ระวาง ที่ดิน รู้ก่อนซื้อขายอสังหา

56 จำนวนผู้เข้าชม

ระวางที่ดิน เป็นข้อมูลพื้นฐานที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อคุณต้องการทราบขอบเขตหรือพื้นที่ของที่ดินอย่างถูกต้อง การเข้าใจเรื่องระวางที่ดินจะช่วยลดความเสี่ยงในเรื่องการซื้อขายที่ผิดพลาดหรือปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้

สารบัญ

ระวาง ที่ดินคืออะไร?

ระวางที่ดิน (Cadastral Map) เป็นเอกสารแผนที่หรือข้อมูลที่แสดงขอบเขตของที่ดินในพื้นที่หนึ่ง ๆ โดยเฉพาะ ซึ่งถูกจัดทำและดูแลโดยกรมที่ดิน แผนที่นี้จะแสดงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ขอบเขตของโฉนดที่ดิน, เขตพัฒนาเมือง, ที่ตั้งถนน และสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในประเทศไทย ระวางที่ดินถูกจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมที่ดินและการถือครองสิทธิ์ โดยแผนที่นี้มักใช้เมื่อมีการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อย ซึ่งการทำงานที่ถูกต้องของระวางที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบข้อมูลที่ชัดเจนของพื้นที่ที่ตนเองครอบครอง และป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้

ประโยชน์ของการตรวจสอบระวางที่ดิน

ป้องกันข้อพิพาททางที่ดิน: การตรวจสอบระวางที่ดินช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าที่ดินที่คุณสนใจไม่มีการบุกรุกเข้ามาในพื้นที่ข้างเคียง หรือตั้งอยู่ในพื้นที่สาธารณะ การตรวจสอบนี้มีความสำคัญมากเพราะช่วยลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดิน
รู้ขอบเขตที่ดินที่แน่นอน: ระวางที่ดินจะช่วยให้คุณทราบพื้นที่และขอบเขตที่ชัดเจน ซึ่งจำเป็นสำหรับการวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือลงทุนในพื้นที่ การทราบขอบเขตที่ชัดเจนจะทำให้คุณมั่นใจในการดำเนินการต่าง ๆ
ช่วยในการตัดสินใจลงทุน: เมื่อรู้ตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินและทราบข้อมูลว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงหรือไม่ เช่น อยู่ในเขตน้ำท่วม อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเป็นเขตป่าไม้ นอกจากช่วยในการประเมินความเสี่ยงแล้ว ยังช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถวางแผนการพัฒนาได้อย่างเหมาะสม

วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน

ไปที่สำนักงานที่ดิน: คุณสามารถขอตรวจสอบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ที่ดินนั้น ๆ การขอตรวจสอบนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยขึ้นอยู่กับพื้นที่
ใช้บริการเว็บไซต์ของกรมที่ดิน: ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการให้ตรวจสอบระวางที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของกรม โดยสามารถดูแผนที่ดิจิทัลที่แสดงรายละเอียดของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน ทำให้สะดวกสบายและลดเวลาในการเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
ใช้บริการแอปพลิเคชันของหน่วยงานรัฐ: นอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันต่าง ๆ ที่ให้บริการตรวจสอบแผนที่และระวางที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเช็คข้อมูลได้ทันทีแม้อยู่ในระหว่างการดูที่ดิน

ข้อควรระวังในการใช้ระวางที่ดิน

แม้ว่าระวางที่ดินจะช่วยให้ทราบขอบเขตและข้อมูลที่สำคัญของที่ดิน แต่ก็ยังมีข้อควรระวังบางประการ เช่น:

ความถูกต้องของข้อมูล: บางครั้งข้อมูลในแผนที่ระวางอาจไม่อัพเดตหรือมีข้อผิดพลาด ดังนั้นควรตรวจสอบจากหลายแหล่งหรือสอบถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจน
สถานะของที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในพื้นที่ห้ามหรือพื้นที่ที่มีการประกาศใช้ประโยชน์จากรัฐ เช่น เขตป่าไม้ หรือเขตอนุรักษ์พันธุ์สัตว์ป่า
ระวังพื้นที่ที่มีการเวนคืน: ที่ดินบางแปลงอาจตั้งอยู่ในเขตที่รัฐวางแผนเวนคืนเพื่อใช้สำหรับสาธารณประโยชน์ เช่น การขยายถนน หรือการก่อสร้างทางด่วน ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินในอนาคต

สรุป

ระวางที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อขายและนักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบระวางที่ดินก่อนการซื้อขายจะช่วยให้คุณรู้ขอบเขตและข้อมูลเชิงลึกของที่ดินได้อย่างแม่นยำ รวมทั้งช่วยให้คุณมั่นใจในการลงทุนในระยะยาว

บทความแนะนำ

โคตรเซียนที่ดิน (ลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน &แบ่งที่ดิน)

เรียนรู้

“ที่ดิน” กับการลงทุนยุคใหม่ , ทรัพยสิทธิ , ทำเล-ทำเล-ทำเล
การประเมินมูลค่าที่ดิน , เคล็ดวิธีเจรจาต่อรองและขายที่ดินให้ได้ไวและทันใจ
งแผนลงทุนและภาษี, ซื้อขายทำกำไรที่ดิน แบบFlip , หาราคา Maximum Offer
รวมฮิตเทคนิคทำเงิน “ที่ดิน”สมัยใหม่

คอร์สนี้เหมาะกับใคร

แม้จะไม่ได้มีข้อจำกัดว่ากลยุทธ์การ Flipping นั้นเหมาะสมกับใคร แต่นักวิเคราะห์อสังหาฯ ผู้เชี่ยวชาญ, ตัวแทนซื้อขายบ้านและที่ดิน สมควรที่จะรู้ แน่นอนว่าคนธรรมดาทั่วไปก็สามารถศึกษาแนวทางการ Flip อสังหาฯ ได้ หากคุณเป็นหนึ่งในคนที่ต้องการลงทุนที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

รีวิวความประทับใจจากคอร์สลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน
เหมาะสำหรับใครที่
📍มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องการขายที่ จะได้ตั้งราคาขายได้ถูกต้อง
📍ใครที่อยากซื้อที่ดินและต้องการพัฒนาที่ดิน
📍ใครที่มองหาลู่ทางการทำเงินในที่ดิน
📍ใครที่ต้องการใช้วิกฤตให้เป็นโอกาสในการหาซื้อที่ดินราคาถูกเพื่อมาทำกำไรต่อ

เก็บตกบรรยากาศหลักสูตรโครคเซียนที่ดิน ลงทุนที่ดิน&filpที่ดิน รุ่นที่ 1 | สถาบันสอนอสังหาเอฟด้า

คอร์สอสังหา ลงทุนที่ดิน การันตีจาก Tiktok ชื่อดัง ปลดล็อกความไม่รู้ เรื่องที่ดิน ไขทุกข้อสงสัย

คอร์สอสังหาลงทุนที่ดิน&filpที่ดิน รู้ลึก รู้จริง เรียนรู้กับตัวจริงแห่งวงการที่ดิน

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

สารบัญ