ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณ อย่างไร?
ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ที่ดิน หรือขายฝาก ณ กรมที่ดิน ในวันโอน มีรายการที่จะต้องจ่าย ดังต่อไปนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน จ่าย 2% ของจากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
2. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามจำนวนปีถือครอง(หลายขั้นตอน) โดยแบ่งเป็น 2 กรณี
– กรณีบุคคลธรรดาเป็นผู้โอน คำนวณจาก ราคาประเมินตามวิธีที่กำหนดในประมวลรัษฎากร(อัตราก้าวหน้า)
– กรณี นิติบุคคลเป็นผู้โอน เสีย 1% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2
4. ค่าภาษีท้องถิ่น 0.3%
5. ค่าอากร กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน เสีย 0.5 % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก) กรณีนิติบุคคลเป็นผู้โอน ไม่ต้องเสีย เนื่องจากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
6. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
7. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ, ค่าพยาน, ค่ามอบอำนาจ(กรณีมอบอำนาจ)
ในการคิดค่าค่าใช้จ่ายการโอน ปัจจุบันทำได้สะดวกขึ้น เนื่องจากว่ามีโปรแกรมคำนวณเบื้องต้น จากกรมที่ดิน ซึ่งเราสามารถตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากร ในการ ซื้อขายที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง หรือทำธุรกรรมขายฝาก จำนอง และอื่นๆ เพื่อจะได้ ประมาณการค่าใช้จ่ายได้เบื้องต้น ดังนั้นเรามาดูโปรแกรมและวิธีการใช้งานเบื้องต้นกันต่อได้เลยค่ะ
ส่วนสำคัญในการที่จะใช้งานโปรแกรมคำนวณให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง จะต้องเตรียมข้อมูลให้ครบถ้วนก่อน และนำข้อมูลต่างๆไปกรอกในระบบของโปรแกรม ข้อมูลที่ต้องมีดังนี้
1. ราคาตกลงซื้อขาย (ราคาทุนทรัพย์)
2. เนื้อที่ดินกี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา
3. ราคาประเมินต่อตารางวา (คลิกตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยธนารักษ์)
4. บนที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
• ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับตั้งแต่ คลังสินค้า โรงงาน ตลาด บ้าน ตึกแถว สระว่ายน้ำ ฯลฯ
• ประเภทของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งนับตั้งแต่ คลังสินค้า โรงงาน ตลาด บ้าน ตึกแถว สระว่ายน้ำ ฯลฯ
• ปี พ.ศ. ที่ปลูกสร้าง • ประเภทวัสดุ เช่น ตึก ตึกครึ่งไม้ ไม้ หรือ อื่นๆ
• พื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง (ตารางเมตร)
• ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง (ค้นหาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างโดยธนารักษ์ที่นี่))
5. วันที่ได้มาของที่ดิน (ตรวจสอบหลังโฉนด)
6. วันที่ได้มาของสิ่งปลูกสร้าง มาพร้อมที่ดินไหม
7. ผู้ขาย (เจ้าของโฉนด) มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของโฉนดที่จะขาย เกิน 1 ปี หรือไม่
เมื่อกรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว ระบบจะคำนวณภาษีอากรออกมา ตัวอย่างดังนี้
บทความแนะนำ
- มือใหม่ห้ามพลาด! เช็คให้ครบก่อนจะซื้อที่ดินต้องตรวจสอบอะไรบ้าง จะได้ไม่โดนหลอก
- วิธีดูโฉนดที่ดินด้วยตนเอง เช็คโฉนดแท้หรือปลอม
- กฎหมายจัดสรรที่ดินและจัดทำสนามกีฬา เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรรู้
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy