อสังหาฯ ชะลอตัวปี 2025 กลยุทธ์นักลงทุนยุคใหม่

149 จำนวนผู้เข้าชม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025 เริ่มชะลอตัว ดอกเบี้ยยังสูง นักลงทุนควรปรับพอร์ตอย่างไร? รู้ทันเทรนด์ – ทำเลทอง – กลยุทธ์สร้างกระแสเงินสดและลดความเสี่ยง

ปี 2025 ถือเป็นปีที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องเผชิญ “จุดเปลี่ยน” อีกครั้ง
หลังจากหลายปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น และกำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง
ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัย—โดยเฉพาะบ้านแนวราบและคอนโดกลางเมือง—เริ่มมีสัญญาณ “ชะลอตัว” อย่างเห็นได้ชัด แต่ในทุกวิกฤต ย่อมมี “โอกาส” สำหรับนักลงทุนที่รู้ทันและปรับตัวได้ไว

สารบัญ

ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวปี 2025

1. สัญญาณชะลอตัวในตลาดอสังหาฯ ปี 2025

1.1 ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูง
หลังจากการปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายในช่วงปี 2023–2024 เพื่อสกัดเงินเฟ้อ
ทำให้ภาระดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านยังไม่ลดลง ส่งผลให้ผู้บริโภค “รอดูทิศทาง” มากกว่าตัดสินใจซื้อ

1.2 สต๊อกคงค้างเพิ่มขึ้น
หลายโครงการเปิดขายมากในช่วงปีที่ผ่านมา ทำให้มี “ยูนิตเหลือขาย” จำนวนมาก
โดยเฉพาะในทำเลรอบกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ เช่น ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่

1.3 กำลังซื้อคนต่างชาติยังไม่กลับมาสู่ระดับเดิม
แม้ตลาดจีนเริ่มฟื้น แต่การลงทุนอสังหาฯ ของต่างชาติยังอยู่ในระดับต่ำ
เนื่องจากข้อจำกัดทางเศรษฐกิจและค่าเงินบาทที่ผันผวน

2. แนวโน้มใหม่ที่นักลงทุนต้องจับตา

อสังหาฯ เพื่อเช่า (Rental Market) โตสวนกระแส
แม้ยอดขายชะลอ แต่ตลาดเช่ากลับมีแนวโน้มขยายตัว โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว
เช่น ภูเก็ต พัทยา และหัวหิน ซึ่งได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติและแรงงานดิจิทัลโนแมด

อสังหาฯ เพื่ออุตสาหกรรม (Industrial & Logistics)
เมื่อภาคอุตสาหกรรมไทยขยายตัวตามแนว EEC พื้นที่โรงงาน โกดัง และที่ดินรอบนิคมอุตสาหกรรมยังเป็นตลาดที่น่าสนใจ

อสังหาฯ ยั่งยืน (Green Real Estate)
โครงการที่เน้นพลังงานสะอาด ประหยัดไฟ และมีระบบจัดการน้ำ–ขยะที่ดี
เริ่มเป็นที่สนใจของกลุ่มผู้ซื้อรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Y–Z ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม

3. กลยุทธ์นักลงทุนอสังหาฯ ปี 2025

3.1 ปรับพอร์ตเน้นกระแสเงินสด (Cash Flow)
ในช่วงที่ราคาขายไม่ขยับ นักลงทุนควรเน้น “อสังหาฯ ที่สร้างรายได้ระหว่างถือครอง” เช่น

บ้านเช่า คอนโดปล่อยเช่า
อาคารพาณิชย์ให้เช่าทำออฟฟิศหรือโฮมออฟฟิศ
รีสอร์ตขนาดเล็ก หรือบ้านพักตากอากาศ

3.2 มองหาทำเลศักยภาพที่ยังไม่พุ่งราคา
เช่น โซนขยายเมือง – รอบแนวรถไฟฟ้าใหม่ หรือพื้นที่ EEC
ซึ่งราคายังมีโอกาสเติบโตในระยะกลางถึงยาว

3.3 ใช้ข้อมูล Big Data และ AI ช่วยวิเคราะห์การลงทุน
AI และ Big Data ช่วยให้นักลงทุนมองเห็น “เทรนด์ทำเล” ก่อนตลาดทั่วไป
สามารถวิเคราะห์ข้อมูลราคาที่ดิน การปล่อยเช่า และพฤติกรรมผู้ซื้อได้อย่างแม่นยำ

3.4 รักษาสภาพคล่องให้เพียงพอ
ในภาวะตลาดชะลอ “เงินสดคืออาวุธ”
ควรเตรียมสภาพคล่องไว้สำหรับโอกาสลงทุนใหม่ เช่น ทรัพย์หลุดจำนอง หรือขายฝากราคาดี

4. “ขายฝาก” – ทางเลือกของผู้ถือครองที่ต้องการเงินหมุน

ในช่วงตลาดชะลอ หลายเจ้าของทรัพย์อาจต้องการ “เงินก้อน” เพื่อหมุนธุรกิจหรือลงทุนต่อ
การ ขายฝากที่ดินหรืออสังหาฯ กับบริษัทที่น่าเชื่อถือ เช่น LandForLoan
เป็นทางเลือกที่ช่วยให้ได้เงินสดรวดเร็ว โดยยังคงมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์คืนได้

เหมาะกับเจ้าของบ้าน ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์
ที่ต้องการใช้ทรัพย์ให้เกิดมูลค่าโดยไม่ต้องขายขาด

5. บทสรุป: ปี 2025 คือ “ปีแห่งการจัดพอร์ต” มากกว่าการเก็งกำไร

แม้ตลาดอสังหาฯ จะยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่ก็ไม่ใช่ปีที่ควรถอย
กลับกัน — เป็นปีที่เหมาะกับการ “ปรับกลยุทธ์” เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับรอบขาขึ้น

นักลงทุนที่เข้าใจโครงสร้างตลาด ใช้เทคโนโลยีช่วยวิเคราะห์ และรักษาสภาพคล่องไว้ในมือ
จะเป็นกลุ่มที่ “ได้เปรียบ” และพร้อมคว้าโอกาสก่อนใคร

สรุปแนวทางสำคัญ

ประเด็น	กลยุทธ์แนะนำ
ตลาดชะลอ	เน้นปล่อยเช่าแทนขาย
ดอกเบี้ยสูง	รักษาสภาพคล่อง ลดหนี้สิน
โอกาสลงทุน	มองหาทำเลรอบ EEC / รถไฟฟ้า
เทรนด์ใหม่	ใช้ AI และ Big Data วิเคราะห์ตลาด
ขาดสภาพคล่อง	พิจารณาขายฝากเพื่อเสริมทุน

สรุปสุดท้าย

“อสังหาฯ ปี 2025 อาจไม่ใช่ปีทองของการขาย แต่เป็นปีทองของ ‘นักลงทุนที่วางหมากถูก’”
เพราะในจังหวะที่คนส่วนใหญ่ชะลอ คือช่วงเวลาที่นักลงทุนชั้นนำเริ่มเก็บของดีในราคาที่เหมาะสม

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

อสังหาฯ ชะลอตัวปี 2025 กลยุทธ์นักลงทุนยุคใหม่

สารบัญ