ทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในการสร้างบ้านขาย
การสร้างบ้านขายเป็นการลงทุนอสังหาที่ต้องใช้เงินทุนและเวลาจำนวนมาก ดังนั้น ผู้สร้างบ้านขายควรศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาและความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้
สารบัญ
หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญในการวางแผนธุรกิจสร้างบ้านขายก็คือการเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม บทความนี้จะแนะนำทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในการสร้างบ้านขายในประเทศไทย ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญในการขายบ้าน ผู้สร้างบ้านควรเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายและราคาบ้าน
ทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในการสร้างบ้านขายในประเทศไทย
โดยทั่วไปแล้ว ทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดในการสร้างบ้านขายในประเทศไทย ได้แก่
ทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน
ทำเลใกล้แหล่งงาน
1: ทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มักเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการสร้างบ้านขาย เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด เป็นต้น
สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย และเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์
ตัวอย่างทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ที่น่าสนใจ ได้แก่
- ทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้า เช่น ย่านสุขุมวิท ย่านพระราม 9 ย่านรัชดา
- ทำเลใกล้โรงพยาบาล เช่น ย่านสุขุมวิท ย่านลาดพร้าว ย่านรังสิต
- ทำเลใกล้โรงเรียน เช่น ย่านบางนา ย่านพัฒนาการ ย่านรามคำแหง
- ทำเลใกล้ตลาด เช่น ย่านเยาวราช ย่านสำโรง ย่านบางใหญ่
2: ทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน
ทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการสร้างบ้านขายเช่นกัน เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่น สถานีรถไฟ สถานีรถไฟฟ้า สถานีรถเมล์ เป็นต้น
ระบบขนส่งมวลชนจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว
ตัวอย่างทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน ที่น่าสนใจ ได้แก่
- ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เช่น ย่านสุขุมวิท ย่านพระราม 9 ย่านรัชดา
- ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT เช่น ย่านลาดพร้าว ย่านบางซื่อ ย่านรัชดา
- ทำเลใกล้สถานีรถไฟ เช่น ย่านบางนา ย่านพัฒนาการ ย่านรามคำแหง
3: ทำเลใกล้แหล่งงาน
ทำเลใกล้แหล่งงาน เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการสร้างบ้านขาย เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่อยู่ใกล้กับแหล่งงานของตน
ทำเลใกล้แหล่งงานจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกและประหยัดเวลา
ตัวอย่างทำเลใกล้แหล่งงาน ที่น่าสนใจ ได้แก่
- ทำเลใกล้ย่านธุรกิจ เช่น ย่านสุขุมวิท ย่านสีลม ย่านพระราม 9
- ทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมอุตสาหกรรมบางปู นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร
- ทำเลใกล้เขตอุตสาหกรรม เช่น เขตอุตสาหกรรมบางนา เขตอุตสาหกรรมบางพลี เขตอุตสาหกรรมบางปะกง
ปัจจัยอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านขาย
นอกจากปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาแล้ว ผู้สร้างบ้านขายควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย เช่น
แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้สร้างบ้านควรศึกษาแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อวางแผนสร้างบ้านขายให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด
กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ผู้สร้างบ้านขายควรศึกษากฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายผังเมือง กฎหมายอาคาร กฎหมายภาษี เป็นต้น เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย
ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ผู้สร้างบ้านควรประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น ความเสี่ยงด้านการเงิน ความเสี่ยงด้านการก่อสร้าง ความเสี่ยงด้านการตลาด เป็นต้น เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ควรศึกษาข้อมูลให้ระเอียด หรือเรียนคอร์สที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด การเงินอสังหา Real Estate Feasibility & Cashflow คอร์สก่อสร้าง 100 ล้าน หลักสูตร Super sale & marketing อสังหา
โดยอาจพิจารณาปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ควบคู่ไปกับปัจจัยพื้นฐานทั้ง 3 ข้อ เพื่อให้ได้ทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุดสำหรับการสร้างบ้านขาย หากผู้สร้างบ้านปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้อย่างเคร่งครัด จะช่วยให้การสร้างบ้านขายประสบความสำเร็จและมีโอกาสขายได้มากขึ้น
สรุป
ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างบ้านขาย ผู้สร้างบ้านควรเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายและราคาบ้าน
นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว ผู้สร้างบ้านควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ประเภทบ้าน งบประมาณ และคุณภาพการก่อสร้าง เพื่อให้การสร้างบ้านขายประสบความสำเร็จและมีโอกาสขายได้มากขึ้น
บทความแนะนำ
- 6 ประเภทบ้านที่ได้รับความนิยมในการสร้างบ้านขาย
- สร้างบ้านขายให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
- สร้างบ้านขายให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย 2566
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy