4ข้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

Last updated |
710 จำนวนผู้เข้าชม
คอนโดติดรถไฟฟ้า
710 จำนวนผู้เข้าชม
ปัจจุบัน การลงทุน คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าเป็นที่นิยมอย่างมาก เนื่องจากมีความสะดวกในการเดินทางและมีศักยภาพในการเติบโตของราคาในอนาคต นักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ คอนโดติดรถไฟฟ้าน่าลงทุนจริงหรือไม่? บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจข้อดี ข้อเสีย และปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน

สารบัญ

คอนโดติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

1. ข้อดีของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

✅ ศักยภาพทำเลดี ความต้องการสูง

คอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามักเป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและมีอัตราการเข้าพักสูงกว่าทำเลอื่น

✅ ราคามีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ยิ่งถ้าทำเลนั้นมีโครงการพัฒนารถไฟฟ้าเพิ่มเติม มูลค่าทรัพย์สินก็มีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

✅ ปล่อยเช่าง่าย ผลตอบแทนดี

ทำเลใกล้รถไฟฟ้ามักดึงดูดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูงกว่า เช่น คนทำงานบริษัทต่างชาติ นักศึกษาต่างชาติ หรือผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดระยะยาว ทำให้สามารถตั้งค่าเช่าในระดับที่ให้ผลตอบแทนที่ดี

✅ เพิ่มโอกาสขายต่อได้ง่าย

นักลงทุนที่ต้องการขายคอนโดในอนาคตจะได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่ดี เพราะความต้องการคอนโด ติดรถไฟฟ้ายังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่

2. ข้อเสียของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

❌ ราคาสูงตั้งแต่ต้น

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่าคอนโดที่อยู่ไกลออกไป ซึ่งอาจทำให้ต้องใช้เงินลงทุนมากขึ้น และอาจกระทบต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

❌ การแข่งขันสูง

ด้วยความนิยมของทำเลใกล้รถไฟฟ้า นักลงทุนจำนวนมากจึงเข้ามาซื้อเพื่อปล่อยเช่า ส่งผลให้เกิดการแข่งขันกันในด้านราคาค่าเช่า และอาจต้องใช้เวลาหาผู้เช่าในบางช่วง

❌ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามักมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหมายถึง ค่าส่วนกลางที่สูงขึ้น และอาจกระทบต่อกระแสเงินสดของนักลงทุน

3. ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

🔍 เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโต

ไม่ใช่ทุกสถานีรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน ควรเลือกสถานีที่อยู่ในย่านธุรกิจ หรือตรงจุดเชื่อมต่อสำคัญ เช่น CBD (Central Business District) หรือสถานีที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคม

🔍 ศึกษาราคาและค่าเช่าตลาด

ควรตรวจสอบราคาคอนโดและค่าเช่าในบริเวณนั้นเพื่อประเมินว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ โดยทั่วไปอัตราผลตอบแทนควรอยู่ที่ 4-6% ต่อปี

🔍 พิจารณาต้นทุนและค่าใช้จ่ายแฝง

นอกจากราคาซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าโอน ค่าตกแต่ง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และภาษีต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อกำไรในระยะยาว

🔍 ตรวจสอบความต้องการของผู้เช่า

หากต้องการปล่อยเช่า ควรศึกษากลุ่มเป้าหมาย เช่น เป็นกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือนักท่องเที่ยว และตรวจสอบว่าโครงการนั้นตรงกับความต้องการของพวกเขาหรือไม่

🔍 เลือกโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ

ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงมักสร้างคอนโดที่มีคุณภาพและการบริหารจัดการที่ดี ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าและขายต่อ

4. คอนโด ติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

✔ น่าลงทุน หาก:

  • เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ใกล้ย่านธุรกิจ แหล่งงาน หรือมหาวิทยาลัย
  • มีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดี (4-6% ขึ้นไป)
  • เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทที่น่าเชื่อถือ
  • สามารถบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม

✖ อาจไม่เหมาะสม หาก:

  • ราคาคอนโดสูงเกินไปเมื่อเทียบกับค่าเช่าและผลตอบแทน
  • มีอัตราการแข่งขันสูงในตลาดและอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า
  • ค่าส่วนกลางสูงจนกระทบต่อกำไรจากการปล่อยเช่า

สรุป

คอนโด ติดรถไฟฟ้า เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากทำเลที่ดีมีศักยภาพในการเติบโต และสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาตลาดอย่างละเอียด เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง และคำนวณต้นทุนทั้งหมดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน การมีแผนการเงินที่ชัดเจนจะช่วยให้การลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้าให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากที่สุด

📌 คำแนะนำเพิ่มเติม: หากคุณสนใจลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือศึกษาตลาดให้ละเอียดเพื่อเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุน

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

  • ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
  • ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
  • ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
  • ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
  • ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

  • สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
  • สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
  • เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
  • เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
  • คอร์สลงทุนในคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
✅คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
✅คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy