อัปเดต !! ค่าโอนบ้านที่ดิน 2567

อัปเดต !! ค่าโอนบ้านที่ดิน 2567 การซื้อ-ขายบ้านและที่ดินเป็นการลงทุนที่มีความสำคัญในชีวิตของใครหลายคน นอกเหนือจากเงินทุนแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย ซึ่งหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่สุดคือ ค่าธรรมเนียมการโอน

ในปี 2567 รัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จากอัตราปกติ 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม 2567 เป็นต้นไป

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยคิดจากราคาประเมินหรือราคาขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

สำหรับบ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2567 คิดอัตรา 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ตัวอย่างเช่น

• บ้านราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 20,000 บาท
• บ้านราคาขาย 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 30,000 บาท

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเมื่อมีการจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินจากธนาคาร โดยคิดจากยอดเงินกู้

สำหรับบ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองในปี 2567 คิดอัตรา 0.01% ของยอดเงินกู้ ตัวอย่างเช่น

• กู้เงินซื้อบ้าน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง 200 บาท
• กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง 300 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการซื้อ-ขายบ้านและที่ดิน เช่น

• ค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาประเมินหรือราคาขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนนิติกรรม คิดจากราคาประเมินหรือราคาขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
• ค่าบริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน 2567

ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยคิดจากราคาประเมินหรือราคาขายของบ้านและที่ดินนั้นๆ

สำหรับบ้านพร้อมที่ดินราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2567 คิดอัตรา 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ตัวอย่างเช่น

• บ้านพร้อมที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 20,000 บาท
• บ้านพร้อมที่ดินราคาขาย 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 30,000 บาท

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2567

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากเจ้าของเดิมไปยังเจ้าของใหม่ โดยคิดจากราคาประเมินหรือราคาขายของที่ดินนั้นๆ

สำหรับที่ดินราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2567 คิดอัตรา 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ตัวอย่างเช่น

• ที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 20,000 บาท
• ที่ดินราคาขาย 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 30,000 บาท

ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน 2566

ในปี 2566 รัฐบาลยังไม่มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดินในปี 2566 จึงคิดอัตรา 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ตัวอย่างเช่น

• บ้านพร้อมที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 40,000 บาท
• บ้านพร้อมที่ดินราคาขาย 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 60,000 บาท

โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดิน 2566

โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดินเป็นโปรแกรมที่ช่วยคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน โดยสามารถคำนวณได้ทั้งค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง

โปรแกรมคำนวณค่าโอนที่ดิน 2566 สามารถใช้คำนวณค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินสำหรับบ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยสามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์กรมที่ดิน

ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน 2567

สมมติว่าซื้อบ้านพร้อมที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2567 คิดอัตรา 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จึงเท่ากับ 20,000 บาท

นอกจากค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการซื้อ-ขายบ้านและที่ดิน เช่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนนิติกรรม ค่าบริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เป็นต้น

ดังนั้น ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องชำระในการซื้อบ้านพร้อมที่ดินราคาประเมิน 2 ล้านบาทในปี 2567 ประกอบด้วย

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 20,000 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ 400 บาท (คิดจากราคาประเมิน 2 ล้านบาท)
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนนิติกรรม 1,000 บาท (คิดจากราคาประเมิน 2 ล้านบาท)
• ค่าบริการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 10,000 บาท
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 20,000 บาท (คิดจากราคาประเมิน 2 ล้านบาท)

รวมเป็นเงิน 53,400 บาท

สรุป ค่าโอนบ้านที่ดิน 2567

มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ บ้าน-คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถือเป็นมาตรการกระตุ้นให้เกิดการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ควรศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องชำระ และวางแผนทางการเงินได้อย่างเหมาะสม

บทความแนะนำ

• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น
• ลงทุนอสังหาอย่างไรให้ได้กำไร
• แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy