ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567
ทิศทางตลาดอสังหา ปีมังกรทอง 2567 เข้าสู่ปีมังกรทองตามความเชื่อของจีน ถือได้ว่าเป็นปีที่มีความหมายมงคล ส่งผลให้เกิดความเชื่อมั่นในการลงทุนทุกภาคส่วน รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยหลายประการที่ต้องจับตาดู เพื่อประเมินทิศทางตลาดอสังหาในปีนี้
สารบัญ
ทิศทางตลาดอสังหาปัจจัยบวกมังกรทอง 2567
- เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัว 3% จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการส่งออก
- อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยลดลง
- มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ จะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของประชาชน
ทิศทางตลาดอสังหาปัจจัยลบมังกรทอง 2567
- หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง อาจส่งผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
- การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันด้านราคาและโปรโมชั่น
- ปัญหาอุปทานล้นตลาด ยังคงเป็นปัญหาที่ต้องติดตาม
แนวโน้มตลาดอสังหา ปี 2567
จากปัจจัยทั้งบวกและลบข้างต้น คาดว่าทิศทางตลาดอสังหาในปี 2567 จะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะได้รับความนิยม ได้แก่
- ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มครอบครัว
- ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดเล็กและราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังมีกำลังซื้อจำกัด
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะเติบโตได้ 3-4% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม ได้แก่
- ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ในทำเลชานเมือง
- ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมขนาดเล็กและราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า
กลยุทธ์การลงทุนตลาดอสังหา ปี 2567
นักลงทุนที่สนใจลงทุนในตลาดอสังหาในปีนี้ ควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- เลือกทำเลที่ตั้งที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต
- เลือกโครงการที่มีศักยภาพและตอบโจทย์ความต้องการ
- ศึกษารายละเอียดของโครงการอย่างรอบคอบ
- เปรียบเทียบราคากับโครงการอื่น ๆ ในทำเลเดียวกัน
นอกจากนี้ นักลงทุนควรติดตามสถานการณ์ตลาดอสังหาอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินทิศทางตลาดและตัดสินใจลงทุนได้อย่างเหมาะสม
แนวโน้ม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2566
ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 คาดว่าจะเติบโตได้ 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด
แนวโน้มอสังหา 2567
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 คาดว่าจะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด
แนวโน้มราคาบ้านปี 2567
แนวโน้มราคาบ้านปี 2567 คาดว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้น 5-6% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง
กฎหมาย อ สั ง หา 2566
ในปี 2566 ได้มีการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ได้แก่
- พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
- พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2562
- พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2562
สถานการณ์ ตลาด อ สั ง หา
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 พบว่า
- ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 377,832 หน่วย ลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 1,070,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบกับปี 2565
- ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2566 อยู่ที่ 251,635 หน่วย ลดลง 11.9% เมื่อเทียบกับปี 2565
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบในปี 2566 อยู่ที่ 728,092 ล้านบาท ลดลง 6.2% เมื่อเทียบกับปี 2565
- ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวสูงในปี 2566 อยู่ที่ 126,207 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับปี 2565
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวสูงในปี 2566 อยู่ที่ 342,008 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปี 2565
ตลาดที่อยู่ อาศัย 2566
ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2566 พบว่า
- ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงเป็นที่นิยมมากกว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูง เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มครอบครัว
- ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นตลาดหลักของอสังหาริมทรัพย์ไทย
- ตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดเริ่มมีแนวโน้มเติบโตขึ้น
ยอดขาย อ สั ง หา 2566
ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในปี 2566 อยู่ที่ 377,832 หน่วย ลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบลดลง 11.9% และยอดขายที่อยู่อาศัยแนวสูงเพิ่มขึ้น 6.4%
ราคา อ สั ง หา ย้อน หลัง
ราคาบ้านในประเทศไทยมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยหลักมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ และภาวะเงินเฟ้อ
ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.2 ล้านบาท โดยราคาบ้านในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีราคาเฉลี่ยสูงกว่าราคาบ้านในต่างจังหวัด
สรุปทิศทางตลาดอสังหาปี 2567
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 คาดว่าจะเติบโตได้ 4-5% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีปัจจัยบวกจากเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยนโยบายยังอยู่ในระดับต่ำ และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อย่างไรก็ดี ยังมีปัจจัยลบที่ต้องจับตาดู ได้แก่ หนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรุนแรง และปัญหาอุปทานล้นตลาด
บทความแนะนำ
- นายหน้าอสังหาคืออะไร อยากเป็นต้องรู้อะไรบ้าง
- นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
- การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy