เช็กลิสต์รีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนสำคัญ

วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างมืออาชีพด้วยเช็กลิสต์ 6 ขั้นตอนสำคัญ ตั้งแต่วิเคราะห์โครงสร้างเดิม ไปจนถึงการควบคุมงบประมาณ เหมาะสำหรับมือใหม่ที่ต้องการรีโนเวทบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การรีโนเวทบ้านถือเป็นงานใหญ่ที่ต้องมีการวางแผนรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องงบประมาณ โครงสร้าง วัสดุ หรือการเลือกช่าง หากขาดการเตรียมตัวที่ดี อาจเจอทั้งปัญหางบเกิน งานไม่จบ หรือไม่ตรงตามแบบที่วางไว้ได้ บทความนี้จะพาคุณมารู้จัก “เช็กลิสต์รีโนเวทบ้าน” กับ 6 ขั้นตอนสำคัญที่ควรรู้ก่อนลงมือรีโนเวทจริง

เช็กลิสต์รีโนเวทบ้าน: 6 ขั้นตอนสำคัญต้องรู้ก่อนทำงาน

1. ประเมินสภาพบ้านเดิมก่อนรีโนเวท

ก่อนอื่นให้คุณสำรวจสภาพบ้านเดิมอย่างละเอียด ตรวจดูว่าโครงสร้างบ้านยังแข็งแรงอยู่หรือไม่ เช่น เสา คาน หลังคา ระบบไฟ ระบบน้ำ รวมถึงผนังและพื้น หากมีรอยแตกร้าว รั่วซึม หรือชำรุด ควรปรึกษาวิศวกรหรือช่างผู้เชี่ยวชาญทันที

Tip: หากเป็นบ้านเก่า ควรตรวจเช็กระบบไฟฟ้าและท่อน้ำใหม่ทั้งหมด เพื่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพในระยะยาว

2. ตั้งงบประมาณให้ชัดเจน (และเผื่อฉุกเฉิน!)

การตั้งงบประมาณเป็นหัวใจของการรีโนเวทบ้าน เพราะหากไม่คุมงบให้ดี อาจบานปลายเกินความจำเป็น

• วางงบแยกเป็นหมวดหมู่ เช่น วัสดุ ค่าแรง ค่าตกแต่ง
• เผื่อฉุกเฉิน 10-15% สำหรับค่าซ่อมหรือปัญหาไม่คาดคิด
• เช็กราคาวัสดุและเปรียบเทียบราคาช่างล่วงหน้า

3. วางแผนพื้นที่และการใช้งานใหม่ให้ตอบโจทย์

หลายคนรีโนเวทบ้านเพื่อรองรับการใช้งานที่เปลี่ยนไป เช่น มีลูก หรือเริ่มทำงานที่บ้าน ดังนั้นจึงควรวางแผนผังพื้นที่ใหม่ให้เหมาะกับการใช้งานในปัจจุบันและอนาคต

• ออกแบบผังห้องใหม่ เช่น กั้นห้องเพิ่ม ย้ายห้องน้ำ
• พิจารณาทิศทางแสง ลม และการระบายอากาศ
• ใช้โปรแกรมจำลองแบบ 3D เพื่อดูภาพรวมก่อนเริ่มงานจริง

4. เลือกวัสดุและดีไซน์ที่ใช่ในงบประมาณ

การเลือกวัสดุที่มีคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสมจะช่วยให้บ้านสวยและทนทานไปอีกนาน

• เลือกวัสดุปูพื้น ผนัง หลังคา ที่เข้ากับสไตล์บ้าน
• ใช้วัสดุทดแทน เช่น ไม้เทียม หรือกระเบื้องลายไม้ เพื่อลดต้นทุน
• อย่าลืมเรื่องฟังก์ชัน เช่น พื้นกันลื่นในห้องน้ำ หรือวัสดุกันร้อนสำหรับหลังคา

5. เลือกผู้รับเหมา/ช่างที่ไว้ใจได้

การเลือกช่างหรือผู้รับเหมาที่ดีเป็นอีกจุดที่ไม่ควรมองข้าม

• ดูผลงานรีวิวและขอใบเสนอราคาก่อนตัดสินใจ
• ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุระยะเวลาและเงื่อนไขให้ชัดเจน
• ควบคุมงานด้วยการเช็กหน้างานเป็นระยะ

คำแนะนำ: หากต้องการประหยัด อาจใช้แรงงานช่างท้องถิ่นที่มีฝีมือ แต่ต้องตรวจสอบประวัติก่อนจ้าง

6. วางแผนเวลาให้เหมาะสม ไม่เร่งรีบเกินไป

งานรีโนเวทที่ดีต้องใช้เวลา ควรจัดตารางเวลางานแต่ละเฟสให้เหมาะสม ไม่เร่งจนเกินไป เพราะอาจทำให้งานออกมาไม่เรียบร้อย

• แบ่งเฟสงาน เช่น ทุบ เคลียร์ ซ่อมระบบ ตกแต่ง
• เผื่อเวลาสำหรับการขออนุญาตหากมีการต่อเติมโครงสร้าง
• สื่อสารกับช่างหรือผู้รับเหมาสม่ำเสมอ

สรุป: เริ่มต้นรีโนเวทบ้านอย่างมั่นใจ ด้วยแผนที่ดี

การรีโนเวทบ้านจะกลายเป็นเรื่องง่ายหากคุณมีแผนชัดเจน เช็กลิสต์ครบ และควบคุมทุกขั้นตอนได้ตั้งแต่เริ่ม ไม่ว่าจะรีโนเวทบ้านเอง หรือจ้างช่าง หากเตรียมตัวตามขั้นตอนนี้ คุณจะได้บ้านใหม่ในงบที่คุ้มค่า และตรงใจที่สุด

พร้อมจะเริ่มรีโนเวทบ้านของคุณหรือยัง? ลองแชร์เช็กลิสต์ของคุณให้เราดูบ้างได้เลย!

🔑 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
📈 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
🎁 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ💕
🔹 Day 1

• ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
• ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
• เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
• การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
• ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
• การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
• วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
• เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
• เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
• ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
• หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
• Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
  🔹 Day 2
• ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
• วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
• การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
• วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
• การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
• เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
• ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
• วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
  จัดสอนโดย
  คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
• เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท  จากราคาเต็ม 9,900 บาท

📍สอนสด 2 วันเต็ม:
🗓 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
⏰ เวลา 09.00–17.00 น.
📍 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

• รีโนเวทบ้านเก่างบจำกัด 100,000 บาท
• รีโนเวทห้องน้ำครบเซต ค่าใช้จ่ายเท่าไร?
• รีโนเวทครัวใหม่งบ 50,000 ครบจบในราคาประหยัด

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy