Yield คืออะไร?
หากแปลตามตรง Yield จะหมายถึง ผลค่าตอบแทน แต่ในแวดวงอสังหา คำนี้จะหมายถึง ผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ได้รับ สำหรับคนที่วางแผนปล่อยเช่า เพื่อประเมินราคาค่าเช่าที่เหมาะสมกับราคาตลาดรวมถึงเหมาะสมกับทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งโดยปกติ ค่าเช่า หรือ Yield ที่ได้จะประมาณ 3-5% ต่อปี ซึ่งก็ถือว่ามากแล้ว แล้วคุณหมอใช้เทคนิคอะไรในการทำให้ได้ yield 8.5% ต่อปี มาดูกันค่ะ
เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยง่าย ให้คนชอบ
- เลือกทำเลที่ใช่ หาทำเลที่ควรลงทุน ทำเลยอดฮิต ขนาดห้องกำลังพอดี ราคาไม่แพง ใกล้สนามบิน ใกล้ห้างใหญ่ ใกล้แหล่งของกิน ใกล้โรงเรียนนานาชาติ เดินทางสะดวก
- แต่งห้องให้สวย พร้อมอยู่ ถูกใจปลุ่มเป้าหมาย ควรเน้นการตกแต่งให้แข็งแรง คงทน แต่งโทนสีสบายตา ห้องควรมี ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ให้ครบพร้อมอยู่ ถ้ามองให้ลึกลงไปอีก “ผู้เช่าก็มีหลายกลุ่ม” มีหลากหลายความต้องการ เช่น คนต่างชาติก็จะชอบมองครัวก่อน ดูว่าครัวเวิร์คไหม สวยรึป่าว ดังนั้นจึงต้องแต่งห้องให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย
- ถ่ายรูปให้สวย พรีเซนต์ให้ตรงปก รูปกับของจริงต้องตรงกัน ควรถ่ายภาพให้เป็นปัจจุบัน สื่อสารความจริงกับผู้เช่า รูปที่ถ่ายจะต้องตรงกับความเป็นจริง และเมื่อผู้เช่ามาดูห้องก็สามารถ เพิ่มรูป รส กลิ่น เสียง เพิ่มเติมเข้าไปได้ โดยการ วางอโรม่า จัดไฟ เปิดเพลง เพื่อเพิ่มความสวยและน่าสนใจ
- ทำการตลาดให้ดี ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย เมื่อเราเลือกกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการได้แล้ว ก็ทำการตลาดทางออนไลน์ เว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด นับเป็นช่องทางที่เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
- ตั้งราคาเช่าให้เหมาะสม ลูกค้ามักให้ความสำคัญกับเรื่อง “ราคา” มาเป็นอันดับแรก ดังนั้นการปล่อยเช่าราคาแพงเกินไป อาจทำให้ลูกค้าไม่สนใจ ควรตั้งราคาให้ใกล้เคียงกับห้องโครงการเดียวกัน แล้วใช้การแต่งห้องสวย สะอาด และความครบพร้อมอยู่ดึงดูผู้เช่าให้เข้ามาหาเราเอง
- ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน ละเอียด ด้วยความที่ราคาห้องคอนโดโดยรวมการตกแต่งมีมูลค่าที่สูงมาก หากไม่ทำสัญญาก็จะมีความเสี่ยงสูง ซึ่งรวมกับเงื่อนไขด้าน การจ่ายค่าเช่า การห้ามเลี้ยงสัตว์ หรืออื่น ๆ ดังนั้นเพื่อความปลอดภัย ควรทำสัญญาเช่าลงนามทั้งสองฝ่าย ซึ่งตาม กฎหมาย การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญจะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้
ด้วยวิธีการต่าง ๆ ที่แนะนำไปตามคอนเซปต์ของคุณหมอคือ “แต่งให้คนเช่าสวยกว่าเราอยู่เอง” ทำให้ห้องเราสวย ดูดี ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย ดังคำกล่างที่ว่ามาสามารถทำให้ได้ yield 8.5% ต่อปี เมื่อมีลูกค้าสนใจมาก เราก็มีสิทธิเลือกผู้เช่าได้เอง ไม่ต้องไปแข่งขันกับเจ้าอื่น ลูกค้าจะแข่งขันเพื่อห้องเรา
แนะนำคอร์สเรียนสำหรับผู้สนใจอสังหา
Real Estate Developer หลักสูตรสัมมนาเศรษฐีนักพัฒนาอสังหาฯ
หลักสูตรเศรษฐีนักพัฒนาอสังหาฯ จาก Future Developer Academy ที่พร้อมพลิกชีวิตให้คุณกลายเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ ด้วยหลักสูตรสัมมนาอสังหา “Real Estate Developer เศรษฐีนักพัฒนาอสังหา (รวย) โดยเงินคนอื่น” พร้อมมอบประสบการณ์การเรียนรู้ด้วยความมืออาชีพของเหล่า Key Speaker ผู้เชี่ยวชาญของพวกเรา
????เปิดลายแทง ทำเลไหน โซนใด มีความต้องการที่อยู่อาศัยมาก และควรไปลงทุนมากที่สุด
????Product แบบไหน Function แบบใด ที่ขายดีมากที่สุด
????เทรนด์อสังหาฯ ที่มาแน่ๆในปี 2567
การลงทุนคอนโดควรรู้และศึกษาอะไรก่อนบ้าง
ในปัจจุบันมีการลงทุนในหลากหลายรูปแบบมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเหรียญที่เป็นสกุลเงินดิจิตอล หุ้น การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน หรือลงทุนคอนโดก็ยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ที่สนใจอยากจะเริ่มลงทุนคอนโดบ้าง มาดูกันก่อนจะลงทุนต้องควรรู้และศึกษาอะไรบ้าง
บทความแนะนำ
- ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
- ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
- การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy