สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ในยุคปัจจุบัน ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง หลายคนจึงมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดิน หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจคือการทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่ากับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีข้อดีหลายประการ เช่น

• ไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมากในการซื้อที่ดิน
• สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที
• ความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า คือ

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า คือ สัญญาที่เจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์จากที่ดินเปล่าโดยไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เช่า โดยผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่เจ้าของที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด

สัญญาเช่าที่ดินมีกี่แบบ

สัญญาเช่าที่ดินแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ

• สัญญาเช่าที่ดินแบบมีกำหนดระยะเวลา หมายถึง สัญญาเช่าที่ดินที่ระบุระยะเวลาการเช่าไว้อย่างชัดเจน เช่น เช่า 3 ปี 5 ปี เป็นต้น
• สัญญาเช่าที่ดินแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา หมายถึง สัญญาเช่าที่ดินที่ไม่มีการระบุระยะเวลาการเช่าไว้อย่างชัดเจน โดยผู้เช่าสามารถเช่าที่ดินได้ต่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีการบอกเลิกสัญญา

สัญญาเช่าที่ดินเช่าได้กี่ปี

ระยะเวลาการเช่าที่ดินเปล่าตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยหากผู้เช่าและเจ้าของที่ดินตกลงกันว่าจะเช่าที่ดินเกิน 30 ปี จะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

สัญญาเช่าที่ดิน ทำที่ไหน

สัญญาเช่าที่ดินเปล่าสามารถจัดทำขึ้นเองได้ หรือจ้างทนายความหรือนักกฎหมายมาจัดทำก็ได้ โดยสัญญาเช่าที่ดินเปล่าควรระบุรายละเอียดต่างๆ ไว้อย่างชัดเจน เช่น

• ชื่อและที่อยู่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
• รายละเอียดของที่ดินที่เช่า เช่น ขนาด ที่ตั้ง เป็นต้น
• ระยะเวลาการเช่า
• ค่าเช่า
• เงื่อนไขต่างๆ เช่น สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า การบอกเลิกสัญญา เป็นต้น

ให้เช่าที่ดินต้องทำอย่างไร

ผู้ที่ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่า ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ดังนี้

• สำเนาโฉนดที่ดิน
• หนังสือรับรองการเสียภาษีบำรุงท้องที่
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนพาณิชย์ (ถ้ามี)

จากนั้น ดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้

1. ตกลงกับผู้เช่าเกี่ยวกับรายละเอียดต่างๆ เช่น ราคาค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า เป็นต้น
2. จัดทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่า โดยระบุรายละเอียดต่างๆ ตามที่ตกลงกัน
3. ให้ผู้เช่าชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้า
4. ให้ผู้เช่าลงลายมือชื่อในสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

ข้อดีของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมากในการซื้อที่ดิน
• สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที
• ความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน
• สามารถต่อสัญญาเช่าได้
• สามารถโอนสิทธิในการเช่าที่ดินได้

ข้อเสียของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้เช่าได้
• อาจต้องเสียค่าเช่าแพงกว่าการซื้อที่ดิน
• อาจถูกเจ้าของที่ดินบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• หากเจ้าของที่ดินขายที่ดิน ผู้เช่าอาจต้องย้ายออก

ความเสี่ยงของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ความเสี่ยงด้านราคาที่ดิน หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น
• ความเสี่ยงด้านกฎหมาย หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า อาจถูกเจ้าของที่ดินฟ้องร้องดำเนินคดี

สรุปสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

สัญญาเช่าที่ดินเปล่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมาก โดยผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที และความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าควรศึกษารายละเอียดต่างๆ ของสัญญาเช่าที่ดินอย่างรอบคอบก่อนลงนาม เพื่อปกป้องสิทธิของตนเอง

บทความแนะนำ

• รวมทุกความรู้เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
• นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
• นายหน้าขายที่ดิน เสียภาษีอย่างไร ?

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy