3,156 จำนวนผู้เข้าชม
นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือ Real estate Developer คือใคร
คือนักลงทุนที่สร้างมูลค่าเพิ่มจากอสังหาฯเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมกิจกรรมต่างๆ ตั้งแต่การปรับปรุงและให้เช่าอาคารที่มีอยู่ใหม่ ไปจนถึงการซื้อที่ดินดิบมาพัฒนาและเน้นสร้างมูลค่าสูงสุด (Highest and Best use) โดยต้องใช้ความรู้ความสามารถในการพัฒนาโครงการ ตั้งแต่ความรู้
1. ด้านกฎหมาย เช่น พระราชบัญญัติผังเมือง กฎหมายเฉพาะทางกฎหมายพัฒนาพื้นที่ โครงการเวนคืน
2. ด้านการตลาด เช่น, การขาย , การโอน
เน้นการศึกษาการเติบโตทางเศรษฐกิจ รายได้ต่อหัวประชากร อัตราว่างงาน อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย นโยบายอนุมัติสินเชื่อของสถาบันการเงิน นโยบายของรัฐ และรวมไปถึงการสำรวจความต้องการและอุปทาน (Demand& Supply) ของสินค้า ศึกษาตลาดวิเคราะห์ความต้องการ
ดูจากกลุ่มเป้าหมาย ว่าทำเลมีศักยภาพ การเดินทางสะดวกสบาย เหมาะสมที่จะทำโครงการหรือไม่ ทั้งยังต้องมีการลงพื้นที่ศึกษาเรื่องศักยภาพทำเลที่ดิน เพื่อเตรียมข้อมูลสำหรับการออกแบบโครงการ การเลือกใช้สื่อทั้งออนไลน์และออฟไลน์ และรวมบริหารงานขาย ตลอดการทำโครงการ
3. ด้านการเงิน ระดมทุน เพราะอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก การติดต่อประสานงานกับธนาคาร การทำรายงานวิเคราะห์ด้านการเงินรวมถึงหาความคุ้มค่าในการลงทุนโครงการเพื่อสร้างกำไรอย่างงอกงามเพื่อสร้างโครงการให้สำเร็จ
4. ด้านการก่อสร้าง ที่นักพัฒนาอสังหาจะต้องควบคุมและบริหารจัดการกระบวนการก่อสร้างให้เสร็จตามเป้าหมาย ตามหลัก Time , Cost , Quality
ในประเทศไทย หากจะยกตัวอย่างนักพัฒนาอสังหาให้เห็นภาพ ก็อาทิเช่น Ananda Development, AP Thailand (เอพี ไทยแลนด์) หรือแสนสิริ บริษัทเหล่านี้ล้วนพัฒนาอสังหาออกมาหลากหลายรูปแบบให้เราเห็น
ซึ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่นักพัฒนาอสังหาเน้นพัฒนาอาจแบ่งประเภทหลักๆออกได้ 2 ประเภทดังนี้
1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
– บ้านจัดสรร
– อาคารชุด
2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า
– โรงแรม
– อพาร์ตเม้นท์
– หอพัก
– โรงงาน
– คลังสินค้า
วิถี Developer กระบวนการพัฒนาอสังหาฯตั้งแต่ต้นจนจบ
บทความแนะนำ
- ความเสี่ยง ของนักพัฒนาอสังความเสี่ยง ของนักพัฒนาอสังหาฯ
- ระยะร่น เรื่องที่จำเป็นต้องรู้ก่อนออกแบบบ้านสำหรับนักพัฒนาอสังหาและผู้ออกแบบ
- สีผังเมือง แต่ละสีทำอะไรได้บ้าง นักพัฒนาอสังหาต้องรู้
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy