ที่ดินเสาไฟฟ้าแรงสูง นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย

Last updated |
75 จำนวนผู้เข้าชม
เสาไฟฟ้าแรงสูงนายหน้าอสังหา
75 จำนวนผู้เข้าชม
ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ถือเป็นประเภทหนึ่งที่นายหน้าอสังหาฯ ควรหลีกเลี่ยง เพราะเสาไฟฟ้าแรงสูงมาพร้อมกับปัญหาด้านความปลอดภัยและข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเลใจ และส่งผลกระทบต่อราคาของที่ดินในระยะยาว นี่คือรายละเอียดของผลกระทบที่เกิดจากการมีเสาไฟฟ้าแรงสูงบนที่ดิน

สารบัญ

ความเสี่ยงที่นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย

1. ความเสี่ยงต่อสุขภาพ

มีความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของสนามแม่เหล็กไฟฟ้าจากเสาไฟฟ้าแรงสูงที่อาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพ โดยบางงานวิจัยชี้ว่าการอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงอาจเพิ่มความเสี่ยงของโรคต่าง ๆ เช่น มะเร็งเม็ดเลือดขาวในเด็ก แต่ยังขาดหลักฐานที่แน่ชัด อย่างไรก็ตาม ผู้คนมักระแวดระวังเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้ จึงทำให้ความต้องการซื้อที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าลดลงอย่างมาก​

2. ข้อจำกัดในการพัฒนาและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงมักถูกจำกัดการใช้ประโยชน์ เช่น ไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างที่สูงหรือที่อยู่อาศัยใกล้แนวเสาไฟฟ้าได้ นอกจากนี้ มักมีเขตเว้นระยะที่ไม่อนุญาตให้ทำการก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งอาจส่งผลให้ที่ดินดังกล่าวไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์หรืออยู่อาศัยตามปกติ ข้อจำกัดนี้ทำให้มูลค่าของที่ดินลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินแปลงอื่น ๆ ที่อยู่ห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูง

3. ผลกระทบต่อมูลค่าและการขายต่อ

ที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงมักขายได้ยากขึ้นและมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินแปลงอื่น ๆ ที่อยู่ห่างไกลจากเสาไฟฟ้า ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักกังวลเกี่ยวกับสุขภาพและข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ ส่งผลให้ความต้องการลดลงและอาจใช้เวลานานในการหาผู้ซื้อที่ยอมรับปัจจัยเสี่ยงนี้ได้

คำแนะนำสำหรับนายหน้า อสังหาในการตรวจสอบที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

  1. ตรวจสอบระยะห่างระหว่างที่ดินกับเสาไฟฟ้าแรงสูง
    มีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างสิ่งปลูกสร้างกับเสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งจะแตกต่างกันตามระดับแรงดันไฟฟ้า เช่น ไฟฟ้าแรงสูง 115 กิโลโวลต์ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 10 เมตร นายหน้าควรทราบข้อกำหนดเหล่านี้ก่อนการแนะนำที่ดินให้ลูกค้า​
  2. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงและข้อจำกัดให้ผู้ซื้อทราบ
    การให้ข้อมูลอย่างครบถ้วนแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านสุขภาพและข้อจำกัดในการพัฒนาจะช่วยลดความขัดแย้งและสร้างความโปร่งใสในการซื้อขาย รวมถึงช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล
  3. พิจารณาศึกษาประเด็นด้านกฎหมายและข้อกำหนดของท้องถิ่น
    ข้อกำหนดในแต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันไป นายหน้าควรศึกษาและทำความเข้าใจข้อกำหนดของท้องถิ่นเกี่ยวกับการพัฒนาและการสร้างสิ่งปลูกสร้างใกล้กับเสาไฟฟ้าแรงสูง

สรุป

ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่บนพื้นที่ควรหลีกเลี่ยงในการทำการซื้อขายเพื่อป้องกันความเสี่ยงทั้งในด้านสุขภาพ ข้อจำกัดทางกฎหมาย และการลดลงของมูลค่าที่ดิน นายหน้าควรให้ความรู้แก่ผู้ซื้อและตรวจสอบที่ดินอย่างละเอียดก่อนทำการแนะนำ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างปลอดภัยและโปร่งใส

คอร์สออนไลน์ นายหน้า อสังหา

✅นายหน้าที่ดิน

  • คุณสมบัติของนายหน้าที่ประสบความสำเร็จ
  • คำศัพท์เฉพาะทางสำหรับอาชีพนายหน้า
  • การดูโฉนดที่ดิน
  • ขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหา
  • เทคนิคเหนือกว่านายหน้าทั่วไป
  • 4 เว็บไซต์ที่ต้องรู้จัก
  • ขนาดที่ดิน
  • Applicationที่ควรมี
  • ประเภทราคาอสังหา
  • การเข้าถึงทรัพย์
  • การเข้าถึงทุน
  • เทคนิคปิดการขายการลงโฆษณาป้าย เหตุผลที่นายุทนปฏิเสธทรัพย์
  • วิธีป้องกันการโดนเบี้ยวค่าคอมมิชชั่น
  • คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้นอาชีพนายหน้า อสังหา

✅นายหน้าขายบ้านมือสอง

  • นายหน้า อสังหาคืออะไร
  • ค่านายหน้าสำหรับการขาย
  • เส้นทางของนายหน้ากับรายได้
  • วิธีการหาทรัพย์
  • การเช็ค online-offline listing
  • การหาทรัพย์ช่องทางอื่น ๆ
  • การแนะนำตัวอย่างให้ดูน่าเชื่อถือ
  • การเจรจาและการต่อรอง
  • การเสนอทรัพย์และทำการนัดหมาย
  • วันที่นัดลูกค้าเข้าชมทรัพย์ แบ่งเป็น 3 ส่วน
  • การเจรจาต่อรองและการปิดการขาย
  • เอกสารสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

✅กฎหมายนายหน้า อสังหา

  • กฎหมายเบื้องต้นสำหรับนายหน้าอสังริมทรัพย์
  • คุณสมบัติของผู้ประกอบอาชีพนายหน้า
  • ความรับผิดที่จะต้องใช้ค่าบำเหน็จ แก้นายหน้า
  • นายหน้า อสังหาริมทรัพย์PDPA

✅นายหน้าออนไลน์ มี 3 คอร์ส
1. นายหน้าที่ดิน
2. นายหน้าขายบ้านมือสอง
3. กฎหมายนายหน้า อสังหาฯ
คอร์สละ 4,490 บาท
พิเศษ! สมัคร 3 คอร์ส ราคา 9,900 บาท

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy