ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567 เข้าสู่ปีมังกรทองตามความเชื่อของจีน ถือได้ว่าเป็นปีที่มีความหมายมงคล ส่งผลให้เกิดความเชื่อมั่นในการลงทุนทุกภาคส่วน รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยหลายประการที่ต้องจับตาดู เพื่อประเมินทิศทางตลาดอสังหาในปีนี้

ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567

ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567 เข้าสู่ปีมังกรทองตามความเชื่อของจีน ถือได้ว่าเป็นปีที่มีความหมายมงคล ส่งผลให้เกิดความเชื่อมั่นในการลงทุนทุกภาคส่วน รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยหลายประการที่ต้องจับตาดู เพื่อประเมินทิศทางตลาดอสังหาในปีนี้

ทิศทางตลาดอสังหาปัจจัยบวกมังกรทอง 2567

• เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัว 3% จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการส่งออก
• อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยลดลง
• มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ จะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของประชาชน

ทิศทางตลาดอสังหาปัจจัยลบมังกรทอง 2567

• หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง อาจส่งผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
• การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันด้านราคาและโปรโมชั่น
• ปัญหาอุปทานล้นตลาด ยังคงเป็นปัญหาที่ต้องติดตาม

แนวโน้มตลาดอสังหา ปี 2567

จากปัจจัยทั้งบวกและลบข้างต้น คาดว่าทิศทางตลาดอสังหาในปี 2567 จะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะได้รับความนิยม ได้แก่

• ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มครอบครัว
• ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดเล็กและราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังมีกำลังซื้อจำกัด

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะเติบโตได้ 3-4% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม ได้แก่

• ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ในทำเลชานเมือง
• ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดเล็กและราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

กลยุทธ์การลงทุนตลาดอสังหา ปี 2567

นักลงทุนที่สนใจลงทุนในตลาดอสังหาในปีนี้ ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

• เลือกทำเลที่ตั้งที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต
• เลือกโครงการที่มีศักยภาพและตอบโจทย์ความต้องการ
• ศึกษารายละเอียดของโครงการอย่างรอบคอบ
• เปรียบเทียบราคากับโครงการอื่น ๆ ในทำเลเดียวกัน

นอกจากนี้ นักลงทุนควรติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินทิศทางตลาดและตัดสินใจลงทุนได้อย่างเหมาะสม

แนวโน้ม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2566

ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 คาดว่าจะเติบโตได้ 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด

แนวโน้มอสังหา 2567

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 คาดว่าจะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด

แนวโน้มราคาบ้านปี 2567

แนวโน้มราคาบ้านปี 2567 คาดว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้น 5-6% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง

กฎหมาย อ สั ง หา 2566

ในปี 2566 ได้มีการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ได้แก่

• พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
• พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2562
• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2562

สถานการณ์ ตลาด อ สั ง หา

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 พบว่า

• ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 377,832 หน่วย ลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565
• มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 1,070,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับปี 2565
• ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2566 อยู่ที่ 251,635 หน่วย ลดลง 11.9% เมื่อเทียบกับปี 2565
• มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2566 อยู่ที่ 728,092 ล้านบาท ลดลง 6.2% เมื่อเทียบกับปี 2565
• ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวสูงในปี 2566 อยู่ที่ 126,207 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับปี 2565
• มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวสูงในปี 2566 อยู่ที่ 342,008 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2565

ตลาดที่อยู่ อาศัย 2566

ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2566 พบว่า

• ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงเป็นที่นิยมมากกว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูง เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มครอบครัว
• ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นตลาดหลักของอสังหาริมทรัพย์ไทย
• ตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดเริ่มมีแนวโน้มเติบโตขึ้น

ยอดขาย อ สั ง หา 2566

ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 377,832 หน่วย ลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 11.9% และยอดขายที่อยู่อาศัยแนวสูงเพิ่มขึ้น 6.4%

ราคา อ สั ง หา ย้อน หลัง

ราคาบ้านในประเทศไทยมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยหลักมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ และภาวะเงินเฟ้อ

ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.2 ล้านบาท โดยราคาบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าราคาบ้านในต่างจังหวัด

สรุปทิศทางตลาดอสังหาปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 คาดว่าจะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด

บทความแนะนำ

• นายหน้าอสังหาคืออะไร อยากเป็นต้องรู้อะไรบ้าง
• นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
• การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy