ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้มกว่า?

Last updated |
1,972 จำนวนผู้เข้าชม
ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income แบบไหนคุ้มกว่า
1,972 จำนวนผู้เข้าชม
การสร้าง passive income หรือรายได้ที่เกิดจากการลงทุนที่ไม่ต้องมีการทำงานประจำตัวเองมากมาย ถือเป็นแนวทางที่หลายๆ คนเลือกในการสร้างรายได้เสริมในระยะยาว โดยเฉพาะในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง การลงทุนขายฝาก และ การลงทุนให้เช่า ต่างก็เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุน

แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียต่างกัน เรามาทำความเข้าใจกันว่าการลงทุนแบบไหนจะเหมาะสมกับคุณในปี 2025

สารบัญ

ขายฝาก คืออะไร? ทำไมถึงเหมาะสำหรับ Passive Income อสังหา?

การลงทุนขายฝาก คือ การลงทุนในอสังหาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ให้เงินกู้ โดยเจ้าของทรัพย์ยังสามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน ซึ่งในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถไถ่คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด นักลงทุนจะได้ทรัพย์สินนั้นเต็มๆ

ข้อดีของการลงทุนขายฝาก:

  • ดอกเบี้ยสูง โดยเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 9-15% ต่อปี
  • ความเสี่ยงต่ำ เพราะมีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้ผู้ลงทุน
  • ความยืดหยุ่นในการลงทุน เนื่องจากเจ้าของสามารถไถ่คืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด
  • เป็นการลงทุนที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน ทำให้มั่นใจในความปลอดภัยของเงินลงทุน

ให้เช่า: อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับ Passive Income

การ ลงทุนให้เช่าอสังหาฯ คือ การซื้อทรัพย์สินแล้วนำไปให้เช่าเพื่อรับรายได้จากค่าเช่าในระยะยาว การลงทุนประเภทนี้มีจุดเด่นที่สามารถสร้างรายได้สม่ำเสมอจากการเช่าทรัพย์ทุกเดือน

ข้อดีของการลงทุนให้เช่า:

  • รายได้ที่สม่ำเสมอ จากการเก็บค่าเช่า
  • ความยืดหยุ่นในการเลือกพื้นที่ สามารถเลือกลงทุนในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง
  • สามารถขายทรัพย์ได้เมื่อถึงเวลา และรับกำไรจากการขายได้

ข้อเปรียบเทียบระหว่าง “ขายฝาก” กับ “ให้เช่า”

รูปแบบการลงทุนผลตอบแทนความเสี่ยงสภาพคล่องความมั่นคง
ขายฝาก9-15% ต่อปีต่ำต่ำสูง
ให้เช่า4-6% ต่อปีปานกลางปานกลางสม่ำเสมอ

จากตารางข้างต้นจะเห็นได้ว่าการลงทุนขายฝากมักจะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า แต่มีสภาพคล่องต่ำกว่าการให้เช่า ซึ่งต้องพิจารณาจากสภาพตลาดในแต่ละช่วงเวลา

ข้อดีข้อเสียของการลงทุนขายฝาก

ข้อดีลงทุนขายฝาก:

  • ผลตอบแทนสูง จากดอกเบี้ย 9-15% ต่อปี
  • ความเสี่ยงต่ำ เพราะมีทรัพย์สินค้ำประกัน
  • รายได้จากการไถ่ถอน ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ข้อเสียลงทุนขายฝาก:

  • ต้องมีทุนสูง เนื่องจากต้องซื้อทรัพย์
  • สภาพคล่องต่ำ หากต้องการขายทรัพย์ด่วนอาจต้องใช้เวลานาน

ข้อดีข้อเสียของการลงทุนให้เช่า

ข้อดีลงทุนให้เช่า:

  • รายได้สม่ำเสมอ จากการเก็บค่าเช่า
  • สามารถขายทรัพย์ได้ในอนาคต และรับกำไรจากการขาย

ข้อเสียลงทุนให้เช่า:

  • การบำรุงรักษาทรัพย์ ต้องดูแลรักษาทรัพย์ให้พร้อมเช่า
  • สภาพคล่องต่ำ หากต้องการขายก็ต้องรอเวลาที่เหมาะสม

สรุป: ขายฝาก vs ให้เช่า แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ทั้งสองรูปแบบของการลงทุนมีข้อดีข้อเสียต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่านักลงทุนต้องการอะไรจากการลงทุนของตัวเอง หากต้องการ ผลตอบแทนสูง และ ความเสี่ยงต่ำ การลงทุนขายฝากจะเป็นตัวเลือกที่ดีเพราะมีดอกเบี้ยที่สูงและมีทรัพย์สินค้ำประกัน

ในขณะที่การลงทุนให้เช่าก็เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการ รายได้สม่ำเสมอ จากค่าเช่า และพร้อมที่จะจัดการกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

  • คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
  • คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
  • คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
  • คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
  • คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
  • คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
  • คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy