อสังหา บ้าน คอนโด 2569 จะชะลอตัวหรือถึงจุดฟื้นแล้ว?

Last updated |
61 จำนวนผู้เข้าชม
อสังหา บ้าน คอนโด 2569 จะชะลอตัวหรือถึงจุดฟื้นแล้ว
61 จำนวนผู้เข้าชม
บทความนี้จะพาไปวิเคราะห์แนวโน้มจากหลายมิติ ทั้งข้อมูลเศรษฐกิจ, ความต้องการซื้อจริง, ภาคการท่องเที่ยว, และนโยบายภาครัฐ ที่จะมีผลต่อตลาดในปีหน้า

ปี 2568 ที่ผ่านมา ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย “เดินหน้าแบบระมัดระวัง” ท่ามกลางปัจจัยท้าทายทั้ง เศรษฐกิจชะลอตัว, ดอกเบี้ยขาขึ้น, และกำลังซื้อภายในประเทศที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่
แต่ในปี 2569 ที่กำลังมาถึง — หลายฝ่ายเริ่มตั้งคำถามว่า

“ตลาดอสังหาฯ กำลังจะถึงจุดฟื้น หรือจะชะลอตัวต่ออีกปี?”

สารบัญ

อสังหาฯ ปีหน้า บ้าน คอนโด : จะชะลอตัวต่อ หรือถึงจุดฟื้นแล้ว?

📊 1. สัญญาณเศรษฐกิจ: ฟื้นตัวอย่างช้า แต่มีทิศทางบวก

เศรษฐกิจไทยปี 2569 มีแนวโน้มเติบโตในอัตรา 2.8%–3.2%
โดยได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว การส่งออกเริ่มกลับมา และนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล เช่น

  • โครงการดิจิทัลวอลเลต
  • มาตรการลดภาษีบ้านหลังแรก
  • การส่งเสริมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แม้จะยังไม่ใช่การฟื้นตัวแบบก้าวกระโดด แต่ถือเป็นสัญญาณที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ประกอบการและนักลงทุนในตลาดอสังหาฯ

🏙️ 2. ตลาดคอนโด–บ้านแนวราบ: คนไทยยัง “เลือกซื้อ” แต่ระมัดระวังมากขึ้น

หลังจากโควิด หลายครอบครัวหันมาให้ความสำคัญกับ บ้านแนวราบ, ทาวน์โฮม, บ้านเดี่ยว มากขึ้น เพราะเน้นพื้นที่ใช้สอยและคุณภาพชีวิต
ขณะที่ตลาดคอนโดในเมืองเริ่มกลับมามีความต้องการจาก

  • กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่
  • นักลงทุนปล่อยเช่าชาวต่างชาติ
  • ผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะกลาง

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อยังให้ความสำคัญกับ “ราคา–ทำเล–ฟังก์ชัน” มากกว่าเดิม
โดยเฉพาะกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และ บ้านแนวราบไม่เกิน 5 ล้านบาท ยังคงเป็นเซกเมนต์ที่ขายดีที่สุด

🌏 3. นักลงทุนต่างชาติ–ท่องเที่ยว ดันตลาดอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยว

ภูเก็ต, พัทยา, เชียงใหม่ และหัวหิน ยังคงเป็น เมืองทองของนักลงทุนต่างชาติ
โดยเฉพาะชาวรัสเซีย, จีน, และยุโรป ที่มองหาบ้านพักตากอากาศและทรัพย์สินปล่อยเช่า
ทำให้ปี 2569 มีแนวโน้มเห็นการเติบโตของโครงการ พูลวิลล่า, โฮมสเตย์, และคอนโดติดชายทะเล มากขึ้น

นอกจากนี้ การท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคักจะช่วยสร้างรายได้หมุนเวียนให้กับธุรกิจเกี่ยวเนื่อง เช่น
เฟอร์นิเจอร์, รับเหมาก่อสร้าง, และสินเชื่ออสังหาฯ

💰 4. ดอกเบี้ย–หนี้ครัวเรือน: ปัจจัยที่ยัง “รั้งตลาด”

แม้แนวโน้มเศรษฐกิจจะดีขึ้น แต่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ยังอยู่ระดับสูง (6–7%)
และ หนี้ครัวเรือนไทยที่เกิน 90% ของ GDP
ยังเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่ม “ชะลอการตัดสินใจซื้อ”

ผู้ประกอบการอสังหาฯ จึงต้องเน้นกลยุทธ์

  • เสนอโปรโมชันดอกเบี้ยต่ำใน 2–3 ปีแรก
  • ช่วยออกค่าโอน ค่าจดจำนอง
  • จับตลาดกลุ่มเช่าซื้อ หรือ “ขายฝาก–รีไฟแนนซ์” เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

🔮 5. สรุปแนวโน้มปี 2569: ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ยังไม่ถึงจุดพีค แต่พ้นจุดต่ำสุดแล้ว
แรงหนุนจากนโยบายรัฐ, การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน, การท่องเที่ยว, และการกลับมาของต่างชาติ
จะเป็นแรงผลักให้ตลาดเริ่ม “รีเซตใหม่”

✅ ปี 2569 จะเป็น “ปีเปลี่ยนผ่าน”
จากการชะลอตัว → ไปสู่การฟื้นตัวอย่างมีเสถียรภาพ

📈 สรุปแนวคิดสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

  1. เลือกทำเลมีศักยภาพระยะยาว เช่น เมืองท่องเที่ยว, เขตเศรษฐกิจใหม่, หรือโครงการรถไฟฟ้าสายขยาย
  2. เน้นสินทรัพย์ปล่อยเช่าได้จริง เช่น คอนโดใกล้แหล่งงาน–มหาวิทยาลัย–ท่องเที่ยว
  3. วางแผนสภาพคล่อง เพราะดอกเบี้ยยังสูง
  4. ใช้เทคโนโลยีช่วยวิเคราะห์ตลาด เช่น AI–Big Data เพื่อคำนวณทำเล–ผลตอบแทนได้แม่นยำขึ้น

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy