6ข้อ รีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่ต้องเสียค่าซ้ำซ้อน

Last updated |
322 จำนวนผู้เข้าชม
รีโนเวทบ้านมือสอง
322 จำนวนผู้เข้าชม
เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ แชร์ขั้นตอนสำคัญก่อนลงมือปรับปรุงบ้านที่ซื้อมาใหม่ พร้อมแนวทางวางแผนงบประมาณให้คุ้มค่า

การเลือกซื้อบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับหลายคน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการทำเลดี ราคาจับต้องได้ และพร้อมตกแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง แต่การรีโนเวท บ้านมือสองก็มีข้อควรระวังมากมาย หากไม่วางแผนให้ดี อาจเสียเงินซ่อมหลายรอบโดยไม่จำเป็น บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทางการเตรียมตัวก่อนรีโนเวท พร้อมเช็กลิสต์สำคัญสำหรับคนที่อยากแปลงบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่ปลอดภัยและอยู่ได้ยาวนาน

สารบัญ

รีโนเวทบ้านมือสอง: เตรียมตัวอย่างไรให้ปลอดภัย และไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ

ทำไมต้องเตรียมตัวให้ดีก่อนรีโนเวท บ้านมือสอง?

  • บ้านมือสองส่วนใหญ่ผ่านการใช้งานมาแล้วหลายปี อาจมีโครงสร้างบางจุดที่เสื่อมสภาพ
  • การซ่อมแซมโดยไม่ตรวจสอบก่อน อาจนำไปสู่ปัญหาซ้ำซ้อน เช่น ทาสีทับความชื้น ติดตั้งใหม่ก่อนซ่อมโครงสร้าง
  • หากวางแผนงบไม่รอบคอบ อาจเกิดการบานปลายของค่าใช้จ่าย

6 ขั้นตอนเตรียมรีโนเวท บ้านมือสองให้ปลอดภัย

1. ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด

ก่อนอื่นควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจบ้านทั้งภายนอก-ภายใน ไม่ว่าจะเป็น:

  • โครงสร้างพื้น ผนัง เสา คาน มีรอยร้าวหรือทรุดหรือไม่
  • สภาพหลังคา มีรั่ว ซึม หรือแสงส่องผ่านหรือเปล่า
  • ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ยังใช้งานได้ดีหรือควรเปลี่ยนใหม่

2. ตรวจปลวกและความชื้น

แม้บ้านจะดูดีภายนอก แต่หากมีปลวกหรือความชื้นแฝงอยู่ภายใน จะสร้างปัญหาใหญ่ในระยะยาว ควร:

  • ตรวจดูบริเวณฐานไม้ บันได ตู้บิลต์อิน
  • ใช้เครื่องวัดความชื้น ตรวจจุดเสี่ยงเช่น มุมห้องน้ำ หรือบริเวณติดผนังภายนอก

3. วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ

แบ่งงบประมาณสำหรับแต่ละส่วน เช่น:

  • งานโครงสร้าง: 40%
  • งานตกแต่งและบิวต์อิน: 40%
  • ค่าแรง ค่าบริหารจัดการ: 15%
  • งบฉุกเฉิน: 5%

4. จัดลำดับงานก่อนหลังให้ชัดเจน

เริ่มจากงานระบบและโครงสร้าง เช่น ซ่อมหลังคา ระบบไฟ-น้ำ ก่อนจะไปถึงงานตกแต่ง เช่น ปูกระเบื้อง ทาสี ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์

5. เลือกช่างหรือผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้

ควรเลือกช่างที่มีรีวิวดี มีสัญญาจ้างชัดเจน พร้อมระบุระยะเวลา ขั้นตอนการจ่ายเงิน และการรับประกันงานหลังเสร็จสิ้น

6. เลือกวัสดุที่เหมาะสมกับงบและการใช้งาน

ไม่จำเป็นต้องใช้ของแพงเสมอไป แต่ควรเลือกวัสดุที่ทนทาน ติดตั้งง่าย และเหมาะกับสภาพแวดล้อม เช่น:

  • พื้นลามิเนตแทนไม้จริง
  • กระเบื้องเซรามิกแทนหินธรรมชาติ
  • ไฟ LED ประหยัดพลังงานแทนหลอดไส้

จุดเสี่ยงที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ

ระบบน้ำและไฟฟ้า

ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งระบบ หากบ้านเก่าเกิน 10-15 ปี เพื่อป้องกันไฟรั่ว น้ำรั่ว และประหยัดค่าไฟในอนาคต

หลังคาและฝ้าเพดาน

หากพบรอยน้ำซึมหรือฝ้าเป็นจุดด่าง ควรเปลี่ยนหรือซ่อมทันที ก่อนจะกระทบถึงผนังและโครงสร้าง

หน้าต่าง-ประตู

เปลี่ยนเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมหรือ UPVC ช่วยป้องกันเสียง ฝุ่น และลดความร้อนจากภายนอก

เคล็ดลับรีโนเวท บ้านมือสองให้อยู่นาน ไม่เสียค่าซ่อมบ่อย

  • เลือกงานระบบและโครงสร้างเป็นอันดับแรก อย่ามัวแต่โฟกัสเรื่องความสวยงามภายนอก
  • วางแผนไว้ล่วงหน้าว่าจะอยู่ระยะยาวหรือสั้น เพื่อกำหนดระดับการลงทุนที่เหมาะสม
  • ทำบันทึกรายการสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไว้เผื่ออ้างอิงหรือซ่อมภายหลัง

สรุป

การรีโนเวท บ้านมือสองจะไม่ใช่เรื่องน่ากังวล หากเราเตรียมตัวให้พร้อม ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด วางแผนงบประมาณและขั้นตอนงานให้ชัดเจน โดยโฟกัสที่ความปลอดภัยก่อนความสวยงามเสมอ ด้วยวิธีนี้ คุณจะสามารถเปลี่ยนบ้านมือสองให้เป็นบ้านที่น่าอยู่ แข็งแรง และใช้งานได้คุ้มค่าในระยะยาว

หากคุณกำลังวางแผนรีโนเวท บ้านมือสอง อย่าลืมตรวจเช็กระบบสำคัญทั้งหมดก่อนเริ่มงานนะครับ เพราะ “กันไว้ดีกว่าแก้” เสมอ

🔑 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
📈 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
🎁 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ💕
🔹 Day 1

  • ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
  • ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
  • เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
  • การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
  • ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
  • การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
  • วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
  • เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
  • เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
  • ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
  • หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
  • Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
    🔹 Day 2
  • ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
  • วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
  • การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
  • วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
  • การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
  • เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
  • ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
  • วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
    จัดสอนโดย
    คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
  • เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท  จากราคาเต็ม 9,900 บาท

📍สอนสด 2 วันเต็ม:
🗓 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
⏰ เวลา 09.00–17.00 น.
📍 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy