คอนโดเสี่ยง! สะเทือนความเชื่อมั่นนักลงทุนอสังหาฯ?

Last updated |
757 จำนวนผู้เข้าชม
คอนโดเสี่ยงแผ่นดินไหวลงทุนอสังหา
757 จำนวนผู้เข้าชม
ในช่วงที่ผ่านมา เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นทั้งในและต่างประเทศ ได้สร้างแรงสั่นสะเทือน ไม่เพียงแต่กับโครงสร้างของอาคารและคอนโดมิเนียม แต่ยังรวมถึง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อีกด้วย

สารบัญ

คอนโดเสี่ยง! แผ่นดินไหวสะเทือนความเชื่อมั่นนักลงทุนอสังหาฯ?

📌 แผ่นดินไหวกระทบตลาดอสังหาฯ อย่างไร?

ในช่วงที่ผ่านมา เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นทั้งในและต่างประเทศ ได้สร้างแรงสั่นสะเทือน ไม่เพียงแต่กับโครงสร้างของอาคารและคอนโดมิเนียม แต่ยังรวมถึง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย อีกด้วย

หลายคนเริ่มตั้งคำถามว่า “คอนโดมิเนียมมีความปลอดภัยเพียงพอหรือไม่?” และ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดยังเป็นทางเลือกที่ดีหรือไม่?” ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

🏢 คอนโดเสี่ยงต่อแผ่นดินไหวแค่ไหน?

ประเทศไทยตั้งอยู่ในแนวรอยเลื่อนของเปลือกโลกบางจุด และแม้ว่าจะไม่ได้เป็นพื้นที่ที่เกิดแผ่นดินไหวรุนแรงเหมือนประเทศญี่ปุ่นหรืออินโดนีเซีย แต่แรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในประเทศเพื่อนบ้าน อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอาคารสูงในไทย ได้

ปัจจัยที่ส่งผลต่อความเสี่ยงของคอนโดต่อแผ่นดินไหว ได้แก่:
✅ อายุอาคาร – คอนโดเก่าที่สร้างก่อนปี 2550 อาจไม่มีมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวที่เพียงพอ
✅ โครงสร้างและการออกแบบ – คอนโดที่สร้างตามมาตรฐานใหม่จะมีระบบรองรับแรงสั่นสะเทือนที่ดีกว่า
✅ ตำแหน่งของอาคาร – คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้แนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหวอาจได้รับผลกระทบมากกว่าพื้นที่อื่น

📉 ความเชื่อมั่นของนักลงทุนลดลงหรือไม่?

จากการสำรวจล่าสุดพบว่า นักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่ลงทุนในคอนโดมิเนียมสูงในเขตเมือง

🔻 ปัจจัยที่ทำให้นักลงทุนลังเล

  • การรับรู้ความเสี่ยงของแผ่นดินไหวที่เพิ่มขึ้น
  • ความไม่แน่ใจเกี่ยวกับมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร
  • ความต้องการของผู้ซื้อเปลี่ยนไป โดยคนหันไปสนใจบ้านแนวราบมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางกลุ่มมองว่าสถานการณ์นี้ เป็นโอกาสในการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำลง เนื่องจากผู้ขายบางรายอาจต้องการรีบขายเพราะความกังวล

🏡 บ้านแนวราบกลับมาได้รับความนิยม?

เมื่อมีข่าวเกี่ยวกับแผ่นดินไหว ผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยหลายคนเริ่มมองหาทางเลือกอื่นที่ปลอดภัยกว่า เช่น บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ซึ่งมีความเสี่ยงต่อแผ่นดินไหวน้อยกว่าคอนโดสูง

📌 เหตุผลที่คนหันมาสนใจบ้านแนวราบมากขึ้น:
✅ ไม่ต้องกังวลเรื่องโครงสร้างอาคารสูงที่อาจเสียหายจากแรงสั่นสะเทือน
✅ หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้หรือตึกทรุด การอพยพจะทำได้สะดวกกว่า
✅ บ้านแนวราบสามารถเสริมโครงสร้างเพิ่มเติมได้ง่ายกว่าคอนโด

อย่างไรก็ตาม คอนโดในทำเลที่ดี และสร้างตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหวยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับนักลงทุนที่มองหาอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว

🔎 วิธีตรวจสอบว่าคอนโดของคุณปลอดภัยหรือไม่

หากคุณเป็นเจ้าของหรือกำลังมองหาคอนโด ควรตรวจสอบรายละเอียดต่อไปนี้เพื่อให้แน่ใจว่าอาคารมีความปลอดภัยเพียงพอ

✔ มาตรฐานการก่อสร้าง – ตรวจสอบว่าคอนโดสร้างตามมาตรฐานความปลอดภัยแผ่นดินไหวของกรมโยธาธิการหรือไม่
✔ ปีที่ก่อสร้าง – คอนโดที่สร้างหลังปี 2550 มักได้รับการออกแบบให้รองรับแรงสั่นสะเทือนมากขึ้น
✔ โครงสร้างอาคาร – ดูว่ามีการใช้เทคนิคเสริมความแข็งแรง เช่น ฐานรากลึก คานเสริมแรง หรือวัสดุพิเศษที่ช่วยรองรับแรงแผ่นดินไหว
✔ สถานที่ตั้ง – ตรวจสอบว่าคอนโดตั้งอยู่ใกล้แนวรอยเลื่อนแผ่นดินไหวหรือไม่

หากยังไม่มั่นใจ ควรปรึกษาวิศวกรโครงสร้าง หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้องและแม่นยำ

🏗️ อนาคตของตลาดคอนโดในยุคที่แผ่นดินไหวเป็นปัจจัยเสี่ยง

แม้ว่าความกังวลเกี่ยวกับแผ่นดินไหวอาจส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในคอนโด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีศักยภาพอยู่ โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง

🔹 สิ่งที่นักลงทุนต้องพิจารณา:

  • เลือกคอนโดที่ผ่านมาตรฐานความปลอดภัยด้านแผ่นดินไหว
  • ทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานแข็งแกร่ง และมีการตรวจสอบอาคารอย่างสม่ำเสมอ
  • คำนึงถึงความต้องการของผู้เช่าและผู้ซื้อในอนาคต

หากนักพัฒนาอสังหาฯ สามารถสร้างความเชื่อมั่นด้วยการ ปรับปรุงมาตรฐานความปลอดภัยของอาคาร และให้ข้อมูลที่โปร่งใส ตลาดคอนโดก็จะยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีสำหรับการลงทุน

💡 สรุป: คอนโดเสี่ยงแผ่นดินไหว นักลงทุนควรทำอย่างไร?

✅ ตรวจสอบมาตรฐานความปลอดภัยของคอนโดก่อนลงทุน
✅ พิจารณาทำเลและโครงสร้างอาคารที่แข็งแรง
✅ หากยังไม่มั่นใจ อาจเลือกลงทุนในบ้านแนวราบที่มีความเสี่ยงต่อแผ่นดินไหวน้อยกว่า
✅ นักลงทุนที่มองหาโอกาส อาจใช้ช่วงนี้ในการหาซื้อคอนโดราคาดีจากเจ้าของที่กังวลเรื่องแผ่นดินไหว

แม้ว่าความเสี่ยงจากแผ่นดินไหวจะเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณา แต่ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าในระยะยาว หากเลือกลงทุนอย่างชาญฉลาด

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy