การลงทุนคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง

Last updated |
135 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนคอนโดมือหนึ่งกับคอนโดมือสอง
135 จำนวนผู้เข้าชม
การลงทุนคอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เนื่องจากคอนโดเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าคงที่หรือมีแนวโน้มสูงขึ้นในระยะยาว และยังสามารถนำมาปรับใช้ทั้งในด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน นักลงทุนส่วนใหญ่มักพบกับทางเลือกที่สำคัญ คือ การเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่ง (คอนโดใหม่) หรือคอนโดมือสอง (คอนโดเก่า) ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป ดังนั้นในบทความนี้เราจะทำการเปรียบเทียบระหว่างคอนโดมือหนึ่งและคอนโดมือสอง เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการของตนเอง

สารบัญ

ข้อเปรียบเทียบระหว่างการซื้อคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง รวมถึงข้อดีข้อเสียที่ควรรู้

1. การซื้อคอนโดมือหนึ่ง (คอนโดใหม่)

คอนโดมือหนึ่งคือคอนโดที่ยังไม่ได้ถูกใช้งานมาก่อน หรือคอนโดที่เพิ่งเสร็จจากการก่อสร้างและอยู่ในสภาพใหม่เอี่ยม ซึ่งมักจะมาจากการขายโดยผู้พัฒนาโครงการหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ

ข้อดีของการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

1.1 สภาพใหม่และไม่ต้องซ่อมแซม คอนโดมือหนึ่งจะมีสภาพใหม่เอี่ยม มีการออกแบบและตกแต่งที่ทันสมัย ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือการปรับปรุงใด ๆ ซึ่งทำให้สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหรือสามารถนำไปปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม

1.2 เทคโนโลยีและสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย คอนโดใหม่มักมาพร้อมกับเทคโนโลยีและนวัตกรรมล่าสุด เช่น ระบบสมาร์ทโฮม, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, และระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง รวมถึงการใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพดี ซึ่งสามารถดึงดูดทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ

1.3 ค่าบำรุงรักษาต่ำ คอนโดใหม่มักจะมีค่าบำรุงรักษาที่ต่ำกว่าคอนโดเก่า เนื่องจากระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และระบบเครื่องปรับอากาศ ยังอยู่ในสภาพดีและใช้งานได้เต็มที่ ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงบ่อยครั้ง

1.4 ส่วนลดหรือโปรโมชั่น การซื้อคอนโดมือหนึ่งจากโครงการใหม่มักมีโปรโมชั่นหรือส่วนลดต่างๆ เช่น ส่วนลดจากราคาขาย หรือข้อเสนอในการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ซึ่งสามารถช่วยลดต้นทุนการซื้อได้

ข้อเสียของการซื้อคอนโดมือหนึ่ง

1.5 ราคาสูง คอนโดมือหนึ่งมักมีราคาซื้อที่สูงกว่าเนื่องจากเป็นทรัพย์สินใหม่เอี่ยม รวมทั้งการขายในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ผู้ซื้ออาจต้องจ่ายราคาค่าพรีเมียมที่สูงขึ้น ซึ่งจะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะสั้นต่ำกว่า

1.6 ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในระยะยาว ในบางกรณี คอนโดมือหนึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นในอนาคต เช่น ค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นตามการพัฒนาของโครงการ หรือค่ายกเว้นภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

2. การซื้อคอนโดมือสอง (คอนโดเก่า)

คอนโดมือสอง คือ คอนโดที่เคยมีเจ้าของมาก่อนแล้ว และอาจมีการใช้งานไปบ้างแล้ว ซึ่งสามารถซื้อขายได้จากเจ้าของเดิมหรือผ่านตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสอง

2.1 ราคาถูกกว่า โดยทั่วไป คอนโดมือสองจะมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในขนาดและทำเลเดียวกัน เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีอายุการใช้งานแล้ว ซึ่งทำให้มีราคาที่ต่ำกว่าคอนโดใหม่ที่ยังไม่ได้ใช้งาน

2.2 โอกาสในการเจรจาราคาหรือขอส่วนลด เนื่องจากเป็นการซื้อจากเจ้าของเดิม นักลงทุนสามารถเจรจาราคาซื้อขายได้ ทำให้มีโอกาสได้ราคาที่ดีกว่าและสามารถขอส่วนลดจากราคาขายได้

2.3 ทำเลที่มีการพัฒนาแล้ว คอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่มีการพัฒนาแล้ว มีการคมนาคมสะดวก มีบริการสาธารณะครบครัน ซึ่งทำให้มีความเสี่ยงต่ำกว่าในการลงทุน เพราะทำเลเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อเนื่อง

2.4 โอกาสในการปรับปรุงและเพิ่มมูลค่า การซื้อคอนโดมือสองทำให้ผู้ซื้อสามารถปรับปรุงตกแต่งใหม่ตามความต้องการของตัวเอง เช่น การปรับเปลี่ยนการใช้งานภายในห้องหรือการตกแต่งให้ทันสมัย ซึ่งสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ในอนาคต

ข้อเสียของการซื้อคอนโดมือสอง

2.5 ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม คอนโดมือสองอาจมีความเสื่อมสภาพจากการใช้งาน ซึ่งทำให้ต้องมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เช่น การซ่อมแซมระบบต่างๆ เช่น ปรับปรุงระบบไฟฟ้า, ระบบประปา หรือการทาสีใหม่ เป็นต้น

2.6 ขาดความทันสมัยในสิ่งอำนวยความสะดวก คอนโดมือสองบางแห่งอาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยเท่าคอนโดใหม่ เช่น ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำที่เก่าหรือไม่เพียงพอ หรืออาจขาดเทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น ระบบสมาร์ทโฮม

2.7 ความไม่แน่นอนในเรื่องของกรรมสิทธิ์ ในบางกรณี คอนโดมือสองอาจมีความยุ่งยากเกี่ยวกับเอกสารกรรมสิทธิ์ หรือมีข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น การเปลี่ยนแปลงเจ้าของหรือสิทธิในการครอบครอง ซึ่งต้องตรวจสอบให้ละเอียดก่อนทำการซื้อ

สรุป การเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง

การเลือกซื้อคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของนักลงทุนและสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละคน หากคุณกำลังมองหาคอนโดที่สภาพใหม่เอี่ยมและไม่ต้องการซ่อมแซม ก็อาจจะเลือกคอนโดมือหนึ่งที่มาพร้อมกับเทคโนโลยีใหม่ๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย แต่หากคุณต้องการซื้อคอนโดในทำเลที่มีศักยภาพและราคาถูกกว่าคอนโดใหม่ และพร้อมที่จะลงทุนในการซ่อมแซม ปรับปรุงเพิ่มเติม คอนโดมือสองอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ

ทั้งนี้ ควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเล, ราคา, สภาพของทรัพย์สิน, และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต เพื่อให้การลงทุนของคุณมีผลตอบแทนที่ดีที่สุด

คอร์สลงทุนคอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

  • ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
  • ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
  • ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
  • ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
  • ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุนคอนโดแบบ Advance

  • สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
  • สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
  • เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
  • เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
  • คอร์สลงทุนคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
✅คอร์สลงทุนคอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
✅คอร์สลงทุนคอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy