รีโนเวทบ้านเพื่อขายอย่างไรให้ขายได้เร็วและมีกำไร

727 จำนวนผู้เข้าชม

แชร์เทคนิครีโนเวทบ้านเพื่อขายแบบมืออาชีพ ทำอย่างไรให้ขายออกไว มีกำไร พร้อมไอเดียปรับปรุงบ้าน เพิ่มมูลค่า จูงใจผู้ซื้อให้ตัดสินใจเร็ว

ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง การรีโนเวทบ้านเพื่อขายเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปล่อยทรัพย์ออกได้เร็วขึ้น และยังมีโอกาสทำกำไรเพิ่มจากราคาขายที่สูงขึ้นอีกด้วย บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับแนวทางการรีโนเวทบ้าน เพื่อขาย อย่างได้ผล พร้อมแชร์เทคนิคปรับปรุงบ้านที่คุ้มค่า ไม่เปลืองงบ แต่ได้ใจผู้ซื้อ

สารบัญ

รีโนเวทบ้านเพื่อขายอย่างไรให้ขายได้เร็ว ได้กำไร

ทำไมต้องรีโนเวทบ้านก่อนขาย?

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่ “พร้อมอยู่” เพราะไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุง ดังนั้นบ้านที่ได้รับการรีโนเวทอย่างเหมาะสม ย่อมมีโอกาสขายได้เร็วกว่า และต่อรองราคารองลงมาน้อยกว่าบ้านสภาพเดิม

นอกจากนี้ การปรับปรุงบ้านยังสามารถเพิ่ม “มูลค่าทางจิตใจ” (perceived value) เช่น บรรยากาศที่สบายตา การจัดสรรพื้นที่ที่ลงตัว หรือดีไซน์ที่สวยทันสมัย ซึ่งเป็นจุดเด่นที่ช่วยให้บ้านโดดเด่นกว่าคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน

วางแผนรีโนเวทอย่างมืออาชีพ

1. ประเมินสภาพบ้านเดิมอย่างรอบคอบ

ตรวจเช็กระบบสำคัญ เช่น ไฟฟ้า ประปา หลังคา ผนัง และพื้น ว่ามีจุดใดที่ชำรุด เสื่อมสภาพ หรือต้องซ่อมก่อนเริ่มตกแต่ง เพราะหากปล่อยไว้ อาจเป็นจุดด้อยที่ทำให้ผู้ซื้อลังเล

2. กำหนดงบประมาณอย่างชัดเจน

แบ่งงบประมาณออกเป็นสัดส่วน เช่น:

ระบบโครงสร้างพื้นฐาน (30%)
ปรับปรุงภายใน (40%)
ตกแต่งและภูมิทัศน์ (20%)
เผื่อฉุกเฉิน (10%)

การตั้งงบจะช่วยควบคุมไม่ให้ใช้จ่ายเกินตัว และมั่นใจว่าการรีโนเวทจะคุ้มค่ากับราคาขาย

3. ศึกษาราคาตลาดในพื้นที่

การรู้ราคาบ้านในบริเวณเดียวกันจะช่วยให้คุณประเมินได้ว่าควรลงทุนรีโนเวทมากหรือน้อย และตั้งราคาขายที่เหมาะสมและแข่งขันได้

จุดรีโนเวทสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน

1. ทาสีใหม่ให้บ้านดูสะอาด

เลือกสีโทนสว่าง เช่น ขาว ครีม เทาอ่อน ช่วยให้บ้านดูโปร่ง โล่ง และถ่ายรูปออกมาสวย ซึ่งเป็นจุดขายบนแพลตฟอร์มออนไลน์

2. อัปเกรดห้องน้ำและห้องครัว

สองห้องนี้เป็นจุดที่ผู้ซื้อให้ความสนใจมากที่สุด ควรปรับเปลี่ยนสุขภัณฑ์ หรือเปลี่ยนกระเบื้องให้ดูใหม่ เพิ่มเคาน์เตอร์หรือตู้เก็บของที่ทันสมัย

3. ปรับภูมิทัศน์รอบบ้าน

ลานหน้าบ้าน สนามหญ้า หรือระเบียง ควรทำให้ดูร่มรื่นและสะอาด มีพื้นที่สำหรับพักผ่อน จะเพิ่มเสน่ห์ให้บ้านได้ทันที

4. เปลี่ยนไฟภายในบ้านให้สว่างขึ้น

ใช้ไฟ LED โทน Warm White ในห้องนั่งเล่น และ Cool White ในห้องครัวหรือห้องน้ำ ช่วยให้บ้านดูอบอุ่นและสดใสขึ้น

เคล็ดลับรีโนเวทประหยัดแต่ได้ผล

ใช้วัสดุคุณภาพกลางแต่ทนทาน
หาของตกแต่งจากร้านมือสองหรือ DIY
ใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม่ต้องบิวท์อิน
เพิ่มกระจกในบางจุดให้บ้านดูกว้าง

เทคนิคการขายบ้านหลังรีโนเวท

1. ถ่ายภาพ Before – After

ภาพเปรียบเทียบก่อนและหลังรีโนเวทจะช่วยสร้างความประทับใจและทำให้ผู้สนใจเห็นพัฒนาการของบ้านชัดเจน

2. ลงประกาศในหลายช่องทาง

ใช้ทั้งเว็บไซต์ขายบ้าน, Marketplace, กลุ่มอสังหาฯ และเครือข่ายเอเจนต์ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย

3. เตรียมบ้านให้พร้อมก่อนพาชม

บ้านต้องสะอาด ไม่มีของรก เปิดไฟให้สว่าง เปิดม่านให้แสงธรรมชาติเข้า และอาจเปิดเพลงเบา ๆ สร้างบรรยากาศดี ๆ

4. เปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใส

แจ้งรายละเอียดที่ซ่อมแซมหรือรีโนเวทไปแล้ว พร้อมแนบใบเสร็จหากมี เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ

ตัวอย่างเคสจริง: รีโนเวทบ้านเก่าอายุ 15 ปี

เจ้าของบ้านในจังหวัดชลบุรี ลงทุนรีโนเวทบ้านเดี่ยวอายุ 15 ปี ด้วยงบประมาณ 250,000 บาท โดยทำการทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำ รีโนเวทครัวเล็กน้อย และตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์มือสอง ปรากฏว่าใช้เวลาขายเพียง 21 วัน ได้ราคาสูงกว่าก่อนรีโนเวทถึง 350,000 บาท

สรุป

การรีโนเวทบ้านเพื่อขาย ไม่จำเป็นต้องลงทุนสูงเสมอไป หากมีการวางแผนที่ดี เน้นจุดขายที่ผู้ซื้อสนใจ และควบคุมงบประมาณให้เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนบ้านธรรมดาให้กลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างกำไรได้อย่างแท้จริง

อย่าลืมว่า “บ้านที่น่าขาย” ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องน่าอยู่ และตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายเสมอ!

🔑 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
📈 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
🎁 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ💕
🔹 Day 1

ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
🔹 Day 2
ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
จัดสอนโดย
คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท จากราคาเต็ม 9,900 บาท

📍สอนสด 2 วันเต็ม:
🗓 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
⏰ เวลา 09.00–17.00 น.
📍 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

รีโนเวทบ้านเพื่อขายอย่างไรให้ขายได้เร็วและมีกำไร

สารบัญ