061-373-9892
ข้อควรระวังในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสในการรับรายได้และเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจะต้องพิจารณาให้ดี ผู้ลงทุนควรทำการวิเคราะห์และวางแผนการลงทุนให้รอบคอบเพื่อให้ได้ผลตอบแทนและความเสถียรในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
สารบัญ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร
คือ การซื้อ การเป็นเจ้าของ การจัดการ เป็นรูปแบบหนึ่งในการซื้อมาเพื่อขายหรือปล่อยเช่า โดยมีเจตนาในการสร้างผลตอบแทนเป็นรายได้หรือเพิ่มมูลค่าของทุนให้สูงขึ้น
ข้อควรระวังลงทุนอสังหา
- ความผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนที่สูง ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจมีการเปลี่ยนแปลงในระยะสั้น ผู้ลงทุนควรทราบและยอมรับความผันผวนนี้
- ค่าใช้จ่ายและภาระติดต่อทรัพย์สิน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายและภาระติดต่อทรัพย์สิน เช่น ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม และภาระภาษี ผู้ลงทุนควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการวางแผนการลงทุน
- การจัดการและการดูแล
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องมีการจัดการและดูแลทรัพย์สินอย่างเหมาะสม ผู้ลงทุนควรพิจารณาถึงความพร้อมในการจัดการและการดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการในการลงทุน
- มีสภาพคล่องทางการเงินต่ำ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ต้องมีทั้งเงินทุนหลักและสำรองเพื่อใช้ในการหมุนเวียน
- ความเสี่ยงการขายอสังหา
การขายอสังหาไม่ได้ง่ายดาย ต้องดูกลุ่มเป้าหมายของคุณว่าสนใจอสังหาริมทรัพย์แบบไหน มีปัจจัยอะไรบ้างที่เกี่ยวข้อง ต้องตีโจทย์ให้ตรงกลุ่มเป้าหมายที่คุณเลือกมากที่สุด เช่น ทำเล สภาพแวดล้อม รูปแบบอสังหา
- กฎหมาย
การลงทุนอสังหามีกฎหมายเฉพาะตัว หากต้องการลงทุนด้านนี้ควรจะศึกษาเรื่องกฎหมายให้ดี หากทำผิดอาจไม่สามารถดำเนินธุรกิจต่อไปได้
- คู่แข่ง
เมื่อทำอสังหาจะต้องพิจารณาคู่แข่งให้ดี ศึกษา หาข้อมูล สำรวจ เพื่อไม่ให้เกิดการขาดทุน หรือ ความผิดพลาด
ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
- ได้รับผลตอบแทนสูง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทำเลทอง หรือพื้นที่เศรษฐกิจนั้นทำให้ได้รับผลกำไรที่สูงจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม
- ไม่ต้องใช้เงินส่วนตัวเยอะ สามารถทำการยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่างๆ ได้ แต่จะกู้ได้มากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับการพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้ด้วย
- ราคาของอสังหาเพิ่มขึ้นอยู่ตลอด อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีความเสถียรและเพิ่มมูลค่าได้ตามเวลา โดยราคาอสังหาริมทรัพย์มักเพิ่มขึ้นในระยะยาว
- เปลี่ยนเป็นเงินสดได้โดยการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินบ้าน สามารนำไปทำขายฝากเมื่อต้องการเงินด่วนได้
- เป็นมรดก หากซื้อไว้แล้วไม่ได้ขาย สามารถนำมาเป็นที่พักอาศัย และยังส่งต่อเป็นมรดกได้อีกด้วย
- สามารถลดหย่อยภาษีได้ การผ่อนชำระอสังหาริมทรัพย์สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ตามเงื่อนไขที่ภาครัฐกำหนด
ประเด็นการลงทุนอสังหา ข้อควรระวังที่ต้องพิจารณาดังนี้
- ทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก่อนลงทุนอสังหาควรศึกษาข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด ทั้งในด้านราคา ความต้องการ แนวโน้มในอนาคต ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจและการเมือง เป็นต้น
- ประเมินความสามารถในการลงทุนอสังหา ควรประเมินความสามารถในการลงทุนของตนเองทั้งในด้านเงินทุน ความรู้ และประสบการณ์ เพื่อกำหนดเป้าหมายการลงทุนที่เหมาะสม
- เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ควรเลือกทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจและประชากร
- ตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน ก่อนตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีและสามารถใช้งานได้อย่างคุ้มค่า
- ศึกษาข้อมูลทางกฎหมาย ควรศึกษาข้อมูลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาซื้อขาย ภาษี เป็นต้น เพื่อให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของตนเองในฐานะผู้ลงทุน
นอกจากนี้ นักลงทุนอสังหาควรเตรียมแผนสำรองสำหรับสถานการณ์ฉุกเฉิน เช่น ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ภาวะน้ำท่วม ไฟไหม้ เป็นต้น
โดยสรุปแล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนสูง แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน ดังนั้นนักลงทุนอสังหาจึงควรศึกษาข้อมูลและวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุน
ข้อควรระวังเหล่านี้ควรได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จและเกิดผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
บทความแนะนำ
- สร้างบ้านขายอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ
- ระวัง ความล่าช้างานก่อสร้าง 9 ข้อ ในการสร้างบ้านขาย
- แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy
