การจัดสรรที่ดิน ไม่เกิน 9 แปลง
การจัดสรรที่ดิน ไม่เกิน 9 แปลง การจัดสรรที่ดินเป็นกระบวนการที่แบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อยๆ จัดสรรที่ดินขนาดเล็ก เพื่อจำหน่ายหรือให้เช่า การจัดสรรที่ดินเป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สำคัญอย่างหนึ่ง เนื่องจากช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินและกระตุ้นเศรษฐกิจในท้องถิ่น ขั้นตอนขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
สารบัญ
การจัดสรรที่ดินตามกฎหมายไทย
แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้
- การจัดสรรที่ดินประเภทปกติ เป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ ติดต่อกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป โดยต้องได้รับใบอนุญาตจากสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.)
- การจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป เป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ ติดต่อกันไม่เกิน 9 แปลง โดยไม่ต้องได้รับใบอนุญาตจาก ส.ป.ก.
ในบทความนี้ จะกล่าวถึงการจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง
การจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป การจัดสรรที่ดินเปล่าขาย ไม่เกิน 9 แปลง เป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ ติดต่อกันไม่เกิน 9 แปลง โดยไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตจาก ส.ป.ก. การจัดสรรที่ดินประเภทนี้สามารถทำได้โดยเจ้าของที่ดินหรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน
การจัดสรรที่ดินประเภททั่วไปไม่เกิน 9แปลง มีข้อดีหลายประการ
- สามารถทำได้โดยเจ้าของที่ดินหรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน ทำให้สะดวกและรวดเร็ว
- ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอใบอนุญาตจาก ส.ป.ก.
- สามารถทำได้กับที่ดินทุกประเภท
ขั้นตอนการดำเนินการจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง
- เจ้าของที่ดินหรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน สำรวจที่ดินที่จะนำมาจัดสรร ตรวจสอบข้อมูลเอกสารสิทธิที่ดิน และจัดทำแผนที่ที่ดิน
- คำนวณขนาดของแปลงที่ดินที่จะแบ่งออกมา โดยแปลงที่ดินที่แบ่งออกมาต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา
- จัดทำโครงการจัดสรรที่ดิน โดยระบุรายละเอียดต่างๆ เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน เช่น ชื่อโครงการ ที่ตั้งโครงการ ขนาดที่ดิน แปลงที่ดินที่แบ่งออกมา เป็นต้น
- ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดในท้องที่ที่ที่ดินตั้งอยู่
สำนักงานที่ดินจังหวัดจะตรวจสอบเอกสารและโครงการจัดสรรที่ดิน หากเอกสารและโครงการจัดสรรที่ดินถูกต้องครบถ้วน สำนักงานที่ดินจังหวัดจะออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินให้
หลังจากได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินแล้ว เจ้าของที่ดินหรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน ดำเนินการจัดสรรที่ดินตามโครงการที่ขออนุญาตไว้ โดยแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ และจัดทำเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงย่อยๆ ให้แก่ผู้ซื้อ
ข้อควรระวังการจัดสรรที่ดิน
ผู้ที่จะดำเนินการจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง ควรศึกษาและทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดและเกิดข้อพิพาทในอนาคต ข้อควรระวังในการดำเนินการจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง มีดังนี้
- ที่ดินที่นำมาจัดสรรต้องมีเนื้อที่รวมกันไม่น้อยกว่า 5 ไร่
- แปลงที่ดินที่แบ่งออกมาต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา
- ห้ามแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ ที่ติดต่อกันเกิน 9 แปลง
สรุปการจัดสรรที่ดินไม่เกิน 9แปลง
พรบ.จัดสรรที่ดิน 2566 การจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง เป็นการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยๆ ติดต่อกันไม่เกิน 9 แปลง โดยไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตจาก ส.ป.ก. การจัดสรรที่ดินประเภทนี้มีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีมีข้อจำกัดบางประการด้วย ผู้ที่จะดำเนินการจัดสรรที่ดินประเภททั่วไป ไม่เกิน 9 แปลง ควรศึกษาและทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดและเกิดข้อพิพาทในอนาคต
บทความแนะนำ
- ขั้นตอนและแบบฟอร์มการยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน
- กฎหมายจัดสรรที่ดินและจัดทำสนามกีฬา เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรรู้
- การวิเคราะห์ที่ดินต้องดูอะไรบ้าง ?
สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy