หุ้นอสังหาริมทรัพย์ร่วง!

Last updated |
405 จำนวนผู้เข้าชม
หุ้นร่วงหุ้นอสังหาริมทรัพย์
405 จำนวนผู้เข้าชม
แผ่นดินไหวไม่เพียงส่งผลต่อโครงสร้างอาคาร แต่ยังสร้างความกังวลให้กับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์และ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่อาจได้รับผลกระทบจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แต่จริงๆ แล้วแผ่นดินไหวส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ อย่างไรบ้าง? และนักลงทุนควรรับมืออย่างไร? มาหาคำตอบกัน

สารบัญ

หุ้นอสังหาริมทรัพย์ร่วง! แผ่นดินไหวกระทบตลาดคอนโดและบ้านจัดสรรอย่างไร?

1. แผ่นดินไหวกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

แผ่นดินไหวส่งผลกระทบต่อทั้งด้าน อุปสงค์ (Demand) และอุปทาน (Supply) ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

1.1 อุปสงค์: ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านและคอนโดลดลง

หลังจากเกิดแผ่นดินไหว ผู้บริโภคมีแนวโน้มชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เนื่องจาก…

  • กังวลเรื่องความปลอดภัยของโครงสร้างอาคาร โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสูง
  • ต้องการตรวจสอบมาตรฐานโครงสร้างก่อนซื้อ ทำให้ระยะเวลาการตัดสินใจซื้อนานขึ้น
  • บางคนอาจหันไปหาทางเลือกอื่น เช่น บ้านแนวราบหรือบ้านเดี่ยว ที่ให้ความรู้สึกมั่นคงกว่าคอนโดสูง

1.2 อุปทาน: ต้นทุนการก่อสร้างและมาตรฐานความปลอดภัยสูงขึ้น

สำหรับผู้พัฒนาโครงการ ต้นทุนการก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้น เนื่องจากต้องใช้วัสดุที่แข็งแรงขึ้นและออกแบบให้รองรับแผ่นดินไหวได้ดีขึ้น เช่น

  • การเสริมโครงสร้างให้แข็งแรงขึ้น
  • การใช้วัสดุที่ทนทานต่อแรงสั่นสะเทือน
  • การออกแบบให้เป็นไปตามมาตรฐานต้านแผ่นดินไหว

สิ่งนี้อาจทำให้ราคาคอนโดและบ้านสูงขึ้น ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค

2. หุ้นอสังหาริมทรัพย์ร่วง! ทำไมนักลงทุนถึงเทขาย?

หลังจากเกิดแผ่นดินไหว หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักจะเผชิญแรงเทขายจากนักลงทุน ซึ่งอาจเกิดจากปัจจัยต่อไปนี้

2.1 ความกังวลเรื่องยอดขายตกต่ำ

เมื่อผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด รายได้ของบริษัทอสังหาฯ อาจลดลง ส่งผลให้มูลค่าหุ้นลดลงตามไปด้วย

2.2 ความเสี่ยงด้านโครงสร้างอาคาร

หากมีอาคารของบริษัทอสังหาฯ ได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว ต้องมีการซ่อมแซมเพิ่มเติม หรืออาจมีปัญหาด้านกฎหมายและค่าชดเชย นักลงทุนจึงเลือกเทขายหุ้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

2.3 ความกังวลเกี่ยวกับต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

หากต้องปรับมาตรฐานความปลอดภัยให้รองรับแผ่นดินไหว ต้นทุนก่อสร้างอาจเพิ่มขึ้น ทำให้กำไรของบริษัทอสังหาฯ ลดลง

3. ตลาดคอนโดและบ้านจัดสรรจะฟื้นตัวอย่างไร?

แม้ว่าแผ่นดินไหวจะส่งผลกระทบระยะสั้นต่อตลาดอสังหาฯ แต่ก็มีโอกาสฟื้นตัวได้ โดยอาจใช้กลยุทธ์ต่อไปนี้

3.1 ปรับมาตรฐานความปลอดภัยของโครงการ

  • ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องปรับปรุงมาตรฐานการก่อสร้าง
  • เพิ่มความแข็งแรงของโครงสร้างเพื่อลดความกังวลของผู้ซื้อ

3.2 เสริมความเชื่อมั่นของผู้บริโภค

  • บริษัทอสังหาฯ อาจต้องมีการสื่อสารข้อมูลด้านความปลอดภัยให้ชัดเจน
  • เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างอาคารและมาตรการป้องกันแผ่นดินไหว

3.3 แนวโน้มการเติบโตของบ้านแนวราบ

  • หลังจากเกิดแผ่นดินไหว บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอาจได้รับความนิยมมากขึ้น
  • นักพัฒนาโครงการอาจต้องปรับกลยุทธ์ไปพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น

4. นักลงทุนควรทำอย่างไรในช่วงที่หุ้นอสังหาฯ ผันผวน?

✅ กลยุทธ์ที่นักลงทุนควรใช้

  1. ติดตามข่าวสารและวิเคราะห์แนวโน้มตลาด
    • หากเห็นว่าบริษัทอสังหาฯ มีแผนปรับปรุงมาตรฐานความปลอดภัย อาจเป็นโอกาสซื้อหุ้นในราคาถูก
  2. กระจายการลงทุนไปยังสินทรัพย์อื่นๆ
    • อาจลงทุนใน REITs (กองทุนอสังหาฯ) ที่มีความมั่นคงมากกว่า
  3. เลือกลงทุนในบริษัทอสังหาฯ ที่มีโครงการบ้านแนวราบ
    • เนื่องจากบ้านแนวราบอาจได้รับความนิยมมากขึ้นหลังแผ่นดินไหว

สรุป: แผ่นดินไหวส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ อย่างไร?

  • ทำให้ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสูง
  • ผู้พัฒนาโครงการต้อง เพิ่มมาตรฐานความปลอดภัย ทำให้ต้นทุนสูงขึ้น
  • หุ้นอสังหาริมทรัพย์อาจเผชิญ แรงเทขายในระยะสั้น
  • บ้านแนวราบอาจกลับมาได้รับความนิยมมากขึ้น
  • นักลงทุนควร ติดตามข่าวสารและเลือกลงทุนในบริษัทที่มีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว

📌 “แม้ว่าแผ่นดินไหวจะสร้างความผันผวนให้ตลาดอสังหาฯ แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นอนาคต”

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy