อสังหาปีม้าทองฤกษ์ดีปี 2569 แห่งการ “ขยับทรัพย์ให้เป็นเงิน”

Last updated |
82 จำนวนผู้เข้าชม
อสังหาปีม้าทองฤกษ์ดีปี 2569 แห่งการ “ขยับทรัพย์ให้เป็นเงิน”
82 จำนวนผู้เข้าชม
วิเคราะห์แนวโน้มอสังหา 2569 ปีม้าทองที่เต็มไปด้วยโอกาส พร้อมแจกฤกษ์ดีปี 2569 สำหรับโอนบ้านและขึ้นบ้านใหม่ เพื่อเสริมดวงการลงทุนให้ซื้อง่ายขายคล่องและมั่งคั่ง

เมื่อก้าวเข้าสู่ปี พ.ศ. 2569 หรือปีนักษัตร “มะเมีย” ที่ขนานนามว่าเป็น “ปีม้าทอง” ทิศทางตลาด อสังหาปี 2569 กำลังเข้าสู่ช่วงพุ่งทะยานอย่างรวดเร็วเหมือนฝีเท้าของม้า พลิกโฉมจากการชะลอตัวสู่การหมุนเวียนของสินทรัพย์ที่คึกคัก กลยุทธ์สำคัญของปีนี้คือการ “ขยับทรัพย์ให้เป็นเงิน” หรือการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ในมือให้กลายเป็นสภาพคล่องที่งอกเงย

แต่การจะขยับทรัพย์ในภาคอสังหาฯ ไทยให้ประสบความสำเร็จนั้น นอกจากต้องดู “ทำเล” และ “ราคา” แล้ว “จังหวะเวลา” หรือ ฤกษ์ดีปี 2569 ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเสริมความมั่นใจและสิริมงคลให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

สารบัญ

วิเคราะห์แนวโน้มอสังหา 2569: ปีแห่งความเร็วและโอกาสทอง

แนวโน้มอสังหา 2569 ถูกขับเคลื่อนด้วยแรงส่งจากภาคเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวเต็มรูปแบบ ทำให้ปัจจัยพื้นฐานกลับมาแข็งแกร่งอีกครั้ง

1. ดอกเบี้ยอสังหาเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุล

หลังจากเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยขาขึ้นมานาน ในปี 2569 คาดการณ์ว่า ดอกเบี้ยอสังหา จะเริ่มนิ่งและมีแนวโน้มปรับลดลงตามกลไกตลาดโลก ช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น และผู้ขายสามารถปิดการขายได้รวดเร็วกว่าปีก่อนๆ

2. กำลังซื้อจากต่างชาติที่กลับมาคึกคัก

ด้วยทำเลที่ตั้งของไทยที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ของภูมิภาค ทำให้ดีมานด์ในกลุ่ม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า และอสังหาริมทรัพย์ระดับ High-end เป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติที่มองหาความมั่นคงในปี ม้าทอง

ฤกษ์มงคลปีม้าทอง 2569: เคล็ดลับเสริมดวง “ขยับทรัพย์” ให้ซื้อง่ายขายคล่อง

การใช้ศาสตร์แห่งฤกษ์ยามร่วมกับการลงทุนอสังหาฯ ในปี 2569 จะช่วยเสริมพลังงานบวก โดยเฉพาะปีมะเมีย (ธาตุไฟ) ที่เน้นความรวดเร็วและชื่อเสียง ต่อไปนี้คือ ฤกษ์ดีปี 2569 ที่ควรจดไว้ในปฏิทิน:

ฤกษ์โอนบ้าน 2569 และวันเซ็นสัญญา

เพื่อให้การเจรจาราบรื่น ไม่มีอุปสรรค และเปลี่ยนทรัพย์เป็นเงินได้ตามเป้าหมาย ควรเลือกวันที่มีความหมายถึง “ความมั่นคง” และ “ความมั่งคั่ง”

  • ไตรมาส 1 (มกราคม – มีนาคม): เน้นฤกษ์วันอธิบดี เพื่อเริ่มต้นปีด้วยความสำเร็จ เหมาะสำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่หรือเริ่มประกาศขายทรัพย์สิน
  • ไตรมาส 3 (กรกฎาคม – กันยายน): เป็นช่วง “ม้ามังกร” เหมาะสำหรับการทำสัญญาซื้อขายที่ต้องการผลตอบแทนสูง

ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2569 และการย้ายเข้า

ในปี ม้าทอง วันมงคลสำหรับการขึ้นบ้านใหม่จะเน้นวันศุกร์ (ความสุข) และวันเสาร์ (ความมั่นคง) โดยควรเลี่ยงวันที่ตรงกับปีชงของเจ้าของบ้าน

  • เดือนเด่น: มีนาคม, พฤษภาคม และตุลาคม ถือเป็นเดือนมงคลสำหรับการตั้งศาลพระภูมิ หรือทำบุญขึ้นบ้านใหม่เพื่อรับพลังงาน “ทอง” เข้าสู่บ้าน

ศาสตร์ Feng Shui 2569 กับการแต่งบ้านเรียกทรัพย์

ในปีนี้ ทิศตะวันออกและทิศใต้คือทิศรุ่งเรือง การปรับปรุงบ้าน (Renovate) เพื่อขาย ควรเน้นความโปร่งใสและแสงสว่าง เพื่อดึงดูดสภาพคล่องตามลักษณะของปีม้า

กลยุทธ์ “ขยับทรัพย์ให้เป็นเงิน” ในยุคที่ความไวคือผู้ชนะ

ในปี ม้าทอง หากคุณมีทรัพย์สินถือครองอยู่ นี่คือ 3 วิธีที่จะเปลี่ยนมันให้กลายเป็นเงินทุน:

  1. การขายทำกำไร (Capital Gain): หากคุณถือครอง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า มานานกว่า 5 ปี ปี 2569 คือจังหวะที่ราคาตลาดเริ่มดีดกลับ ให้เลือกใช้ ฤกษ์ดี ปี 2569 ในการทำสัญญาเพื่อความราบรื่น
  2. การปล่อยเช่าแบบ Yield สูง: เปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเครื่องผลิตเงินสด (Cash Cow) โดยเน้นกลุ่มผู้เช่าที่มองหาความสะดวกสบายและการเดินทางที่รวดเร็ว
  3. การ Refinance หรือ Asset-Backed Loan: นำอสังหาฯ มาเป็นหลักประกันเพื่อเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำไปต่อยอดธุรกิจ เป็นการ “ขยับทรัพย์” โดยที่ไม่ต้องเสียกรรมสิทธิ์

ทำเลศักยภาพที่น่าลงทุนในปี 2569

หากคุณต้องการ ลงทุนอสังหา ให้ได้กำไรสูงสุด ควรจับตาทำเลเหล่านี้:

  • ย่านนวัตกรรมและเทคโนโลยี (Innovation District): ทำเลรอบเขตนวัตกรรมจะมีดีมานด์จากกลุ่มคนทำงานรายได้สูง
  • แนวรถไฟฟ้าสายใหม่: สายสีส้มและสายสีชมพูที่เริ่มเปิดใช้บริการเต็มรูปแบบ จะเปลี่ยนจาก “ที่ดินเปล่า” ให้เป็น “ที่ดินทองคำ”
  • บ้านมือสอง 2569 ในทำเลเมือง: การหาบ้านเก่ามา Renovate ในทำเลที่หาที่ดินใหม่ไม่ได้แล้ว จะสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Added) ได้อย่างรวดเร็ว

ปัจจัยเสี่ยงและสิ่งที่ต้องระวังในนี้

แม้จะเป็นปีมงคล แต่การลงทุนมีความเสี่ยงเสมอ:

  • ภาษีที่ดิน: ศึกษาราคาประเมินใหม่ที่จะส่งผลต่อต้นทุนถือครอง
  • สภาพคล่อง: อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่เปลี่ยนเป็นเงินยากกว่าหุ้นหรือทองคำ ดังนั้นควรวางแผนล่วงหน้าอย่างน้อย 3-6 เดือน
  • ความเร็วของตลาด: ในปี ม้าทอง ข่าวสารไปไวมาก หากไม่ติดตามเทรนด์อาจเสียโอกาสให้คู่แข่ง

สรุป: การรวมกันของเศรษฐศาสตร์และศาสตร์มงคล

อสังหาปี 2569 คือปีที่ความไวเป็นเรื่องสำคัญที่สุด การที่คุณเตรียมความพร้อมทั้งข้อมูลแนวโน้มตลาด และการใช้ ฤกษ์ดี ปี 2569 มาเสริมจังหวะ จะช่วยให้การ “ขยับทรัพย์ให้เป็นเงิน” ของคุณไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ไม่ว่าคุณจะขายเพื่อทำกำไร หรือซื้อเพื่อความมั่นคง ปี ม้าทองนี้คือปีของคุณ

คำถามที่พบบ่อย

Q: ฤกษ์โอนบ้านปี 2569 เดือนไหนดีที่สุด?

A: ตามหลักโหราศาสตร์ไทย เดือนมกราคม มีนาคม และตุลาคม ปี 2569 มีวันอธิบดีและวันธงชัยหลายวัน ซึ่งเหมาะสำหรับการทำนิติกรรมโอนที่ดินเพื่อให้เกิดความมั่นคงและโชคลาภ

Q: ปีมะเมีย 2569 ชงกับปีไหนบ้าง และส่งผลต่อการซื้อบ้านไหม?

A: ปีที่ชงตรงคือปีชวด แนะนำให้ผู้เกิดปีชวดหลีกเลี่ยงการเป็นผู้ลงนามหลักในวันฤกษ์เสีย หรือให้ใช้ชื่อร่วมกับผู้เกิดปีที่สมพงษ์เพื่อแก้เคล็ดในการซื้ออสังหาฯ

Q: ดอกเบี้ยอสังหาปี 2569 จะลดลงจริงไหม?

A: นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าหลังจากเงินเฟ้อเริ่มคลี่คลาย ธนาคารกลางจะเริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งจะส่งผลให้ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านลดลง เพิ่มโอกาสในการกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy