิน และสร้างผลตอบแทนได้สูงขึ้น

คอร์สออนไลน์ลงทุน ที่ดินสร้างเงินล้าน แบบเศรษฐีที่ดิน

คอร์สนี้จะทำให้คุณเริ่มต้นลงทุน ที่ดิน อย่างถูกต้อง แม้ไม่มีพื้นฐานมาก่อน สอนตั้งแต่ดูโฉนดยันซื้อที่

สิ่งที่ได้

  1. ดูที่ดินให้เป็น ดูโฉนดให้ได้
  2. ดูที่ดินเบื้องต้นได้ ว่าน่าลงทุนหรือไม่ ภายใน 15 นาที (ทำบ้านขาย ทำโรงแรม หรืออพาร์ทเม้นต์?)
  3. แนวทางการพัฒนาที่ดิน จะดูอย่างไรว่าที่ดินแปลงนั้นเหมาะที่จะสร้างอะไร
  4. เข้าใจผังเมือง อ่านตารางการใช้ประโยชน์ได้
  5. ทรัพย์สิทธิต่างๆในที่ดิน ex. ขายฝาก จำนอง ภารจำยอม ทางจำเป็น
  6. ขั้นตอนการโอนที่ดินที่กรมที่ดิน
  7. ข้อระวังในการซื้อที่ดิน พร้อม check list การซื้อที่ดิน ให้คุณไม่ติดดอย
  8. แก้สมการหาราคาอสังหา ตะลุยโจทย์ฝึกคำนวณ Case หาราคาซื้อที่เหมาะสม สำหรับ ซื้อห้องชุดคอนโด , ตั้งราคาปล่อยเช่าอพาร์ทเม้นท์ ,ซื้อที่ดินทำอพาร์ทเม้นท์ , ซื้อที่ดินสร้างอาคารพาณิชย์
  9. เข้าใจโลกการลงทุนอสังหา ว่าจะเป็นนักพัฒนาอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง เกี่ยวข้องกับใครบ้าง
  10. แนวทางการนำที่ดินมาพัฒนา
  11. กรณีศึกษาที่ดินที่น่าสนใจ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy