ธุรกิจอสังหาฯ แบบไหนที่เหมาะกับผู้สูงอายุ

ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างรวดเร็ว โดยในปี 2573 จะมีประชากรอายุ 65 ปีขึ้นไปคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 20% ของประชากรทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรดังกล่าว ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

สังคมผู้สูงวัยมีผลกระทบต่อธุรกิจในหลายด้าน

• ความต้องการสินค้าและบริการสำหรับผู้สูงอายุ ผู้สูงอายุมีความต้องการสินค้าและบริการที่แตกต่างจากประชากรวัยอื่นๆ เช่น สินค้าและบริการด้านสุขภาพ การดูแลรักษา การท่องเที่ยว เป็นต้น ธุรกิจจึงควรปรับตัวเพื่อตอบสนองความต้องการเหล่านี้
• การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ผู้สูงอายุมีพฤติกรรมการบริโภคที่แตกต่างจากประชากรวัยอื่นๆ เช่น นิยมซื้อสินค้าและบริการออนไลน์ นิยมรับประทานอาหารนอกบ้าน เป็นต้น ธุรกิจจึงควรปรับตัวเพื่อตอบสนองพฤติกรรมเหล่านี้
• การเปลี่ยนแปลงแรงงาน ผู้สูงอายุมีแนวโน้มที่จะเกษียณก่อนวัยอันควร ส่งผลให้แรงงานลดลง ธุรกิจจึงควรปรับตัวเพื่อหาแรงงานทดแทน

โอกาสทางธุรกิจในสังคมผู้สูงวัย

สังคมผู้สูงวัยเป็นโอกาสทางธุรกิจสำหรับธุรกิจที่ปรับตัวให้เข้ากับความต้องการและพฤติกรรมของผู้สูงอายุ ธุรกิจที่สามารถตอบสนองความต้องการและพฤติกรรมเหล่านี้ได้จะมีแนวโน้มประสบความสำเร็จ

ตัวอย่างธุรกิจที่มีโอกาสเติบโตในสังคมผู้สูงวัย ได้แก่

• ธุรกิจด้านสุขภาพและการดูแลรักษา เช่น โรงพยาบาล คลินิก สถานดูแลผู้สูงอายุ
• ธุรกิจด้านการท่องเที่ยว เช่น การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม
• ธุรกิจด้านอาหารและเครื่องดื่ม เช่น อาหารสำหรับผู้สูงอายุ เครื่องดื่มสำหรับผู้สูงอายุ
• ธุรกิจด้านเทคโนโลยี เช่น เทคโนโลยีสำหรับผู้สูงอายุ เช่น อุปกรณ์ช่วยการดำรงชีวิตประจำวัน เทคโนโลยีเพื่อสุขภาพ

ธุรกิจที่สนใจจะเติบโตในสังคมผู้สูงวัย ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการของผู้สูงอายุและพฤติกรรมการบริโภคของผู้สูงอายุอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจและตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้ตรงจุด

ธุรกิจอสังหาฯ ที่ตอบสนองความต้องการของผู้สูงอายุจึงมีแนวโน้มเติบโต โดยธุรกิจอสังหาฯ ประเภทที่เหมาะสมกับผู้สูงอายุ ได้แก่ บ้านพักคนชรา บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุ และเนอร์สซิ่งโฮม

บ้านพักคนชรา

บ้านพักคนชราเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่สามารถดูแลตัวเองได้ โดยบ้านพักคนชราส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้สูงอายุ เช่น บริการทางการแพทย์ บริการดูแลรักษา บริการทำความสะอาด เป็นต้น

บ้านพักคนชราเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่มีปัญหาด้านสุขภาพหรือต้องการการดูแลเป็นพิเศษ โดยบ้านพักคนชราสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ ได้แก่

• บ้านพักคนชราทั่วไป เป็นบ้านพักคนชราที่ให้บริการพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้สูงอายุ เช่น อาหาร ที่พักอาศัย การดูแลรักษา เป็นต้น
• บ้านพักคนชราเฉพาะทาง เป็นบ้านพักคนชราที่ให้บริการเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุที่มีความต้องการพิเศษ เช่น บ้านพักคนชราสำหรับผู้สูงอายุที่มีความพิการทางกาย บ้านพักคนชราสำหรับผู้สูงอายุที่มีปัญหาด้านจิตเวช เป็นต้น

บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุ

บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุเป็นที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการของผู้สูงอายุโดยเฉพาะ โดยบ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ ที่ช่วยส่งเสริมให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและปลอดภัย เช่น การออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัยและความสะดวกสบายของผู้สูงอายุ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ลิฟต์ ราวจับ เป็นต้น

บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่ยังสามารถดูแลตัวเองได้ โดยสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ ได้แก่

• บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุทั่วไป เป็นบ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุที่ให้บริการพื้นฐานที่จำเป็น เช่น การดูแลรักษา บริการทำความสะอาด เป็นต้น
• บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุเฉพาะทาง เป็นบ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุที่ให้บริการเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุที่มีความต้องการพิเศษ เช่น บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุที่มีโรคประจำตัว บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลจากพยาบาล เป็นต้น

เนอร์สซิ่งโฮม

เนอร์สซิ่งโฮมเป็นสถานดูแลผู้สูงอายุที่ให้บริการดูแลรักษาผู้สูงอายุตลอด 24 ชั่วโมง โดยเนอร์สซิ่งโฮมส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้สูงอายุ เช่น บริการทางการแพทย์ บริการดูแลรักษา บริการด้านโภชนาการ เป็นต้น

เนอร์สซิ่งโฮมเหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่มีปัญหาด้านสุขภาพและต้องการการดูแลเป็นพิเศษ โดยเนอร์สซิ่งโฮมสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ ได้แก่

• เนอร์สซิ่งโฮมทั่วไป เป็นเนอร์สซิ่งโฮมที่ให้บริการพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้สูงอายุ เช่น อาหาร ที่พักอาศัย การดูแลรักษา เป็นต้น
• เนอร์สซิ่งโฮมเฉพาะทาง เป็นเนอร์สซิ่งโฮมที่ให้บริการเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุที่มีความต้องการพิเศษ เช่น เนอร์สซิ่งโฮมสำหรับผู้สูงอายุที่มีความพิการทางกาย เนอร์สซิ่งโฮมสำหรับผู้สูงอายุที่มีปัญหาด้านจิตเวช เป็นต้น

ธุรกิจอสังหาฯ ที่ประสบความสำเร็จในสังคมผู้สูงวัย

ควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ดังนี้

• ความต้องการของผู้สูงอายุ ธุรกิจอสังหาฯ ควรศึกษาและเข้าใจความต้องการของผู้สูงอายุอย่างลึกซึ้ง เพื่อออกแบบที่อยู่อาศัยและบริการต่างๆ ที่ตอบสนองความต้องการได้อย่างตรงจุด
• สภาพร่างกายและสุขภาพของผู้สูงอายุ ธุรกิจอสังหาฯ ควรคำนึงถึงสภาพร่างกายและสุขภาพของผู้สูงอายุ เพื่อออกแบบที่อยู่อาศัยและบริการต่างๆ ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับผู้สูงอายุ
• ราคา ธุรกิจอสังหาฯ ควรกำหนดราคาที่อยู่อาศัยและบริการต่างๆ ที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้สูงอายุ

สรุปธุรกิจอสังหาฯ แบบไหนที่เหมาะกับผู้สูงอายุ

บ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุ เป็นที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อรองรับความต้องการของผู้สูงอายุโดยเฉพาะ โดยบ้านหรือคอนโดสำหรับผู้สูงอายุส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ ที่ช่วยส่งเสริมให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและปลอดภัย ธุรกิจอสังหาฯ ที่เข้าใจและตอบสนองความต้องการและสภาพร่างกายของผู้สูงอายุอย่างตรงจุด จะสามารถประสบความสำเร็จและเติบโตในสังคมผู้สูงวัย

บทความแนะนำ

• นายหน้าอสังหาคืออะไร อยากเป็นต้องรู้อะไรบ้าง
• นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
• การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566
• ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy